Woonoppervlakte 207 m 2 325.000,- kosten koper TE KOOP Hoofdstraat 302 Landgraaf
ALGEMEEN INDELING Een prachtig halfvrijstaande woning met een moderne uitstraling uit 1960 gelegen in Schaesberg - gemeente Landgraaf. Duurzaam gerenoveerd (2009) en voorzieningen op zowel wijk- als centrumniveau liggen in de buurt. Ook diverse verbindingswegen liggen op steenworp afstand. Tevens heeft de woning maar liefst 4 slaapkamers, een fantastisch grote aanbouw met gashaard en een riante/verzorgde tuin. Souterrain: De ruimte in de kelder dient als berging, maar ook uitermate geschikt als sportruimte. De cv-ketel is uit 2008 (huur) van het merk nefit/topline. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, garderobes en houten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u terecht in de L-vormige woonkamer van ca. 38 m². Via een van de prachtige stalendeur is er toegang tot de riante aanbouw en is voorzien van een gashaard en een geluidinstallatie dat tevens ook verwerkt is in de woonkamer en de overkapping achterom. De aanbouw biedt verder toegang tot de moderne keuken, bijkeuken met wga-aansluiting (ca. 16m²), kelder (ca. 18 m²) en achtertuin middels schuifpui. De ruimtes hebben een hoogwaardige afwerking. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers, de aparte inloopdouche, de badkamer en het trappenhuis naar de tweede verdieping. De kamers zijn respectievelijk groot; Slaapkamer I van ca. 16 m², slaapkamer II van ca. 13 m², Inloopdouche met wasmeubel van ca. 2 m² en de badkamer van ca. 5,5 m².
INDELING Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolder en beschikt over twee slaapkamers, respectievelijk groot; slaapkamer III van ca. 10 m² en slaapkamer IV van ca. 10 m². Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel waarvan een op dit moment gebruikt wordt als werkruimte. Tuin: De ruime tuin is voorzien van een gazon en een overdekt/betegeld terras met spotverlichting en speakers. Bijzonderheden: - de moderne woning is instapklaar; - deels voorzien van vloerverwarming; - woonkamer en aanbouw zijn beide voorzien van een gashaard; - gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen (plafonds en wanden zijn gespachtelt); - dak vervangen en aanbouw uit 2009 (geïsoleerd); - geheel voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnwerk en natuurstenen vensterbanken (deels voorzien van rolluiken (recent vervangen)); - ligging nabij winkels zoals de supermarkt en verbindingswegen op steenworp afstand en bushalte op loopafstand; en - aanvaarding in overleg.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Hoofdstraat 302 Postcode / Plaats 6372 ET Landgraaf Gemeente Schaesberg Sectie / Perceel F / 961 Oppervlakte 524 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Heerlen Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen T +31 (0)45-574 32 33 F heerlen@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl