EISENHOWERSTRAAT 16 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 198.000 k.k. Deze zeer goed onderhouden tussenwoning is gelegen in een rustig woonstraatje op een uitstekende locatie nabij het centrum van Venray. Deze instapklare woning is o.a. ingericht met een lichte woonkamer, inbouwkeuken, 3 slaapkamers, complete luxe badkamer (2016) en een vaste trap naar de ruime 2e verdieping wat voor meerdere doeleinden bruikbaar is. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrije achterom is op het westen gelegen en heeft hierdoor een perfecte bezonning. Bouwjaar : 1964 Perceel : 132 m² Woonopp.: ca. 130 m² Inhoud : ca. 410 m³ Energielabel D Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
ALGEMEEN De begane grond is voorzien van een fraaie eiken houten vloer welke in 2015 is geschuurd en voorzien van een nieuwe toplaag met een moderne uitstraling. Tevens is in 2015 de gehele woning voorzien van nieuw schilderwerk. HAL Middels de entree in de voorgevel is de woning toegankelijk. In de hal bevindt zich de gesloten trapopgang naar de 1e verdieping. METERKAST 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. TOILET Ingericht met een wandcloset en een fonteintje (2016). WOONKAMER (ca. 29 m²) L-vormige woonkamer met ruime zit en eethoek. Door de aanwezigheid van de grote raampartijen in de voor en achtergevel is er veel lichtinval en tevens tuincontact. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
KEUKEN (ca. 7 m²) De inbouwkeuken in een rechte opstelling staat in open verbinding met de woonkamer en is v.v. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de praktische kelderkast toegankelijk. In het verlengde van de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte (ca. 6 m²) wat uitermate geschikt is als een open werk en/of speelruimte. Vanuit hier zijn de speel-/werkkamer en de tuin te bereiken. SPEEL-/WERKKAMER (ca. 8 m²) Deze ruimte leent zich voor diverse doeleinden en kan bijv. gebruikt worden als speel,- of werkkamer. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt en tevens is hier de witgoedaansluiting gesitueerd. Vanuit hier is de berging toegankelijk. BERGING Aangebouwd en inpandig bereikbaar. Voorzien van verlichting, elektra en een tuindeur. BEGANE GROND 5
BEGANE GROND 6
OVERLOOP De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de 2e verdieping. Tevens beschikt de overloop over een ruime en praktische muurkast. 3 SLAAPKAMERS (ca. 8 m², 12 m² en 13 m²) De keurig afgewerkte slaapkamers beschikken allen over een laminaat vloer en draai-/kiepramen met handmatig bedienbare rolluiken. De twee grootste slaapkamers beschikken tevens over een muurkast. 1e VERDIEPING 7
1e VERDIEPING 8
BADKAMER (ca. 6 m²) Moderne badkamer (2016) ingericht met een ligbad, inloopdouche met regendouche en losse handdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. De badkamer is volledig betegeld, voorzien van inbouwspots en wordt zowel op mechanische als op natuurlijke wijze via het raam geventileerd. 1e VERDIEPING 9
OVERLOOP Hier bevinden zich de de Nefit cv-ketel. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. * m² >1.5 mtr.) Deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden en is toegankelijk middels een vaste trap. Deze ruimte beschikt over dakramen, inbouwspots en bergruimte in de knieschotten. 1e / 2e VERDIEPING 10
TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het westen gelegen en heeft hierdoor een perfecte bezonning. Beschikt over een vrije achterom, verlichting en een terrasoverkapping aan de woningzijde. TUIN 11
TUIN 12
OMGEVING 13
ALGEMEEN TYPE : tussenwoning. BOUWJAAR : 1964. PERCEEL : 132 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 130 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 5 m². INHOUD* : ca. 410 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN/ZONNESCHERM ISOLATIE : westen. : beton vloer. : metselwerk spouwmuren. : zadeldak bedekt met pannen. aanbouw plat dak bedekt met bitumineuze bedekking vernieuwd in 2013. : kunststof kozijnen. Achterbouw aluminium kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel dubbel glas. : grotendeels aanwezig. : dak en glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 2003. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : pad t.b.v. vrije achterom. ASBEST : geen bekend. ENERGIELABEL : definitief D. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 236,85 per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 35,45 per jaar WATERSCHAPSLASTEN 225,99 per jaar RIOOLHEFFING 92,89 & 24,90 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 106,- per maand WATER 13,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 14
KADASTER 15
PLATTEGROND 16
PLATTEGROND 17
PLATTEGROND 18
LIJST VAN ZAKEN 19
LIJST VAN ZAKEN 20
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 21
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 22