VOORWOORD. Beste geïnteresseerde,

VOORWOORD Beste geïnteresseerde, Mede namens de eigenaar van deze woning danken wij u voor uw getoonde interesse in de woning. Als verkopende makelaar zijn wij graag bereid u alles over de woning te vertellen. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet in de brochure worden beantwoord. Met die vragen, maar ook wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden, bent u bij ons welkom. Wonen op het platteland Vanuit het kantoor in Oosterhesselen richt Bert Stadman Makelaardij zich met name op het wonen in de Drentse plattelandsdorpen. Daarbij bemiddelen wij zowel in de verkoop van woonboerderijen, landhuizen, luxe villa's als vrijstaande eengezinshuizen of twee onder één kappers, waaronder woningen voor starters. Maar ook op het gebied van aankoopbegeleiding en taxaties zijn wij in Zuidoost-Drenthe actief. Het team van Bert Stadman Makelaardij; Bert Stadman, Roeli Vos, Annelies Oldejans en Jorn Stadman. Een combinatie van ruime ervaring in de makelaardij en jeugdig enthousiasme. Met kennis van zaken en de regio bent u bij ons altijd aan het juiste adres. De verkoop en / of aankoop en taxatie van een woning. Bert Stadman Makelaardij begeleidt u op al deze trajecten met een duidelijke aanpak. Sinds 1996 is het NVM-kantoor van Bert Stadman actief in de regio Zuidoost- Drenthe en van een eenmanszaak uitgegroeid naar een kantoor met een beëdigd makelaar (RMT) en een kandidaat makelaar (KRMT). Beide makelaars hebben hun eigen identiteit en specialiteit, het moet immers klikken met de klant. Presentatie van de woning Om de woning te promoten zorgen wij voor krachtige presentaties op onze kantoren, via de internetsites van Funda (www.funda.nl) en onze eigen site (www.bertstadman.nl) alsmede onze verkoopbrochure. De verkoopbrochure draagt mogelijk bij in uw aankoopproces, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen en zorgeloos kunt genieten van uw nieuwe plek. Tevens dient de brochure ter ondersteuning bij de bezichtiging en kunt u hem thuis als naslagwerk gebruiken, zodat u op uw gemak alle wetenswaardigheden kunt nalezen. Deze brochure is door ons zeer zorgvuldig, op basis van de bestaande gegevens, opgesteld; wij kunnen echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of ontbrekende gegevens. Bert Stadman Makelaardij Tel.: 0524-58 11 11 www.bertstadman.nl 1

SPIER - BRINKKAMPEN 33 Prijs op aanvraag Op uitstekende bereikbare locatie gelegen vrijstaande Saksische woonboerderij met vrijstaande recreatiewoning op een kavel van 2462 m². De boerderij is momenteel in gebruik als luxe groepsaccommodatie voor 27 personen met fraaie inpandige bedrijfswoning. Woning Het privé gedeelte in de boerderij is onder binnenhuisarchitectuur volledig verbouwd. De woning bestaat op de begane grond uit een ruime entree, grote living met moderne open keuken en bijkeuken. De bovenverdieping omvat drie slaapkamers, een ruime badkamer en een volledig beloopbare zolder. De woning heeft een privéparkeerplaats voor twee auto's. Recreatiewoning Naast de boerderij ligt een authentieke vakantiewoning. Deze is opgetrokken in steen en met riet gedekt. De woning wordt verhuurd voor zowel tijdelijke bewoning als vakantiewoning. De modern ingerichte woning is geschikt voor maximaal drie personen. De knusse woonkamer biedt vrij uitzicht over de landerijen. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, een privé terras en tuin. Groepsaccommodatie De boerderij is geschikt voor groepen tot circa 27 personen. Men richt zich thans op families en vriendengroepen (met kinderen). De groepsaccommodatie biedt zowel binnen als buiten volop mogelijkheden tot vermaak. Door de zeer ruime opzet en de vele faciliteiten staat de groepsaccommodatie te boek als zeer luxe en sfeervol. www.bertstadman.nl 2 Vergaderruimte Privacy, comfort, ongedwongen vergaderen en de zeer goede bereikbaarheid zijn belangrijke redenen van

klanten om te kiezen voor deze vergaderlocatie. De vergaderruimte, die apart toegankelijk is, beschikt over faciliteiten voor 20 personen. FOTO'S Voor een compleet beeld van de boerderij met recreatiewoning verwijzen wij u naar onze brochure. Zowel op te vragen via Funda als via onze site www.bertstadman.nl www.bertstadman.nl 3

www.bertstadman.nl 4

WONINGGEGEVENS Soort woning Woonboerderij Woningtype Vrijstaande woning Bouwjaar 1880 Woonoppervlakte 574 m² Inhoud 2500 m³ Perceelopp 2461 m² Bestemming Woonruimte en pension Ligging object Aan rustige weg, vrij uitzicht Aantal kamers 18 Aantal slaapkamers 12 Verwarming C.v.-ketel Warmwater C.v.-ketel;gasboiler eigendom Type cv ketel Nefit Bouwjaar CV Ketel 2002 Soort dak Zadeldak Dakmateriaal Riet Schuur / berging Niet aanwezig Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk;toegankelijk voor ouderen;toegankelijk voor gehandicapten;gedeeltelijk gestoffeerd Verdere voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam Tuin Tuin rondom, zonneterras Kwaliteit Fraai aangelegd Achterom aanwezig Nee Onderhoud buiten Goed Onderhoud binnen Goed Overige inpandige ruimten 56 m² www.bertstadman.nl 12

NAWOORD Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te verkopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/Hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Ook hiervoor kunt u bij ons terecht. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens door ons aan de notaris wordt gezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in een koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Bert Stadman Makelaardij Tel.: 0524 58 11 11 www.bertstadman.nl 13