ten Hag groep heeft vestigingen in: Enschede Almelo Deventer Doetinchem Hengelo (O) Zutphen Zwolle TE KOOP kantoor Doetinchem makelaars / adviseurs o.g. mevr. K.G.M. Beumer J. Franken B.A. Groot Roessink GAANDERENSEWEG 312 7005 GD DOETINCHEM ten Hag makelaars Doetinchem b.v. Postbus 190 7000 AD DOETINCHEM Plantsoenstraat 75 7001 AB DOETINCHEM T 0314-332491 F 053-8506060 W www.tenhag.nl E doetinchem@tenhag.nl KvK Arnhem 09038765 IBAN: NL42ABNA0462002365 BIC: ABNANL2A IBAN: NL43INGB0693011866 BIC: INGBNL2A BTWnr: NL008771492B01
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE GAANDERENSEWEG 312 DOETINCHEM Vraagprijs : 395.000,- k.k. Kadastrale gegevens : Gemeente Sectie Nummer(s) Grootte DOETINCHEM L 3010 4365 m 2 Gebruiksoppervlakte : Wonen: circa 171 m 2. Inhoud : Circa 632 m³. Bouwjaar/-periode : 1906-1930. Omschrijving : Op een zeer royaal, volledig omsloten perceel (4.365 m²) gelegen vrijstaande WOONBOERDERIJ met diverse bijgebouwen. Dit vrijstaande woonhuis met een woonoppervlakte van 171 m² is gelegen net buiten de bebouwde kom van Doetinchem maar wel met alle voorzieningen als het standscentrum, winkels en scholen op korte afstand. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met bergkast, royale woonkamer (ca. 47 m²) met open haard en openslaande deuren naar de tuin, woonkeuken (18 m²) met eenvoudige doch keurige inrichting in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, hal met trapopgang, toilet met fontein, zijentree/halletje, 2 slaapkamers (beiden 14 m²). 1e Verdieping: overloop, bergruimte met opstelling CVketel, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel, 2 ruime slaapkamers (21 en 19 m²) met veel bergruimte. Bijgebouwen: De woning beschikt over veel extra opstallen met tal van mogelijkheden: Een grote loods van 77 m², een stenen garage/opslagruimte van 56 m², een stenen garage van 25 m² met aansluitend een berging van 30 m² en nog een houten garage/berging. Daarnaast is er nog een houten vrijstaande kantoorruimte (22 m²) aanwezig met een separate wasruimte, welke wordt verwarmd middels gaskachels. Objectinformatie: Gaanderenseweg 312 te 7005 GD Doetinchem 2
Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 171 m², inhoud 632 m³, externe bergruimte totaal ca. 214 m² (behoudens de houten garage); -Perceelsgrootte 4.365 m²; -De woning is oorspronkelijk gebouwd in de 30-er jaren echter volledig gerenoveerd in 1986. -Verwarming en warm water middels CV combi ketel; -Grotendeels voorzien van dubbel glas; -Volledig omsloten kavel met veel privacy; -Zoekt u veel ruimte in en om de woning maar wilt u wel dicht bij alle voorzieningen van Doetinchem wonen? Dan moet u hier beslist een kijkje komen nemen. * U kunt deze woning inrichten met uw eigen meubels met de 2D/3D plattegronden op www.funda.nl. Deze zijn vanuit verschillende perspectieven te draaien en te bekijken. U kunt de plattegrond zelf bewerken, opnieuw indelen en inrichten. U krijgt dan een goed beeld van de grootte van de ruimtes en de mogelijkheden. * Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor. Objectinformatie: Gaanderenseweg 312 te 7005 GD Doetinchem 3
Maandlasten : Onze onafhankelijke hypotheekadviseur adviseert u graag over uw mogelijkheden. Aanvaarding : in overleg. Bijzonderheden Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen verkopende en kopende partij, zal ons kantoor zorgdragen voor het opmaken van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Op verzoek van de verkoper zal er in deze koopakte een bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Meer informatie? ten Hag makelaarsgroep Postbus 190 7000 AD DOETINCHEM Telefoon: 0314-332491 Email: doetinchem@tenhag.nl Uiteraard kunt u ook rechtstreeks contact opnemen met de behandelend makelaar Kimbre Beumer, mobiel te bereiken op telefoonnummer 06-22949029 of per email via k.beumer@tenhag.nl. Objectinformatie: Gaanderenseweg 312 te 7005 GD Doetinchem 4
FOTOREPORTAGE Objectinformatie: Gaanderenseweg 312 te 7005 GD Doetinchem 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
PLATTEGRONDEN Objectinformatie: Gaanderenseweg 312 te 7005 GD Doetinchem 23
24
25
26
27
28
KADASTRALE KAART Objectinformatie: Gaanderenseweg 312 te 7005 GD Doetinchem 29
30
Objectinformatie: Gaanderenseweg 312 te 7005 GD Doetinchem 31
ONS TEAM Objectinformatie: Gaanderenseweg 312 te 7005 GD Doetinchem 32
Bij ons vindt u altijd de hypotheek die bij úw toekomst past Een hypotheek afsluiten doet u niet iedere dag. Als het goed is gaat uw hypotheek jaren mee, misschien zelfs wel voor de rest van uw leven. Daarom gaat u bij de keuze voor een hypotheek niet over één nacht ijs. U laat zich uitgebreid adviseren over de mogelijkheden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomstplannen het uitgangspunt zijn. Kortom, u gaat naar HypotheekNet! HypotheekNet is een onafhankelijke, landelijke keten waar de adviseurs u helpen de hypotheek te vinden die het beste bij u past. Wij behoren met 20 vestigingen tot de grootste hypotheekadviseurs van Nederland. U heeft bij HypotheekNet keuze uit alle gerenommeerde geldverstrekkers, waardoor u een goede vergelijking kunt maken. De adviseurs van HypotheekNet weten wat er speelt in de markt. Wilt u weten hoeveel deze woning u per maand kost? Bel ons voor een afspraak: (053) 850 60 04 Voor meer informatie www.hypotheeknet.nl Objectinformatie: Gaanderenseweg 312 te 7005 GD Doetinchem 33
OPSTALVERZEKERING De woning moet goed beschermd zijn tegen alle risico's van buitenaf. Graag maken wij van deze gelegenheid gebruik om u te attenderen op onze woonhuisverzekering. Deze dekt onder andere de schade als gevolg van brand, ontploffing, blikseminslag, inbraak, diefstal, storm, waterschade, rook- en roet, neervallen van luchtvaartuigen, aanrijding en aanvaring, omvallen van bomen en (indien gewenst) alle van buiten komende onheilen De opstalverzekering kan ondergebracht worden in het door ons speciaal ontwikkelde ten Hag Privé-Pakket. Het ten Hag Privé-Pakket is een bijzonder slimme en voordelige manier van verzekeren. Vrijwel alle gangbare (gezins)verzekeringen kunnen in het pakket ondergebracht worden in drie verschillende categorieën te weten: wonen, verkeer en recreatie. Denkt u hierbij aan de inboedel-, aansprakelijkheid-, rechtsbijstand-, auto en bijvoorbeeld de doorlopende reisverzekering. Het ten Hag Privé- Pakket kent een aantal aantrekkelijke voordelen zoals: Pakketkorting vanaf 3 verzekeringen. Hoe meer verzekeringen er ondergebracht worden in het pakket des te hoger wordt de pakketkorting. Deze kan zelfs oplopen tot maar liefst 10% bij 6 of meer verzekeringen. Termijnbetaling zonder kostenopslag; U bepaalt dus zelf of u per maand, half jaar, kwartaal of per jaar uw premie wilt voldoen. Voor de premie maakt dit geen verschil. Één polisblad. Al uw verzekeringen komen overzichtelijk op één polisblad, Mijn pagina. Eenvoudig en snel uw eigen polisgegevens beheren op www.tenhagverzekeringsadviseurs.nl Dekking. Zeer ruime dekking tegen alle plotselinge en onvoorziene van buiten komende onheilen voor de opstal- en inboedelverzekering. Oversluitservice. Uiteraard zijn wij u van dienst bij het oversluiten van uw verzekeringspakket. Wij zorgen ervoor dat uw verzekeringen naadloos over gaan naar het ten Hag Privé-Pakket. Wilt u meer weten over ons aanbod? Neem dan contact met ons op! Indien gewenst kunnen wij in een persoonlijk gesprek u verder informeren over de mogelijkheden. Uw contactpersoon: Thea Tjoonk t.tjoonk@tenhag.nl tel. 053 850 60 65 Objectinformatie: Gaanderenseweg 312 te 7005 GD Doetinchem 34
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Koopovereenkomst De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Bedenktijd Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan de aspirantkoper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Objectinformatie: Gaanderenseweg 312 te 7005 GD Doetinchem 35
Aankoopmakelaar inschakelen Voor deze woning treedt een medewerker van ten Hag makelaarsgroep op als verkoopmakelaar. Wij raden u aan om bij interesse in deze woning zelf ook een makelaar in te schakelen. Uw eigen aankoopmakelaar zorgt ervoor dat u de beste deal sluit en u zich niet teveel door emoties laat beïnvloeden. Hij of zij wint belangrijke informatie in over de woning zoals (verborgen) gebreken, erfdienstbaarheden, de bouwkundige staat, de omgeving en het bestemmingsplan en geeft inzicht in de reële waarde van de woning. Uw eigen aankoopmakelaar verdient zich zonder meer terug, hij of zij zal voor u de meest voordelige aankoopprijs realiseren. U koopt zekerheid én het bespaart u tijd en geld. De makelaars van ten Hag Makelaarsgroep bemiddelen ook graag voor úw aankoop wanneer u voor een woning kiest, die niet in onze portefeuille zit. Objectinformatie: Gaanderenseweg 312 te 7005 GD Doetinchem 36