VLINDERBLOEM 3 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 189.000 k.k. Deze leuke tussenwoning met vrijstaande berging, vrije achterom en vaste trap naar de 2e verdieping met 4e slaapkamer is gelegen aan een kindvriendelijke woonstraat in Landweert, nabij basisscholen en winkelvoorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd en nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. De fraai aangelegde achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft hierdoor een goede bezonning. Bouwjaar : 1994 Perceel : 153 m² Woonopp.: ca. 90 m² Inhoud : ca. 275 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
ALGEMEEN Nagenoeg de gehele begane grond is afgewerkt met een eiken lamelparket vloer en spuitwerkplafonds. HAL Middels de entree in de voorgevel is de woning toegankelijk. Hal met gesloten trapopgang naar de 1e verdieping. METERKAST 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. TOILET Staand toilet met een fonteintje. WOONKAMER (ca. 31.5 m² incl. keuken) Lichte woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde bij de keuken/tuin. De ramen in de voor en achtergevel beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
KEUKEN De halfopen keuken is ingericht met een nette inbouwkeuken in rechte opstelling en apart segment in dezelfde stijl. Qua apparatuur is er gekozen voor een 4- pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven (2014) en een vaatwasser. Het werkblad wordt onderbroken door een spoelunit en de achterwand is betegeld. Zeer praktisch is de trapkast en vanuit de keuken is de tuin toegankelijk middels een loopdeur (rolluik). BEGANE GROND 4
BEGANE GROND 5
OVERLOOP Biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de 2e verdieping. 3 SLAAPKAMERS (ca. 13 m², 10 m² en 5.5 m²) Alle slaapkamers hebben draai-/kiepramen met rolluiken. BADKAMER (ca. 4 m²) De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel en een wandtoilet. Op mechanisch wijze geventileerd. 1e VERDIEPING 6
1e VERDIEPING 7
1e VERDIEPING 8
OVERLOOP Biedt toegang tot de 4e slaapkamer en de cv-/ wasruimte. Er is een dakraam aanwezig. 4e SLAAPKAMER Beschikt over een Velux dakraam en bergruimte in de knieschotten. CV-/WASRUIMTE Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de Nefit cv-ketel (2012). 2e VERDIEPING 9
BERGING (ca. 6 m²) De vrijstaande berging is opgetrokken in halfsteens muren en beschikt over elektra. BERGING 10
TUIN De op het zuidwesten gelegen tuin met vrije achterom is aangelegd (2012) met een waterpartij, sierbestrating, beplanting, terras en een tuinhuisje (ca. 7.5 m²) met elektra. Daarnaast beschikt de tuin over verlichting en een buitenkraan. De erfafscheiding vind plaats door middel van een houten schutting met penanten. TUIN 11
TUIN 12
OMGEVING 13
ALGEMEEN TYPE : tussenwoning. BOUWJAAR : 1994. PERCEEL : 153 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 90 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 13.5 m². INHOUD* : ca. 275 m³ excl. buitenberging en tuinhuis. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN/ZONNESCHERM ISOLATIE : zuidwesten. : beton vloer. : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd. : zadeldak bedekt met pannen, geïsoleerd. : houten kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel dubbel glas. : geheel voorzien van rolluik m.u.v. voordeur. : geheel geïsoleerd. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel (2012). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen aanwezig. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 254,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 93,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 230,- per jaar RIOOLHEFFING 121,- & 90,- per jaar NUTSVOORZIENINGEN 93,- per maand WATER 15,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 14
KADASTER 15
PLATTEGROND 16
PLATTEGROND 17
PLATTEGROND 18
LIJST VAN ZAKEN 19
LIJST VAN ZAKEN 20
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 21
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 22