VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE VAN: BOOMSTEDE 381, MAARSSEN Vraagprijs: 129.500,-- kosten koper Bisonstaete Makelaars O.G. B.V. Bisonspoor 1211 3605 KZ Maarssen E info@bisonstaete.nl I www.bisonstaete.nl T +31 346 567 791 M +31 624 516 420
Driekamer HOEK-APPARTEMENT met royaal terras, gelegen op de 3e en hoogste woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex. Het complex ligt op een aantrekkelijke locatie aan het einde van de wijk tegen het park van Boomstede en (beschermd natuurgebied) de Eendenkooi. De berging bevindt zich in de onderbouw. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig. Dit ruime en gelijkvloerse appartement is verkeert niet in goede staat van onderhoud en moet worden gemoderniseerd. Zowel de bereikbaarheid (ook met openbaar vervoer) als het voorzieningenniveau ter plaatse zijn uitstekend. In de wijk bevindt zich op loopafstand o.a. een supermarkt en een gezondheidscentrum. Ook heeft Maarssenbroek een eigen NS- en busstation en natuurlijk het grote winkelcentrum Bisonspoor. Vanwege de ligging nabij de N230 en de A2 zijn steden als Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar. Entree gebouw: Centrale entree met de postbussen en het trappenhuis. Indeling appartement: - entree; - hal met meterkast; - gedateerd toilet met closet en fonteintje; - ruime woonkamer met groot aangrenzend terras; - ruime keuken, gelegen aan de galerij-zijde; - 2 slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkast; - badkamer met douche, badmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Bijzonderheden: - kluswoning; - centrale verwarming d.m.v. blokverwarming; - zonnig terras (op het zuidoosten); - fraaie ligging en aantrekkelijke woonomgeving; - actieve Vereniging van Eigenaars; - de servicekosten bedragen 256 per maand inclusief de kosten voor o.a. de opstalverzekering, onderhoud, reservering voor groot onderhoud en het voorschot in de verwarmingskosten.
Kengetallen Bouwjaar : 1976 Kadastrale gegevens : Maarssen, B 2008A-17 Perceeloppervlak : n.v.t. Eigen grond/erfpacht : eigen grond Erfpachtcanon : n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen : 87 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 21 m² Externe bergruimte : 5 m² Inhoud : 226 m³ Aantal kamers : 3 Woonkamer : 6,60 x 4,62 = 30,4 m² Keuken : 2,79 x 3,35 = 9,3 m² Slaapkamer 1 : 13,9 m² Slaapkamer 2 : 2,79 x 4,62 = 12,9 m² Badkamer : 2,55 x 1,82 = 4,6 m 2 Merk en bouwjaar verwarmingsketel : blokverwarming Vloerisolatie : hier n.v.t. Spouwmuurisolatie : ja Dakisolatie : Thermisch isolerende beglazing : ja Garage, carport of eigen parkeerplaats : nee Berging : ja; in de onderbouw Tuin : nee Onderhoudsstatus appartement : zeer matig Onderhoudsstatus complex : redelijk-goed Publiekrechtelijke beperkingen : geen WKBP-beperkingen bekend Nota bene : alle afmetingen zijn circa-afmetingen Aanvaarding Vraagprijs : in overleg : 129.500,-- kosten koper Bezichtigingsafspraak? : bel 0346 567 791 / 0624 516 420 Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVMaankoopmakelaar op Funda.
PLATTEGROND
LIJST VAN ZAKEN
LIJST VAN ZAKEN (vervolg)
KADASTER: OMGEVINGSKAART
KADASTER: KADASTRALE KAART
PROVINCIE UTRECHT: BODEMKAART
DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN Vraag 1: Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Vraag 2: Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Vraag 3: Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Vraag 4: Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Vraag 5: Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
Vraag 6: Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Vraag 7: Mag een makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Vraag 8: Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Vraag 9: Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Vraag 10: Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.
BELANGRIJKE ALGEMENE INFORMATIE Biedingen Biedingen kunnen mondeling, telefonisch, schriftelijk of per mail worden uitgebracht. Echter, biedingen die mondeling of telefonisch worden uitgebracht dienen zo spoedig mogelijk schriftelijk of per mail te worden bevestigd. Biedingen, uitgebracht of overgebracht door personen, die het betreffende pand niet zelf hebben bezocht, worden niet in behandeling genomen. Koopovereenkomst Zodra de verkoper en de koper van een woning of appartement wilsovereenstemming met elkaar hebben bereikt, dient de koopovereenkomst opgemaakt en getekend te worden. Als basis voor de op te maken koopovereenkomst hanteren wij de modellen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Naast de daarin opgenomen standaardbepalingen leggen wij in de koopovereenkomst onder meer ook vast wat partijen met elkaar hebben afgesproken over de onderstaande punten: Personalia en legitimatie Koper dient er voor te zorgen dat zijn personalia en een kopie van een (geldig) legitimatiebewijs binnen 24 uur na de mondelinge wilsovereenstemming in bezit zijn van Bisonstaete Makelaars OG. Oplevering Tenzij anders overeengekomen vindt de oplevering plaats 2 maanden na volledige ondertekening van de koopovereenkomst in de staat waarin de woning verkeert op de dag van ondertekening van de koopakte door de koper. Deze staat wordt geacht niet anders te zijn dan de staat waarin koper het gekochte de laatste keer vóór ondertekening van de koopakte heeft gezien. Notariskeuze De notaris is ter keuze aan koper, tenzij door verkoper anders is bedongen. Kosten notaris In de koopakte zal een artikel worden opgenomen met betrekking tot eventuele, meer dan gemiddeld hoge kosten, die door de notaris in rekening kunnen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)ken, welke in dat geval voor rekening van koper zullen komen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper uiterlijk 1 week na de expiratiedatum van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk wordt afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling en voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht.
Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of het van toepassing zijnde reglement komen tenzij anders overeengekomen- voor rekening van koper vanaf de datum van eigendomsoverdracht en zullen door de notaris tussen partijen naar rato worden verrekend. Bedenktijd De koper van een woning of appartement heeft wettelijk 3 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan koper beslissen om alsnog van de koop af te zien. De bedenktijd begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat een kopie van de getekende koopakte aan koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, dan wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt zo nodig zoveel verlengd dat daarin tenminste 2 dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Ontbindende voorwaarde(n) De termijn van de ontbindende voorwaarde financiering bedraagt vooralsnog 4 weken en gaat in op de dag dat partijen mondeling wilsovereenstemming bereiken. De termijnen van eventueel andere ontbindende voorwaarden kunnen afwijkend overeengekomen worden en gaan eveneens in op de dag dat partijen mondeling wilsovereenstemming bereiken. Ontbinding van de koopovereenkomst als gevolg van het niet kunnen verkrijgen van de benodigde hypothecaire geldlening, geschiedt, tenzij verkoper en koper anders overeenkomen, slechts rechtsgeldig indien deze goed gedocumenteerd is. Kosten notaris bij ontbinding koopakte Houdt u er rekening mee dat de notaris, die is belast met het notarieel transport, kosten in rekening kan brengen indien gebruik gemaakt wordt van de ontbindende voorwaarde(n). Deze kosten zijn doorgaans voor rekening van de partij die ontbinding inroept. Ook anderen kunnen kosten in rekening brengen voor verrichte werkzaamheden. Denk daarbij aan de makelaar, de taxateur, een bouwkundige en de hypotheekadviseur. Toestemming tijdelijke bezwaring In de koopakte verleent koper aan verkoper onherroepelijk toestemming om het verkochte desgewenst tijdelijk, tot uiterlijk de overeengekomen datum van de juridische levering, te bezwaren met een (overbruggings)hypotheek. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning of het appartement en de daaraan verbonden consequenties met betrekking tot de bouwkwaliteitseisen. In dat artikel wordt vastgelegd dat het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper komt. Ondertekening koopakte Tenzij anders wordt afgesproken dient koper de koopakte binnen 5 dagen nadat deze door verkoper is ondertekend eveneens te ondertekenen. Pas dan komt de koopovereen-
komst formeel tot stand. Koper ontvangt een afschrift van de getekende koopakte en tekent daarvoor een ontvangstbevestiging. Plattegronden De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en dienen slechts ter indicatie. Ondanks dat de plattegronden en indien aanwezig- het meetrapport met uiterste zorgvuldigheid zijn samengesteld, kunnen aan de plattegronden en de gebruiksoppervlakten geen rechten worden ontleend. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 02.2015
AANTEKENINGEN Bij de verkoop van dit object kan de NVM No-Risk clausule niet worden toegepast
CONTACTGEGEVENS MAKELAAR Rob P. ten Hoopen RMT Register Makelaar-Taxateur o.z., lid van/aangesloten bij de NVM ingeschreven in VastgoedCert kamer Wonen/MKB onder nummer RMT07.121.2938 Bisonstaete Makelaars O.G. B.V. Bisonspoor 1211 3605 KZ Maarssen bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 08:00-21:00 uur: M +31 624 516 420 T +31 346 567 791 E info@bisonstaete.nl I www.bisonstaete.nl
CONTACTGEGEVENS HYPOTHEEKADVISEUR Erik Weijman, Erkend Hypotheekadviseur De Hypotheekleader Maarssenbroek Bisonspoor 1211 3605 KZ Maarssen 5 dagen per week van 08:00-21:00 uur en ook in het weekend bereikbaar: M +31 622 805 861 T +31 346 567 791 I E erik@deleader.nl http://www.deleadergroep.nl/lokale-specialisten/maarssen/