Insolventienummer: Toezichtzaaknummer: Datum uitspraak: Curator: R-C: F.01/15/224 NL:TZ:0000003837:F001 18-03-2015 mr. R.C.M. Michielsen mr. C. Schollen Algemeen Gegevens onderneming Batterij Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Roermond en kantoorhoudende te (5411 LB) Zeeland aan de Graspeel 45, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 16066776. Activiteiten onderneming De verhuur van haar bedrijfspand. Omzetgegevens 2011: EUR 216.315,00 2012: EUR 214.706,00 2013: EUR 0,00 Personeel gemiddeld aantal 0. Saldo einde verslagperiode Verslagperiode 17 september 2015 tot en met 20 april 2016. Bestede uren in verslagperiode De curator en diens (insolventie)medewerkers hebben de afgelopen periode 43,5 uren aan dit faillissement besteed. Bestede uren totaal Totaal werden er 105,8 uren aan dit faillissement besteed. Toelichting Pagina 1 van 8
1 Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie De gefailleerde vennootschap is op 5 september 1989 opgericht. Gefailleerde heeft de statutaire en handelsnaam Batterij Vastgoed B.V. Van deze vennootschap is bestuurder de besloten vennootschap Catsburg B.V. Van laatstgenoemde vennootschap is bestuurder en enig aandeelhouder de heer P. Catsburg. In het kader van vorenstaande is verder van belang dat de dochtervennootschap van gefailleerde de besloten vennootschap Green Meadows Data Centre B.V. bij vonnis van de rechtbank Oost - Brabant, locatie s-hertogenbosch, op 10 maart 2015 in staat van faillissement is verklaard. Daarbij werd mr. R.C.M. Michielsen aangesteld tot curator. De gefailleerde vennootschap verhuurde haar bedrijfspand aan haar dochtervennootschap. Laatstgenoemde verhuurde op haar beurt bedrijfsruimtes uit het bedrijfspand aan derden. Gefailleerde heeft haar bedrijfsactiviteiten c.q. de verhuur van het bedrijfspand als gevolg van de schade aan het bedrijfspand in de loop van 2010 en 2011 afgebouwd en uiteindelijk gestaakt. Zie ook 1.6. 1.2 Winst en verlies 2011: EUR 210.229,00 2012: EUR 443.273,00 (verlies) 2013: EUR 33.433,00 1.3 Balanstotaal 2011: EUR 2.881.650,00 2012: EUR 2.392.071,00 2013: EUR 2.415.066,00 1.4 Lopende procedures De curator is niet bekend met lopende procedures. 1.5 Verzekeringen Eventuele verzekeringen zullen waar mogelijk worden beëindigd. Pagina 2 van 8
1.6 Huur Gefailleerde verhuurde het bedrijfspand gelegen aan de Batterijweg 53, 55, 57 en 59 te Maastricht aan haar dochtervennootschap Green Meadows Data Centre B.V. Laatstgenoemde verhuurde op haar beurt bedrijfsruimtes uit dit bedrijfspand aan derden c.q. huurders. De huurders zouden het pand in 2010 hebben verlaten onder toebrenging van schade aan het pand. De curator onderzoekt dit. Zie 4.1. 1.7 Oorzaak faillissement Gefailleerde verhuurde het bedrijfspand te Maastricht aan haar dochtervennootschap. Laatstgenoemde verhuurder op haar beurt bedrijfsruimtes uit het bedrijfspand aan derden c.q. huurders. Gefailleerde genereerde omzet op basis van de verhuur aan haar dochtervennootschap. In 2010 hebben diverse huurders op een dusdanig beschadigende wijze de bedrijfsruimtes in het bedrijfspand verlaten, waardoor gefailleerde het bedrijfspand niet langer kon verhuren aan haar dochtervennootschap omdat laatstgenoemde op haar beurt door de schade de bedrijfsruimtes niet langer kon verhuren. Dit had tot gevolg dat de omzet van gefailleerde tot nagenoeg nihil stagneerde, daar gefailleerde voor haar omzet vrijwel geheel afhankelijk was van de verhuur van het bedrijfspand aan haar dochtervennootschap. Gefailleerde kon daardoor niet langer met de omzet in haar bedrijfskosten voorzien. Gefailleerde heeft nog getracht samen met haar dochtervennootschap één van de voormalige huurders aansprakelijk te stellen middels een gerechtelijke procedure voor de geleden schade aan het bedrijfspand. Dit mocht echter niet baten. De gerechtelijke instantie oordeelde in het nadeel van gefailleerde. Uiteindelijk heeft voorgaande ertoe geleid dat gefailleerde haar eigen faillissement heeft aangevraagd. 2 Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement 0. 2.2 Aantal in jaar voor faillissement 0. 2.3 Datum ontslagaanzegging 2.4 Werkzaamheden Pagina 3 van 8
3 Activa 3.1 Onroerende zaken: Beschrijving Gefailleerde heeft een onroerende zaak c.q. bedrijfspand in eigendom gelegen aan de Batterijstraat 53, 55, 57 en 59 te Maastricht. In overleg met de hypotheekhouder zal het bedrijfspand worden getaxeerd. De curator onderzoekt wat de omvang van het hypotheekrecht is, nu in de hypotheekakte staat vermeld dat het hypotheekrecht enkel is gevestigd op onroerende zaak aan de Batterijstraat 59 te Maastricht. Het hypotheekrecht bestrijkt het bedrijfspand gelegen aan de Batterijstraat 53, 55, 57 en 59. 3.2 Onroerende zaken: Verkoopopbrengst 3.3 Onroerende zaken: Hoogte hypotheek 3.4 Onroerende zaken: Boedelbijdrage 3.5 Onroerende zaken: Werkzaamheden 3.6 Bedrijfsmiddelen: Beschrijving 3.7 Bedrijfsmiddelen: Verkoopopbrengst De mogelijkheden tot verkoop van het bedrijfspand worden in overleg met Rabobank Land van Cuijk en Maasduinen als hypotheekhouder onderzocht. Rabobank heeft als hypotheekhouder voor de verkoop van het pand een vastgoedontwikkelaar ingeschakeld. Deze heeft het bedrijfspand in beheer genomen en zal in overleg met Rabobank het pand in de markt zetten. Naar verwachting zal dit de nodige tijd in beslag nemen, mede gelet op de schade aan het bedrijfspand. Het bedrijfspand is de afgelopen periode verkocht voor 580.000,- met instemming van de hypotheekhouder Rabobank en de rechter-commissaris. De opbrengst was niet voldoende om de vordering van de hypotheekhouder te kunnen aflossen. 3.8 Bedrijfsmiddelen: Boedelbijdrage Daar zijn nog geen concrete afspraken over gemaakt, behoudens dat Rabobank de materiële verkoopinspanningen op zich heeft genomen. De boedel ontving een boedelbijdrage van 9.075,- incl. BTW. 3.9 Bedrijfsmiddelen: Bodemvoorrecht fiscus Nog niet bekend. Pagina 4 van 8
3.10 Bedrijfsmiddelen: Werkzaamheden 3.11 Voorraden / onderhanden werk: Beschrijving 3.12 Voorraden / onderhanden werk: Verkoopopbrengst 3.13 Voorraden / onderhanden werk: Boedelbijdrage 3.14 Voorraden / onderhanden werk: Werkzaamheden 3.15 Andere activa: Beschrijving 3.16 Andere activa: Verkoopopbrengst 3.17 Andere activa: Werkzaamheden 4 Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren Doordat er schade is toegebracht aan het bedrijfspand van gefailleerde, heeft gefailleerde (mogelijk) een vordering op een derde (de huurder van het pand). De curator onderzoekt dit in overleg met Rabobank nader. De curator heeft opdracht van Rabobank om de mogelijkheden van een schikking met de huurder te onderzoeken. Dat overleg is nog gaande nadat de curator zijn zienswijze omtrent de grondslagen en omvang van de geleden schade kenbaar heeft gemaakt aan de huurder. 4.2 Opbrengst 4.3 Boedelbijdrage 4.4 Werkzaamheden 5 Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) Rabobank Land van Cuijk en Maasduinen heeft een vordering op gefailleerde ten bedrage van in totaal EUR 2.688.488,66 uit hoofde van een verstrekte hypothecaire geldlening aan gefailleerde en haar dochtervennootschap Green Meadows Data Centre B.V. 5.2 Leasecontracten Pagina 5 van 8
5.3 Beschrijving zekerheden Ter zekerheid van terugbetaling op de hiervoor genoemde hypothecaire geldlening heeft Rabobank een hypotheekrecht gevestigd op het bedrijfspand van gefailleerde gelegen aan de Batterijstraat 59 te Maastricht. 5.4 Separatistenpositie 5.5 Boedelbijdragen Een boedelbijdrage is (vooralsnog) niet overeengekomen. Zie 3.4. 5.6 Eigendomsvoorbehoud 5.7 Retentierechten 5.8 Reclamerechten 5.9 Werkzaamheden 6 Doorstart / voortzetten onderneming 6.1 Voortzetten: Exploitatie / zekerheden 6.2 Voortzetten: Financiële verslaglegging 6.3 Voortzetten: Werkzaamheden 6.4 Doorstart: Beschrijving 6.5 Doorstart: Verantwoording 6.6 Doorstart: Opbrengst 6.7 Doorstart: Boedelbijdrage 6.8 Doorstart: Werkzaamheden Pagina 6 van 8
7 Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht In onderzoek. De curator heeft (een gedeelte van) de administratie van gefailleerde ontvangen. 7.2 Depot jaarrekeningen De jaarrekeningen over de boekjaren 2002 tot en met 2013 zijn tijdig gedeponeerd. De jaarrekening over het boekjaar 2001 is op 2 april 2003 gedeponeerd. Deze jaarrekening is niet tijdig gedeponeerd. De jaarrekeningen over de boekjaren 1995 tot en met 2000 zijn middels een groepsjaarrekening gedeponeerd. 7.3 Goedk. Verkl. Accountant In onderzoek. N.v.t. 7.4 Stortingsverpl. Aandelen In onderzoek. 7.5 Onbehoorlijk bestuur In onderzoek. 7.6 Paulianeus handelen In onderzoek. 7.7 Werkzaamheden 8 Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen Er zijn geen boedelvorderingen ingediend. 8.2 Pref. vord. van de fiscus De fiscus heeft een preferente vordering ingediend van in totaal EUR 7.468,00. 8.3 Pref. vord. van het UWV 8.4 Andere pref. crediteuren Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen Limburg heeft een preferente vordering ingediend van EUR 147,13 uit hoofde van belastingheffingen. Pagina 7 van 8
8.5 Aantal concurrente crediteuren 3. 8.6 Bedrag concurrente crediteuren Crediteuren hebben een concurrente vordering ingediend van in totaal EUR 2.690.305,86 (inclusief BTW). Dat is inclusief de vordering van Rabobank welke nog naar beneden aangepast dient te worden. 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling Het saldo op de boedelrekening bedraagt thans EUR 0,00. Over de wijze van afwikkeling kan thans nog niets worden gezegd, daar onduidelijk is onder welke voorwaarden de onroerende zaak c.q. het bedrijfspand kan worden verkocht en in hoeverre eventuele schadevorderingen incasseerbaar zijn. 8.8 Werkzaamheden 9 Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) 9.2 Aard procedures 9.3 Stand procedures 9.4 Werkzaamheden 10 Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement Onbekend. 10.2 Plan van aanpak Onderzoek administratie en gevoerde beleid, onderzoek oorzaak faillissement, incasso schadevordering jegens huurder. 10.3 Indiening volgend verslag medio september 2016. 10.4 Werkzaamheden Pagina 8 van 8