Vennen 23 - Dongen Vraagprijs 199.000,- k.k. Halfvrijstaande woning met aparte kantoor/praktijkruimte en berging Knus en gezellig van buiten, opvallend ruim van binnen! Dat typeert precies deze karakteristieke zeer goed onderhouden halfvrijstaande jaren 30-woning. Van den Bosch makelaars Mgr. Poelsstraat 1 a 5103 BD DONGEN Tel: 0162-321616 E-mail: m@kelaar.com www.vandenboschmakelaars.com
Elk huis heeft z n eigen charme. Elke straat, elk plein een eigen uitstraling. En daar hoort een prijs bij. Op uw zoektocht naar een koopwoning neemt u die elementen natuurlijk allemaal mee. Uw wensen. Uw mogelijkheden. U weet zelf het beste wat voor huis u wilt. Dat kunnen wij natuurlijk niet voor u bepalen. Wel kunnen we zorgen dat u het gewenste huis, met alle woongenot dat u zoekt, helder voor ogen krijgt. Omschrijving Vennen 23 - Dongen Halfvrijstaande woning met aparte kantoor/praktijkruimte en berging Knus en gezellig van buiten, opvallend ruim van binnen! Dat typeert precies deze karakteristieke zeer goed onderhouden halfvrijstaande jaren 30-woning. Tel daarbij nog een diepe tuin en een aparte kantoor/praktijkruimte bij, welke voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Spreekt dit u aan? Kom dan deze woning van binnen bekijken; pas dan kunt u de sfeer van deze woning goed proeven. Begane grond woonhuis Bij binnenkomst valt direct de originele oude plavuizen vloer in de hal op gevolgd door de originele glas-inlood deur die vanuit de hal toegang geeft tot een woonkamer van ca. 30 m2 met een houten vloer. Er is een mogelijkheid om een kachel of open haard te realiseren voor nog meer warmte en gezelligheid. Vanuit de woonkamer loopt u de keuken in, welke voorzien is van oude boeren plavuizen en een keuken die past bij de sfeer van het huis, maar dan wel met de moderne gemakken, zoals een combimagnetron en een vaatwasser. In de keuken is plaats voor een extra tafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een kelder met veel bergruimte. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken, eveneens voorzien van boerenplavuizen, welke toegang geeft tot de tuin en badkamer. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor wasmachine. Vanuit de bijkeuken heeft u middels een vlizotrap toegang tot een praktische bergzolder. De badkamer is in 2009 geheel gerenoveerd en voorzien van een moderne eigentijdse, maar ook verrassend speelse inrichting, waarbij een ruime inloopdouche is gecreëerd, een wastafel met spiegel en spiegelverwarming, designradiator, mechanische ventilatie en het toilet. Het afwerkingsniveau van de badkamer is hoog te noemen. Eerste verdieping De gehele drempelloze bovenverdieping is afgewerkt met een eiken laminaatvloer (2009), welke is doorgelegd over de hele verdieping. De overloop is ruim en bied plaats voor een extra kast. Vanuit de overloop is tevens toegang tot 3 slaapkamers en een tweede bergzolder in deze woning. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is 11 m2. Deze slaapkamer is voorzien van een vide, welke deze kamer een extra tintje geeft en een ruimtelijk effect biedt. Op de vide is plaats voor een extra kast. Er kan zelfs een eenpersoonsbed gecreëerd worden. Kortom, ook weer vele mogelijkheden. In deze slaapkamer bevindt zich ook een praktische vaste kast. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is ca. 8 m2. De derde slaapkamer van ca. 7 m2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafel. Van deze slaapkamer kan eventueel een badkamer gemaakt worden; alle middelen hiervoor zijn tijdens de renovatie in 2002 aangebracht (afvoer, leidingen, versteviging van vloer etc.).
Kantoor/praktijkruimte Op de achterzijde van het perceel staat een in spouw gemetseld kantoor/praktijkruimte. Deze ruimte is ca. 21m2 groot en biedt vele mogelijkheden voor een beroep of werken aan huis. In 2011 is deze ruimte volledig gerenoveerd en voorzien van alle elementen die een kantoor/praktijkruimte nodig heeft, zoals een keuken, elektra, water, internet, kai en kabelaansluiting. De vloer van deze ruimte is voorzien van een eiken laminaatvloer. Tuin Grenzend aan de kantoor/praktijkruimte ligt tevens een terras, voorzien van oude waaltjes met hardstenen tegels. Het terras is gelegen op het zuiden, waardoor u al in het vroege voorjaar buiten kunt zitten! Het terras biedt volledige privacy. En dan de tuin zelf deze is ruim te noemen met zijn ca. 136 m2! De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon en borders. Besproeien van de tuin is gemakkelijk via de automatische sproeiinstallatie! Achterin de tuin staat een houten schuur van ca. 22 m2, geschikt als berging, maar ook als klusruimte. Ziet u zichzelf hier al wonen? Kom kijken en ervaren! Bijzonderheden: - Eind 2012 zijn de buitengevels gereinigd, voorzien van nieuw voegwerk en geïmpregneerd. - Het kantoor is in 2011 volledig gerenoveerd.
Kenmerken Vraagprijs 199.000,- k.k. Soort Woonhuis Type woning Hoekwoning Aantal kamers 6 kamers waarvan 3slaapkamer(s) Inhoud woning Circa 340 m 3 Perceel oppervlakte 230 m 2 Gebruiksoppervlakte Circa 91 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1930 Tuin Achtertuin, voortuin 150 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Locatie Adresgegevens Vennen 23 5104 CS DONGEN
Begane grond
Eerste verdieping
Kantoor
Schuur
Kadastrale kaart
Bijzonderheden: Als basis voor de koopovereenkomst wordt uitgegaan van een model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning,vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopovereenkomst een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats van de waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en strekt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom. Bezichtiging: Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van deze woning. U kunt hiervoor een afspraak maken via ons kantoor, telefoon (0162) 32 16 16 of een e-mail sturen: m@kelaar.com Uw reactie Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen uiterlijk een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse meer hebt in het object. Bij voorbaat onze dank. Indien u overgaat tot het overbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de volgende zaken: - de datum van aanvaarding; - eventuele overname van roerende zaken; - eventuele ontbindende voorwaarde(n). Documentatie: Hoewel deze brochure met nauwkeurigheid en de aan ons ter beschikking staande gegevens is samengesteld kunnen aan de in deze brochure vermelde maten en gegevens betreffende de onroerende zaak geen rechten worden ontleend. De bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De tekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Deze informatie zal aan meerdere gegadigden aangeboden worden. Deze brochure is bedoeld om ondersteunende informa tie te geven ten behoeve van een uitnodiging tot het doen van een bod. Er zijn verder geen rechten aan te ontlenen. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar onze website.