Insolventienummer: Toezichtzaaknummer: Datum uitspraak: Curator: R-C: F.15/16/215 NL:TZ:0000006393:F001 31-05-2016 mr. H.C. Scheltema mr. M.M. Kruithof Algemeen Gegevens onderneming Pro Build Purmerend B.V. Activiteiten onderneming Aankoop, verkoop, verhuur, ontwikkeling, bouw, verbouw en exploitatie van registergoederen. Omzetgegevens Personeel gemiddeld aantal 0 Saldo einde verslagperiode Nihil EUR 26,50 EUR 26,50 Verslagperiode 31 mei 2016-7 juli 2016 7 juli 2016-18 november 2016 17 november 2016-31 maart 2017 31 maart 2017-25 juli 2017 Pagina 1 van 10
Bestede uren in verslagperiode 17:35 uur 10:55 uur 5:15 uur 6:50 uur Bestede uren totaal 17:35 uur 28:30 uur 33:45 uur 40:35 uur Toelichting Dit verslag dient ter informatie aan belanghebbenden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. 1 Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie De failliete vennootschap exploiteerde een onderneming welke zich bezig hield met de ontwikkeling van onroerend goed. De heer P.K. Reijne, geboren op 10 oktober 1956, is - middels zijn holding de besloten vennootschap Piet Reijne Beheer B.V. - bestuurder van de besloten vennootschap Pro Build Purmerend B.V. 1.2 Winst en verlies 1.3 Balanstotaal 1.4 Lopende procedures Er is de curator niet gebleken van lopende procedures. Pagina 2 van 10
De curator is bekend geworden met een besluit van de gemeente Schiedam waarbij de aanvraag van een omgevingsvergunning door failliet, buiten behandeling wordt gesteld. De curator heeft tegen dit besluit - binnen de daarvoor geldende termijn - pro forma bezwaar ingediend bij de gemeente en een kopie van het volledige dossier opgevraagd. Dit dossier is uiteindelijk verkregen. Door het handhaven van het bezwaar tegen het besluit om de vergunningsaanvraag buiten behandeling te stellen zal naar alle waarschijnlijkheid geen waarde voor de boedel kunnen worden gegenereerd. Naar aanleiding van dit dossier is besloten door de curator de gronden van bezwaar derhalve niet aan te vullen. 1.5 Verzekeringen Worden thans geïnventariseerd. Er is de curator niet gebleken van (lopende) verzekeringen. 1.6 Huur Niet van toepassing. De onderneming werd gedreven vanuit de woning van de (middellijk) bestuurder van failliet. 1.7 Oorzaak faillissement De bestuurder van failliet heeft verklaard dat de vennootschap voornemens was om een kantoorpand te Schiedam te (her)ontwikkelen. Het plan was om de kantoorbestemming die op het kantoorpand rustte te wijzigen in een woonbestemming en 92 appartementen in het complex te realiseren. De gemeente stond hier positief tegenover en was in grote lijnen akkoord. De verlening van een omgevingsvergunning is (omwille van diverse redenen) door de gemeente enkele malen uitgesteld en uiteindelijk geweigerd. Doordat de omgevingsvergunning niet verleend was kon failliet geen (geschikte) financier vinden om een krediet te verstrekken en kon de grond (incl. kantoorpand) niet worden afgenomen. De verkoper heeft vervolgens de overeenkomst ontbonden en aanspraak gemaakt op de contractuele boete van 10% van de koopsom. Toen deze boete niet betaald werd, heeft de verkoper het faillissement aangevraagd. De curator zal zelfstandig een onderzoek instellen naar de oorzaak van het faillissement. 2 Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement 0 2.2 Aantal in jaar voor faillissement 0 2.3 Datum ontslagaanzegging Pagina 3 van 10
2.4 Werkzaamheden Geen. 3 Activa 3.1 Onroerende zaken: Beschrijving 3.2 Onroerende zaken: Verkoopopbrengst 3.3 Onroerende zaken: Hoogte hypotheek 3.4 Onroerende zaken: Boedelbijdrage 3.5 Onroerende zaken: Werkzaamheden 3.6 Bedrijfsmiddelen: Beschrijving Voor zover bij de curator bekend niet aanwezig. 3.7 Bedrijfsmiddelen: Verkoopopbrengst 3.8 Bedrijfsmiddelen: Boedelbijdrage 3.9 Bedrijfsmiddelen: Bodemvoorrecht fiscus Er zijn nog geen bodemzaken aangetroffen. Indien van toepassing zal de curator het bodemvoorrecht van de Belastingdienst (ex art. 57 lid 3 Fw) uitoefenen. Pagina 4 van 10
3.10 Bedrijfsmiddelen: Werkzaamheden 3.11 Voorraden / onderhanden werk: Beschrijving Voor zover bij de curator bekend niet aanwezig. 3.12 Voorraden / onderhanden werk: Verkoopopbrengst 3.13 Voorraden / onderhanden werk: Boedelbijdrage 3.14 Voorraden / onderhanden werk: Werkzaamheden 3.15 Andere activa: Beschrijving Voor zover bij de curator bekend niet aanwezig. 3.16 Andere activa: Verkoopopbrengst 3.17 Andere activa: Werkzaamheden 4 Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren Er zijn geen debiteuren aangetroffen. 4.2 Opbrengst 4.3 Boedelbijdrage Pagina 5 van 10
4.4 Werkzaamheden 5 Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) De (grote) banken zijn door de curator geïnformeerd over het faillissement. Tot op heden hebben zij geen vordering ingediend. 5.2 Leasecontracten 5.3 Beschrijving zekerheden 5.4 Separatistenpositie 5.5 Boedelbijdragen 5.6 Eigendomsvoorbehoud Tot op heden hebben zich geen crediteuren gemeld bij de curator die een beroep op een eigendomsvoorbehoud hebben gedaan. 5.7 Retentierechten Tot op heden hebben zich geen crediteuren gemeld bij de curator die een beroep hebben gedaan op een recht van retentie. 5.8 Reclamerechten Tot op heden hebben zich geen crediteuren gemeld bij de curator die een beroep op een recht van reclame hebben gedaan. 5.9 Werkzaamheden Pagina 6 van 10
6 Doorstart / voortzetten onderneming 6.1 Voortzetten: Exploitatie / zekerheden 6.2 Voortzetten: Financiële verslaglegging 6.3 Voortzetten: Werkzaamheden 6.4 Doorstart: Beschrijving 6.5 Doorstart: Verantwoording 6.6 Doorstart: Opbrengst 6.7 Doorstart: Boedelbijdrage 6.8 Doorstart: Werkzaamheden 7 Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht Voor zover thans door de curator kan worden beoordeeld voldoet de boekhouding aan de daaraan redelijkerwijs te stellen eisen. De administratie is toegankelijk en oogt compleet. 7.2 Depot jaarrekeningen In onderzoek. Niet van toepassing. Pagina 7 van 10
7.3 Goedk. Verkl. Accountant Failliet kan - naar alle waarschijnlijkheid - worden gedefinieerd als een kleine onderneming in de zin van artikel 2:396 BW, zodat een goedkeuringsverklaring van een accountant geen vereiste is. 7.4 Stortingsverpl. Aandelen In onderzoek. 7.5 Onbehoorlijk bestuur In onderzoek. In onderzoek. De curator onderzoekt of de omstandigheid dat failliet een overeenkomst tot (aankoop van onroerend goed) is aangegaan zonder daarbij een financieringsvoorbehoud te maken, als onbehoorlijk bestuur is te kwalificeren. De curator is in een vergevorderd stadium met zijn onderzoek en zal zijn bevindingen op korte termijn bespreken met de rechter-commissaris. De curator is in overleg getreden met de rechter-commissaris over de eventueel te nemen vervolgstappen naar aanleiding van zijn onderzoek. 7.6 Paulianeus handelen In onderzoek. 7.7 Werkzaamheden Bestudering aangeleverde administratie. Zie: Onbehoorlijk bestuur 8 Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen 1.848,00 8.2 Pref. vord. van de fiscus Nog niet aangemeld. De fiscus heeft inmiddels een vordering van 112,00 aangemeld. Pagina 8 van 10
8.3 Pref. vord. van het UWV 8.4 Andere pref. crediteuren 8.5 Aantal concurrente crediteuren 1 2 8.6 Bedrag concurrente crediteuren 66.677,04 EUR 88.634,54 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling 8.8 Werkzaamheden 9 Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) Niet van toepassing. 9.2 Aard procedures Niet van toepassing. 9.3 Stand procedures Niet van toepassing. 9.4 Werkzaamheden Geen. Pagina 9 van 10
10 Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement 10.2 Plan van aanpak 10.3 Indiening volgend verslag Binnen 3 maanden. Binnen 3 maanden. 10.4 Werkzaamheden De curator zal in overleg treden met de rechter-commissaris over de te nemen vervolgstappen. Pagina 10 van 10