CATHARINASTRAAT 4 Wellerlooi TE KOOP VRAAGPRIJS 175.000 k.k. Aan de rand van Wellerlooi, met aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht over de landerijen, staat deze ruime twee-onder-één-kap woning met vrijstaande garage, oprit en vrije achterom. De goed geïsoleerde woning is o.a. voorzien van een hal met fraaie terrazzovloer, lichte woonkamer, nette inbouwkeuken, bijkeuken, multifunctionele ruimte, 3 slaapkamers, complete badkamer en een praktische bergzolder. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft een perfecte bezonning en privacy. Bouwjaar : 1953 Perceel : 314 m² Woonopp.: ca. 105 m² Inhoud : ca. 360 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL De woonkamer, keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming (momenteel niet in gebruik). HAL Hal met prachtige terrazzo vloer en gesloten trapopgang naar de 1e verdieping. METERKAST 8 groepen, 2 krachtgroepen en 2 aardlekschakelaars. KELDER (ca. 7 m²) Koekoek en de watermeter. WOONKAMER (ca. 36 m² incl. keuken) Ruime en lichte woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde bij de keuken. KEUKEN Half open keuken ingericht met een nette inbouwkeuken in een U-opstelling. Qua apparatuur is er een 4-pits keramische kookplaat, schouwmodel, koelkast en een vaatwasser. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
BIJKEUKEN (ca. 5.5 m²) Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, welke netjes weggewerkt zijn in een vaste kast met 3 schuifwanden. TOILET Ingericht met een wandtoilet. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 13 m²) Deze ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken en is momenteel in gebruik als speelkamer. Er is veel toetreding van daglicht en maximaal tuincontact door de grote raampartijen. Vanuit hier is de tuin toegankelijk middels twee openslaande deuren. In het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt. BEGANE GROND 5
BEGANE GROND 6
OVERLOOP Biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap tot de bergzolder. 3 SLAAPKAMERS (ca. 13.5 m², 10 m² en 3 m² >1.5m hoog) De 1e verdieping telt 3 keurig afgewerkte slaapkamers. De slaapkamers aan de rechter zijde beschikken over een dakkapel (2011) en de slaapkamer aan de linker voorzijde heeft een Velux dakraam (2011). 1e VERDIEPING 7
1e VERDIEPING 8
BADKAMER (ca. 8.5 m² >1.5m hoog) Ruime en complete badkamer ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, douchehoek met thermostaatkraan, dubbele wastafel, wandtoilet en een designradiator. Op natuurlijke wijze geventileerd middels het raam. BERGZOLDER Ingericht als bergzolder en toegankelijk middels een vlizotrap. Het dak is geïsoleerd met glaswol. 1e VERDIEPING / 2e VERDIEPING 9
GARAGE (ca. 40 m²) Betonvloer, opgetrokken in spouwmuren en het zadeldak is bedekt met pannen. De garage is momenteel opgedeeld in twee delen. Voorzien van een stalen kantelpoort, tuindeur, verlichting, elektra en een vliering. OPRIT De oprit biedt plaats aan ca. twee auto s. GARAGE / OPRIT 10
TUIN Op het zuidoosten gelegen met goede bezonning en perfecte privacy. De onderhoudsvriendelijke tuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een plantenborder. Beschikt over verlichting en een vrije achterom. TUIN 11
TUIN 12
OMGEVING 13
ALGEMEEN TYPE : twee-onder-één-kap woning. BOUWJAAR : 1953. Dakkapellen: 2011. PERCEEL : 314 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 105 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 7 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 40 m². INHOUD* : ca. 360 m³ excl. garage. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ISOLATIE CENTRALE VERWARMING WARMWATERVOORZIENING BESTEMMINGSPLAN ERFDIENSTBAARHEDEN ASBEST : zuidoosten. : begane grond en 1e verdieping: beton. 2e verdieping: hout. : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd. : zadeldak bedekt met steenwol en Mulden dakpannen. : houten kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel dubbel glas. : dak-, muur en glasisolatie. : Nefit cv-ketel. : middels de cv-ketel. : woonbestemming. : niet bekend. : eterniet dakbeschot garage. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 ALGEMENE KENMERKEN 14
KADASTER 15
PLATTEGROND 16
PLATTEGROND 17
LIGGING 18
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 19
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 20