Vraagprijs 225.000 Kosten koper
Objectinformatie Plattegrond Buurt Stadsdeel Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder? Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot? Verkoop- en biedingsprocedures Belangrijke adressen en telefoonnummers Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod? 3-5 6 7 8 9 9 10 11 13 13
Plaats: Amsterdam Stadsdeel: Nieuw-West Buurt: Slotervaart Adres: Maassluisstraat 176 Postcode: 1062 GK Prijs: 225.000,- Prijs type: Vraagprijs Bijdrage VVE: 234,71 per maand Status: Verkocht onder voorbehoud Betalingsconditie: Kosten koper Aanvaarding Per direct EPA certificaat: G Bouwjaar: 1960 Soort bouw: Bestaande bouw Type bouw: Galerijflat Ligging: Aan rustige weg, Nabij scholen, Nabij winkelcentrum Aantal kamers: 3 kamers Aantal slaapkamer(s): 2 slaapkamers Gebruikersoppervlakte: 67 m 2 Bruto vloeroppervlakte: 76 m 2 Woonlaag: 3 e verdieping Vloerkwaliteit: Laminaat Soort woning: Appartement Type woning: Galerijflat Wijkbeheerder aanwezig: Nee Verwarming: Blokverwarming Materiaal kozijnen: Hout,Kunststof Dubbel glas: Gedeeltelijk
Direct te betrekken Erfpacht afgekocht tot 30 september 2037 Voorzien van nette laminaatvloer Woning ligt op de eerste woonlaag (3e verdieping) VvE bijdrage is inclusief voorschot op de stookkosten en watergeld In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd. In overleg met bedrijf Compas geen asbestinventarisatie gedaan onder de laminaat vloer. Maar nét aan de betaalbare kant van de Ring : deze mooie, ruime 3-kamer woning. Met 5 minuten fietsen zit je in de gezellige wijk De Baarsjes en nog wat verder zit je zo in Zuid. De woning is gelegen op de eerste woonlaag, wat de derde verdieping in het gebouw is. Op de eerste en tweede verdiepingen zijn kantoren gelegen. Het appartement is ruim, 67 m² en beschikt over twee slaapkamers. Indeling Met de lift of de trap bereik je de derde verdieping. Je komt binnen in een klein halletje, de volgende deur door en je staat in een lange hal. Links de gangkast, vervolgens de badkamer met douche en wastafel en het toilet. Aan de rechterkant is de slaapkamer, de keuken en de woonkamer. De tweede slaapkamer is aan de achterkant gelegen. In het souterrain is nog een berging die bij de woning hoort. Projectnotaris Notariskantoor Spier en Hazenberg Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Bod uitbrengen Bieden gaat uitsluitend via het online biedingsformulier. Je vindt deze terug onder Mijn account: www.stadgenoot.nl/account
In 1955 betrokken de eerste bewoners hun nieuwbouwflat. Bijzonder zijn de eerste prefab woningen van Airey, een systeem dat architect Berghoef gebruikte bij de bouw van de Sloterhof. Door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum, de Sloterplas en het Rembrandtpark is Slotervaart een aantrekkelijk gebied om te wonen. Vernieuw ing In de wederopbouwjaren moest het allemaal iets voordeliger. De grootschalige stadsvernieuwing, die nu nog gaande is, trekt dit zoveel mogelijk recht. Sinds 2009 zijn er al veel nieuwe woningen gebouwd, bijvoorbeeld rond het Staalmanplein en de Derkinderenstraat. Tot 2020 komen er nog eens ruim 3.400 woningen bij. In de Ringspoorzone, van de A10 tot aan de Sloterplas, zijn dat vooral nieuwe woningen met relatief lage woonlasten wat het aantrekkelijk maakt voor starters, jongeren, studenten en jonge gezinnen. In de Delflandpleinbuurt gaan kopers aan de slag met zelfbouwkavels. Bew oners In vergelijking met Amsterdamse gemiddelden, wonen er in Slotervaart meer gezinnen en meer jongeren tot 17 jaar. Het gebied is bijzonder geliefd bij allochtone families. Recreatie en g roen De Sloterplas is een recreatiegebied waar je kunt wandelen, hardlopen, zonnen, zwemmen of surfen. Via het Christoffel Plantijnpad rijd je op de fiets bijna helemaal naar het Nieuwe Meer door het groen. Ook in het Rembrandtpark is altijd iets te doen, zoals bij t Landje. Er is een zwembad, een skatebaan en een tennisbaan. Winkelen kun je op het gezellige Sierplein, het Delflandplein en het vernieuwde August Allebéplein. Je vindt er ook de bekende buurtsupers. Uitgaan kan in Slotervaart op heel veel plekken. In Sky en Floor 17 (de 17e verdieping van het Ramada Apollo hotel) of in een van de vele broedplaatsen OH3, HW 10, Vliegbasis Huygens, Lolaluid of de culturele hotspot Radion in het ACTA gebouw.
Na de oorlog werden er ten westen van de ringspoordijk zes tuinsteden gebouwd; wijken met vriendelijke laagbouw, voor- en achtertuintjes, winkels, scholen, kerken en groen op loopafstand. Nieuw aan deze aanpak was dat de ontwerpers, Cornelis van Eesteren en Jacoba Mulder, wonen, werken (in de havens) en verkeer zoveel mogelijk gescheiden hielden. Stadsdeel Nieuw-West bestrijkt het hele gebied tussen de Haarlemmerweg in het Noorden en het Nieuwe Meer in het Zuiden en bestaat uit Geuzenveld-Slotermeer, Osdorp, Slotervaart en Sloten-Nieuw Sloten-De Aker. Bew oners Nieuw-West heeft 146.700 inwoners en telt 148 verschillende nationaliteiten. Gemiddeld wonen er veel meer gezinnen, en daarmee ook meer jongeren. Met de woningnood binnen de ring, is Nieuw-West in opmars. Veel studenten en jonge gezinnen kiezen voor het groen en de ruimte. Het zijn vaak die nieuwe bewoners die alle ontwikkelingen in Nieuw-West nauwgezet volgen en zoals in het geval van NiceNieuwWest.nl zelf een buurtsite starten. W ink els, horeca en cultuur Een groot aanbod aan winkels vind je aan het Osdorpplein en Plein 40-45. Elk gebied heeft minstens één dagelijkse markt. In theater de Meervaart komen de grote landelijke voorstellingen langs. Sinds kort kun je er ook naar de film. Horeca, broedplaatsen, stadsboeren en festivals die Nieuw-West ontdekken, zetten dit gebied binnen en buiten de ring op de kaart. De Sloterplas was altijd al een bijzonder recreatiegebied voor hardlopers, watersporters en vissers. Met de vernieuwing van de Zuidwestoever, de bouw van een museumpaviljoen en de makeover van café Oostoever is er voor iedereen iets te doen. Vernieuw ing Rondom de Ringspoorzone komt een hele nieuwe woonwijk. Ook in de bestaande wijken krijgt de verbetering van woningen, de woonomgeving en het winkelaanbod prioriteit. Een bijzonder geslaagd project is de Klusflat Klarenstraat. De particuliere renovatie van deze portiekflat kreeg de Amsterdamse Architectuurprijs. Lig g ing Alle buurten in Nieuw West zijn uitstekend bereikbaar vanaf de A10 en de Haarlemmerweg. De tramlijnen 1, 2, 13 en 17 brengen je snel overal in de stad. Met de NS-stations Sloterdijk en Lelylaan op fietsafstand ben je ook snel de stad uit. Tenslotte is er ook een groot nachtnet dat Nieuw-West verbindt met het centrum en omliggende plaatsen als Zaandam, Uithoorn en IJmuiden.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier. Deze vind je in mijn account www.stadgenoot.nl/account. Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering. Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport). Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de leveringsakte is de woning jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!). Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot. Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.* Betrokken Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt. Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg. De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen Amsterdam. De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht 150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot: Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt". Meerpersoonsbezichtiging Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan degene met het beste bod voor Stadgenoot. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' - uitgebracht. Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren. Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.
Makelaar Notaris VvE Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam Tel: 020-511 80 00 (optie 2) Fax: 020-511 82 33 verkoop@stadgenoot.nl maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 Prinses Irenestraat 43 1077 WV Amsterdam Tel: 020-540 70 70 www.kleinbinnenkade.nl Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel: 020-531 76 54 www.spierenhazenberg.nl Jacob Bontiusplaats 9 1018 LL Amsterdam Tel: 020-520 90 00 info@vvebeheer-amsterdam.nl Overig (Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: 020-251 37 37 / www.cition.nl Jodenbreestraat 25 1011 NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: 14020 * Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam T 020-511 80 00 (optie 2) E verkoop@stadgenoot.nl W www.stadgenoot.nl