Te koop Frans Halslaan 88 Bergschenhoek Vraagprijs 275.000 kosten koper
Inhoud van deze woningbrochure Omschrijving 3 Foto's 5 Kenmerken 10 Zakenlijst 13 Huis op de kaart 15 Algemene informatie 16 Bijzondere bepalingen 16 Verkoopinformatie 17 2
Omschrijving Moderne maximaal uitgebouwde eengezinswoning met voor en achtertuin. De woning ligt in een rustige leuke straat met aan de voorzijde een speelplaats. Winkels op fietsafstand. Basisscholen liggen op een afstand binnen 500 meter. Begane grond Entree/hal met meterkast en toilet. De woonkamer is - evenals de rest van de woningvoorzien van een nette duurzame pvc vloer. Nette open keuken met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combioven, en gasfornuis. Tevens heeft de woonkamer een aanbouw van 2.5 meter waardoor de totale lengte van de woonkamer 11 meter bedraagt!! Zonnige achtertuin met afmeting 11.00 x 5.00 meter met royale vaste schuur 1e verdieping 3
Omschrijving Overloop met twee slaapkamers en toilet. Badkamer met ligbad, wastafel en hangkast. In de ruimste slaapkamer een mooie inbouwkast met 3 deuren 2e verdieping. Ruime slaapkamer met dakraam en dakkapel. De voorzolder beschikt over de CV ketel en wasmachine aansluiting. Totale woon oppervlakte 125 m2 Kenmerken - Vrij uitzicht over speeltuintje voorzijde - Nieuwe keuken geplaatst ( 2017) - Nieuwe Badkamermeubels (2017 ) - Nieuwe Remeha CV ketel ( 2016 ) - Tuin onderhoudsvrij aangelegd ( 2017 ) - Electra nieuw aangelegd op zolder en keuken ( 2017 ) - Buitenkranen geinstaleerd voor en achtertuin ( 2017 ) 4
Foto's 5
Foto's 6
Foto's 7
Foto's 8
Foto's 9
Kenmerken Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Eengezinswoning, Tussenwoning Bestaande bouw Bouwjaar 1998 Soort dak Materiaal dak Zadeldak Pannen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 128 m² Inhoud 400 m³ Gebruiksoppervlakten * Wonen (= woonoppervlakte) 125 m² Externe bergruimte 8 m² * Gebruiksoppervlakten De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10
Kenmerken Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers) 1 badkamer en 2 aparte toiletten Ligbad, wastafel 3 woonlagen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water Merk/type cv-ketel B Volledig geïsoleerd Cv-ketel Cv-ketel remeha tzerra Bouwjaar cv-ketel 2016 Eigendom cv-ketel Eigendom Buitenruimte/omgeving Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Aan rustige weg, In woonwijk Achtertuin, Voortuin 55 m² (11m diep en 5m breed) Gelegen op het noordwesten, bereikbaar via achterom 11
Kenmerken Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Isolatie Vrijstaand steen Voorzien van elektra Geen isolatie Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren Kadastrale gegevens Bergschenhoek A 4725 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld. 12
Zakenlijst Blijft Gaat Ter achter mee overname n.v.t. Losse potten/planten Tuinhuisje/broeikas Buitenverlichting Vlaggenmast/vlaggenstokhouder Antenne Alarminstallatie Rolluiken Zonwering buiten voor Zonwering buiten achter Zonwering binnen (luxaflex e.d.) Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Vitrages woonkamer Vitrages overig Horren Vloerbedekking/Linoleum Laminaat Parket Boiler Close-in boiler Kachels (Klok)thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren Fornuis Kookplaat 13
Zakenlijst Blijft Gaat Ter achter mee overname n.v.t. Koelkast Oven (combi)magnetron Afzuigkap Vrieskast Vaatwasser Overige inbouwapparatuur Dimmers Losse kasten Boeken-, legplanken Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Bekijk tijdens de bezichtiging welke roerende zaken uit de lijst achterblijven, mee gaan, of welke ter overname zijn. 14
Huis op de kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: MLNEXT 4763 71 4932 4919 6383 73 4918 4788 4747 72 74 4940 Frans Halslaan 4916 4917 79 81 83 4742 4915 77 75 4740 4743 76 78 105 107 4739 4738 4737 4744 4745 4722 4721 5788 109 4736 4746 4723 82 80 111 113 4735 4734 4725 4724 84 86 115 117 119 4733 4732 4731 4727 4726 129 131 88 Frans Halslaan 96 94 121 4730 123 4729 92 5142 125 127 4728 135 5141 Rubenslaan 139 137 5139 5140 5150 5149 5137 5144 5138 5148 5147 0 m 5 m 25 m 5145 5146 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 september 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BERGSCHENHOEK A 4725 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 15
Algemene informatie Bijzondere bepalingen Hoe bezichtig ik de woning? Vraag uw bezichtiging aan via telefoon makelaarsland.nl de Makelaarsland Facebookpagina Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak s avonds of in het weekend plaatsvinden. Ouderdomsclausule De woning is meer dan 15 jaar oud, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Het ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper. Hoe breng ik een bod uit? Breng uw bod uit via: telefoon het online biedingsformulier Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button doe een bod bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Overige documentatie Vaak is er extra documentatie van woningen beschikbaar, bijvoorbeeld stukken van de Vereniging van Eigenaren of een bestemmingsplan. Zoek de woning op makelaarsland.nl, klik op het tabblad Kenmerken en download de documenten. Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. 16
Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarden financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van mondelinge overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. U kiest de notaris. Vraag van tevoren de kosten op en voorkom verrassingen. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 9 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van mondelinge overeenstemming) om dit te regelen. Notariskosten Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1. Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling 250,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling 10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Energielabel Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie www.rvo.nl. 17
Verkoopinformatie Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Schriftelijkheidsvereiste Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voorbehouden Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn. 18