MERSELOSEWEG 186 Merselo TE KOOP VRAAGPRIJS 450.000 k.k. Uniek gelegen met prachtig vrij uitzicht, net buiten de bebouwde kom van Merselo, op 2 km afstand van het centrum van Venray én in het natuurgebied Beekdal, staat deze riante, vrijstaande en karakteristieke woonboerderij met 2 royale stallen op een perceel van maar liefst 6.290 m²! Eventueel met ca. 5000 m² extra grond aan te kopen. Bouwjaar : ca.1938 Perceel : 6.290 m² Woonopp.: ca. 130m² Inhoud : ca. 1.550 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Deze ruime hal ontvangt u met een fraaie leistenen vloer en 2 sfeervolle glas-in-lood ramen. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast en de woonkamer. Ook bevindt er zich de rechte trapopgang naar de 1e verdieping. METERKAST 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. WOONKAMER (ca. 48 m²) Deze ruime L-vormige woonkamer is in te delen in een eethoek en zithoek. De eethoek is aan de zijde van de keuken gelegen en hier is toegang tot de provisiekelder. De royale zithoek is v.v. van een grote schuifpui die voor veel lichtinval en tuincontact zorgt. Een andere blikvanger is de grote open haard met houten schouw en leistenen plateau. De ramen in de woonkamer bieden allen een mooi zicht over de landerijen dan wel over het eigen perceel. Hier ligt een eiken houten parketvloer. Onder de parketvloer ter hoogte van de eethoek is een granito-vloer gelegen. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
KELDER (ca. 14 m²) De kelder bestaat uit 2 ruimtes die tezamen ca. 14 m² beslaan. De stahoogte is ca. 1,75 mtr. Een koekoek voorziet de kelder van ventilatie. KEUKEN (ca. 10 m²) De dichte keuken heeft een eikenhouten inbouwkeuken in een L-vorm met 15 kasten en 3 lades. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Het werkblad is van RVS en de achterwand is betegeld. Een raam boven de spoelunit biedt zicht op de straatzijde en de daarachter gelegen weilanden. Hier ligt een mooie leistenen vloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/portaal en de hobbyruimte. BEGANE GROND 4
BIJKEUKEN/PORTAAL Deze praktische bijkeuken heeft een tuindeur en biedt toegang tot het toilet, de doucheruimte, het kantoor, de Cv-ruimte en de keuken. Verder zorgen 2 muurkasten voor de nodige bergruimte en er bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. TOILET Staand closet en een fonteintje. Er ligt een tegelvloer, de wanden zijn deels betegeld met daarboven stucwerk. DOUCHERUIMTE Deze ruimte is ingericht met douchehoek en een wastafel. Zowel de vloer als de wanden zijn betegeld. CV-RUIMTE deze berging met tuindeur is de Cv-ketel geplaatst. Daarnaast is er een vaste trap die toegang verschaft tot de bergzolder. KANTOOR Momenteel in gebruik als kantoor,. BEGANE GROJND 5
OVERLOOP Deze overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de overloop over 3 muurkasten en er is een mansgat naar de vliering, boven de slaapkamers. 4 SLAAPKAMERS (ca. 18 m², 12 m², 10 m² en 9 m²) De 4 slaapkamers zijn allen op identieke wijze afgewerkt met vloerbedekking en behangwanden. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over 2 muurkasten. De overige slaapkamers zijn ook allen uitgerust met een muurkast dan wel bergruimte achter de knieschotten. De twee aan de achterzijde gelegen slaapkamers zijn tevens uitgerust met een Velux dakraam. BADKAMER (ca. 7 m²) De badkamer is ingericht met een ligbad, een wandcloset en een wastafel. Hier ligt vloerbedekking (betonvloer op zwaluwstaartvloer), de wanden zijn betegeld. Een groot raam zorgt voor lichtinval en ventilatie. 1e VERDIEPING 6
BERGZOLDER De opbergzolder is bereikbaar vanuit de Cv-ruimte met een vaste trap. De ruime Hooi -zolder is bereikbaar via de garage. GARAGE Deze gigantische garage is uitgerust met een uitstortgootsteen, verlichting, elektra en een elektrische sectionaaldeur. Gezien de grootte van deze ruimte is er plek voor diverse voertuigen. Een leuk detail is dat de originele stalraampjes nog in gebruik en in goede staat zijn. Hier ligt een betonvloer. De wanden zijn, net als de rest van het pand, opgetrokken in spouwmuren. GARAGEBOXEN Dit gebouw is opgetrokken uit aluminium damwandplaten en er ligt een beton vloer. Dit gebouw is verdeeld in 3 garageboxen en beschikt over 3 kantelpoorten en een loopdeur. GARAGE / BIJGEBOUWEN 7
STALLEN Stal 1 : Afmeting: ca. 25 x 10 meter. Opgetrokken in metselwerk spouwmuren, betonvloer, houten kapconstructie met stalen spanten, Dupanel d a k b e s c h o t, m e t g o l f p l a t e n b e d e k t. Een hoge rolpoort maakt deze stal toegankelijk voor g r o t e r e v o e r t u i g e n (c a r a v a n s / c a m p e r s ). Stal 2 : Afmeting: ca. 55 x 9 meter. Opgetrokken in metselwerk spouwmuren, betonvloer, houten kapconstructie met stalen spanten. Deels beschoten met Dupanel isolatieplaten en deels met glaswol, met golfplaten bedekt. Ook deze stal beschikt over een hoge rolpoort. BIJGEBOUWEN 8
TUIN De tuin is rondom de woning gelegen en kan nog naar eigen idee ingedeeld worden. Rechts op het perceel is een zeer fraai en bosrijk stukje tuin gelegen. Hier is ook een mooie, houten en met pannen (oude holle dakpan) gedekt tuinhuis geplaatst. Het hout dat gebruikt is, is waarschijnlijk afkomstig van het huis dat voorheen op dit perceel stond. Daarnaast zijn er nog enkele gazonnen aangelegd en is een groot deel van het perceel beklinkerd. Door de grootte van het perceel is er een perfecte bezonning. Ook is het perceel zeer vrij gelegen, welke zorgt voor maximale privacy! TUIN 9
TUIN 10
OMGEVING 11
ALGEMEEN TYPE : Vrijstaand. BOUWJAAR : 1938. PERCEEL : 6290 m² (evt. met ca. 5000 m² extra grond aan te kopen). WOONOPPERVLAKTE* : ca. 130 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 250 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 745m². INHOUD* : ca. 1550 m³. Let op: maten zijn indicatief ivm ontbreken volledige bouwtekeningen. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN/ZONNESCHERM ISOLATIE : rondom. : begane grond: beton vloer 1e verdieping: deels hout, deels betonvloer. : metselwerk spouwmuren. : zadeldak met pannen. : deels aluminium, deels kunststof en deels houten kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel enkel glas. : aanwezig nl. 1e verdieping. : deels dak-, en deels glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 1997. WARMWATERVOORZIENING : Nefit boiler 2000. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : aanwezig in dakbeschot woonhuis. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 470,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 90,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 195,- per jaar RIOOLHEFFING 118,- & 80,- per jaar Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 12
KADASTER 13
PLATTEGROND 14
PLATTEGROND 15
LIGGING 16
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 17
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 18