MINCKELERSSTRAAT 13 EINDHOVEN Bouwjaar: ca 1938 Inhoud woning: ca 380 m³ Woonoppervlakte: ca 125 m² Perceelgrootte: ca 131 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Peter de Kok
Jaren 30 woning! Smaakvol gerenoveerde en ruim opgezette jaren 30 woning met tuin op zozijde, kamer-en-suite, terazzovloeren, ruime slaapkamers, complete badkamer en gigantische zolder. De straat heeft voldoende parkeermogelijkheden en ligt nabij Strijp-S, het centrum, park, scholen, kinderopvang en uitvalswegen. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1938; Veel authentieke elementen; Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; Centrale verwarming; Terrazzovloeren; Royale multifunctionele zolder; Tuin op zonzijde met veel privacy; Aanvaarding: in overleg. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond & tuin Entree. Vestibule met originele wandbetegeling, terrazzovloer, meterkast en toegang tot de hal met eveneens traditionele terrazzovloer, trapgang en betegeld toilet originele wandbetegeling en terrazzovloer. Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en speels ingedeeld met eet- en zitgedeelte. Eetgedeelte aan de achterzijde met deur naar de tuin, originele schouw met praktische opbergkast, houten vloer en veel privacy. Zitgedeelte aan de voorzijde met vaste kast, verdiepte kelderkast, gezellige schouw en houtenvloer. Vanuit de hal is de karakteristieke keuken te bereiken, voorzien van een terrazzovloer, deels originele wandbetegeling, voldoende boven- en onderkasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, spoelbak en een donker granieten werkblad. Deur naar de tuin. Tuin Gezellige, groene achtertuin op het zonnige zuiden met veel privacy, terras, gazon, borders met vaste beplanting, berging voorzien van elektra en 2 houten poorten naar de achterom. Eerste verdieping Via fraaie trapopgang, royale overloop met 2 inbouwkasten met paneeldeuren, planken vloer en trapopgang trap naar de zolderverdieping. Moderne, betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde, met een donkere getrommelde tegelvloer, ligbad, wandcloset, wastafel, ruime douchecabine met glazen deur en thermostaatkraan, designradiator en openslaande ramen. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, met wastafel en planken vloer. Ruime (ouder)slaapkamer over de gehele breedte, gelegen aan de achterzijde van de woning, met planken vloer, op en openslaande deuren naar het zonnige balkon, met stenen balustrade.
Beschrijving Tweede verdieping & ERA Garantie Tweede verdieping Via een vaste trap en deur met glas in lood toegang tot de ruime, open zolderverdieping met mooie hoge nok, dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde met openslaande ramen en een klein dakkapel aan de voorzijde. Deze geïsoleerde ruimte is prima te gebruiken als slaapkamer en is verder voorzien van een wastafel in meubel met aansluiting wasmachine, opstelling HR combitketel (ca. 2000), bergruimte onder de kapschuinte en vloerbedekking. ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: WOENSEL Sectie + Perceel: G 4407 Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting. Beplanting blijft deels achter Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Koelkast - Combi-oven/magnetron - Afzuigkap - Gaskookplaat Keukenaccessoires, te weten: Verlichting, te weten: - Led-strip (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Extra keukenblad - los bovenkastje Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat op-maat gemaakte boekenkast op zolder
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eravbtmakelaars.nl Internet: www.eravbtmakelaars.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!