Woningbrochure Linde 60 2925 CG Krimpen aan den IJssel VRAAGPRIJS 225.000,- KOSTEN KOPER Succes in Wonen
Omschrijving LINDE 60 - KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Linde 60, 2925 CG Krimpen aan den IJssel Deze leuke hoekwoning is zeer leuke en centraal gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk met alle openbare voorzieningen op loopafstand. De woning ligt aan een autovrij voetpad en door de royale achter- en zijtuin heeft u heel veel privacy en kunt u heerlijk genieten van de zon! Bouwjaar 1972. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, garderoberuimte, ruime woonkamer met laminaatvloer, spachtelputzwanden en sfeervolle open haard, gezellige en tuingerichte woonkeuken met L-vormig keukenblok en diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, losse koelkast en magnetron), achterentree met aansluitingen voor wasmachine en droger, toilet en toegang tot de tuin. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers) met laminaatvloer, gipsplafond en vaste kast, slaapkamer 2 met laminaatvloer, badkamer met ligbad, aparte douchecabine, 2e toilet, wastafel en designradiator. 2e Verdieping: Overloop met dakvenster en stookkast met opstelling CV-ketel (AwB, ca 2005), royale 3e slaapkamer met dakvenster en vloerbedekking. Bijzonderheden: Deze hoekwoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. De woning is gelegen op een royaal perceel van 229m2 eigen grond en heeft naast een zonnige achtertuin op het Zuidoosten ook nog een royale zijtuin op het Zuidwesten. U kunt rondom de woning heerlijk genieten van de zon en uw privacy. Daarnaast vindt u nog een stenen berging in de achtertuin. In de woning vindt u een ruime woonkamer met sfeervolle open haar, een ruime tuingerichte woonkeuken, 3 royale slaapkamers (4 mogelijk) en een ruime badkamer. De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van betonnen vloeren en houten kozijnen met dubbele beglazing. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor bezichtiging! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 2/19
3/19
4/19
5/19
6/19
7/19
8/19
9/19
10/19
11/19
12/19
13/19
Kadaster KADASTRALE GEGEVENS Adres Postcode /Plaats Sectie / Perceel Oppervlakte Linde 60 2925 CG Krimpen aan den IJssel Gemeente Krimpen aan den IJssel, Sectie C, Perceel 4361 220 m 2 14/19
Kadaster KADASTRALE KAART 15/19
Kenmerken KENMERKEN Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie eengezinswoning hoekwoning 4 120 m² 220 m² 350 m³ 1972 achtertuin, voortuin, zijtuin geen garage c.v.-ketel, open haard gedeeltelijk dubbel glas LOCATIE Linde 60 2925 CG Krimpen aan den IJssel 16/19
Bijlage Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 17/19
Bijlage 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. 18/19
Contactgegevens CONTACT Makelaar Vestiging Adres Postcode / woonplaats Telefoonnummer E-mailadres Website Marijke Bodegom-Brand Van Herk Makelaardij Krimpen a/d IJssel Rotterdamseweg 60 2921 AP Krimpen aan den IJssel 0180-530000 krimpen@vanherk.nl www.vanherk.nl 19/19