Te koop Gaffelstraat 37 Kudelstaart Vraagprijs 235.000 kosten koper
Inhoud van deze woningbrochure Omschrijving 3 Foto's 5 Kenmerken 10 Zakenlijst 13 Algemene informatie 15 Verkoopinformatie 16 2
Omschrijving Bent u op zoek naar een lichte, ruime en comfortabele maisonnette in één van de mooiste wijken van Kudelstaart? Deze woning grenzend aan een groen wandelpark is dat! Het appartement is gelegen aan de rand van de jonge woonwijk "Westeinderpark", mede door deze ligging heeft men een vrij uitzicht aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het park met een waterpartij en veel groen. De woning is gelegen op korte afstand van het winkelcentrum van Kudelstaart en ligt nagenoeg aan de Westeinderplassen, waar men alle vormen van watersport kan beoefenen. De belangrijke uitvalswegen naar de grote steden liggen op slechts 5 minuten afstand en de meeste sportvelden van het dorp liggen direct achter deze woonwijk. Kortom: Kom snel kijken want zo een leuke maisonnette woning op deze prachtlocatie komt slechts zelden op de markt. Op de eerste verdieping bevindt zich de entree, het toilet de badkamer, inloopkast, trapkast en twee ruime 3
Omschrijving slaapkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met vele raampartijen en de open keuken. Het royale dakterras ligt op het zuidoosten en is bereikbaar middels een schuifpui vanuit de keuken. Indeling: Begane grond: Hier is de centrale entree voor twee maisonnettes en bevindt zich tevens de meterkast. Via het trappenhuis bereikt u de privé-entree. De berging (ca. 6 m²) vindt u aan de achterzijde van het complex. label; -In de hoge nok kan een entresol gerealiseerd worden. Een aantal bewoners hebben dit reeds laten uitvoeren en nu een werkkamer van gemaakt met dakraam en meer vierkante meters gekregen. Eerste verdieping: Entree/hal met kastruimte onder de trap, apart toilet met fonteintje, lichte badkamer met douchecabine en wastafel en tevens een ruime inloopkast. In de badkamer is de aansluiting voor de wasmachine en droger gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft fraai uitzicht over het water en biedt toegang tot de kast met de c.v.-installatie. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische verduisterende rolluiken aan de buitenzijde. Tweede verdieping: Overloop met veel lichtinval en toegang naar de woonkamer met hoge nok, grote raampartijen met wederom een prachtig uitzicht over water en groen. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur t.w.: Combi magnetron/oven, vaatwasser, koel/vries en afzuigkap. Allen van het merk SIEMENS. Vanuit de keuken is er toegang naar het dakterras. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 2004; -Woonoppervlak: 83 m2 (Conform NEN 2580 opgemeten); -Inhoud: 305m3; -Gezonde vereniging van eigenaren, bijdrage is 85 per maand; -Heerlijk ruim dakterras op het zuidoosten; -CV-ketel: AGPO, Ecompact, bouwjaar 2004; -Ventilatie: Mechanisch ventilatie systeem; -Meterkast: Deze bestaat uit voldoende groepen; -Berging: ca. 6 m2, deze is gelegen aan de achterzijde; -Energielabel: Het definitieve energielabel betreft een B 4
Foto's 5
Foto's 6
Foto's 7
Foto's 8
Foto's 9
Kenmerken Bouw Soort appartement Bouwvorm Maisonnette, Appartement Bestaande bouw Bouwjaar 2004 Soort dak Materiaal dak Zadeldak Pannen Oppervlakten en inhoud Inhoud 300 m³ Gebruiksoppervlakten * Wonen (= woonoppervlakte) 83 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Externe bergruimte 6 m² * Gebruiksoppervlakten De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10
Kenmerken Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Douche, wastafel 2 woonlagen Gelegen op woonlaag 2 Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Isolatie Verwarming Warm water Merk/type cv-ketel Volledig geïsoleerd Cv-ketel Cv-ketel AGPO Bouwjaar cv-ketel 2004 Eigendom cv-ketel Eigendom Buitenruimte/omgeving Ligging Balkon/Dakterras Aan rustige weg, In woonwijk Balkon aanwezig 11
Kenmerken Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Box Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren Servicekosten Bijdrage VvE 85 per maand Kadastrale gegevens Aalsmeer D 5522 A34 Eigendomssituatie Volle eigendom Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld. 12
Zakenlijst Blijft Gaat Ter achter mee overname n.v.t. Losse potten/planten Tuinhuisje/broeikas Buitenverlichting Vlaggenmast/vlaggenstokhouder Antenne Alarminstallatie Rolluiken Zonwering buiten voor Zonwering buiten achter Zonwering binnen (luxaflex e.d.) Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Vitrages woonkamer Vitrages overig Horren Vloerbedekking/Linoleum Laminaat Parket Boiler Close-in boiler Kachels (Klok)thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren Fornuis Kookplaat 13
Zakenlijst Blijft Gaat Ter achter mee overname n.v.t. Koelkast Oven (combi)magnetron Afzuigkap Vrieskast Vaatwasser Overige inbouwapparatuur Dimmers Losse kasten Boeken-, legplanken Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Bekijk tijdens de bezichtiging welke roerende zaken uit de lijst achterblijven, mee gaan, of welke ter overname zijn. 14
Algemene informatie Hoe bezichtig ik de woning? Vraag uw bezichtiging aan via telefoon makelaarsland.nl de Makelaarsland Facebookpagina Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak s avonds of in het weekend plaatsvinden. Hoe breng ik een bod uit? Breng uw bod uit via: telefoon het online biedingsformulier Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button doe een bod bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Overige documentatie Vaak is er extra documentatie van woningen beschikbaar, bijvoorbeeld stukken van de Vereniging van Eigenaren of een bestemmingsplan. Zoek de woning op makelaarsland.nl, klik op het tabblad Kenmerken en download de documenten. Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. 15
Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarden financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van mondelinge overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. U kiest de notaris. Vraag van tevoren de kosten op en voorkom verrassingen. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 9 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van mondelinge overeenstemming) om dit te regelen. Notariskosten Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1. Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling 250,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling 10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Energielabel Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie www.rvo.nl. 16
Verkoopinformatie Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Schriftelijkheidsvereiste Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voorbehouden Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn. 17