FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer 2 Datum: 12 augustus 2016 Gegevens onderneming : De besloten vennootschap TCFKATTO B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 39087063, statutair gevestigd te (8253 PT) Dronten aan het adres De Donge 2. Faillissementsnummer : C/16/16/207 F Datum uitspraak : 5 april 2016 Curator : mr. B.J. van Dijen R-C : mr. C.P. Lunter Activiteiten onderneming : Het kopen en verkopen, beheren en exploiteren van registergoederen, het bouwen en (doen) bouwen van registergoederen, alsmede het uitoefenen van alle aan die registergoederen verbonden rechten, alsook het voeren van directie over- en het deelnemen in andere vennootschappen en ondernemingen, met een gelijk of soortgelijk doel, of me teen doel dat kan strekken tot bevordering van het hiervoor omschreven vennootschappelijk doel. Omzetgegevens : 2013 / 2014 58.333,--; 2014 / 2016 190.450,--. Personeel gemiddeld aantal : Volgens de Kamer van Koophandel waren er geen personeelsleden in dienst. Verslagperiode : 12 mei 2016 t/m 11 augustus 2016 Bestede uren in verslagperiode : 26 uur en 22 minuten Bestede uren Totaal : 35 uur en 3 minuten Het saldo op de faillissementsrekening bedraagt per datum verslag: 128.164,96 Ter toelichting: 1
In dit verslag rapporteert de curator over de stand van de boedel(s) in de op het voorblad genoemde faillissementen en over zijn bevindingen vanaf de datum waarop het faillissement is uitgesproken. Nadrukkelijk wordt gewezen op de omstandigheid dat dit faillissementsverslag is gebaseerd op de informatie die de curator in de voorliggende periode heeft ontvangen. De in dit verslag opgenomen financiële en andere informatie is dan ook nog onderwerp van nader onderzoek. Dat brengt met zich dat thans geen definitieve uitspraak kan worden gedaan over de juistheid en volledigheid van de opgenomen gegevens. In een later stadium kan blijken dat eerder vermelde gegevens moeten worden aangepast. Aan dit verslag kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. In het kader van de eerder aangekondigde en deels gehandhaafde verzetschriften heeft de curator zich terughoudend opgesteld. 1. Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie : De besloten vennootschap TCFKATTO B.V. is opgericht op 27 augustus 2004 en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel op 30 augustus 2004. De laatste akte statutenwijziging vond plaats op 22 februari 2016, dit betrof een statutaire naamswijziging waarbij Ten Teije Onroerend goed B.V. haar naam wijzigde in TCFKATTO B.V. (hetgeen staat voor The Copmpany Formaly Known As Ten Teije Onroerend goed B.V.). Bestuurder enig aandeelhouder is TCFKATTH B.V. TCFKATTO B.V. heeft geen commissarissen. 1.2 Winst en verlies : 2012/2013 -/- 1.260.874,-- 2013/2014 -/- 58.448,-- 2014 2016 -/- 358.375,87 1.3 Balanstotaal : 2
2013 5.890.661,-- 2014 5.787.376,-- 2014 2016 5.639.354,37 1.4 Lopende procedures : Niet bekend gemaakt aan curator. In het verleden wel procedures met de ING Bank N.V. ter zake huur en openstaande posten, waartoe vonnis is gewezen leidend tot de niet betwiste vorderingen van ING Bank N.V. jegens TCFKATTO. 1.5 Verzekeringen : De panden zijn verzekerd via Tijmen Kroes B.V. als sub agent, waarbij de dekking valt op onder meer een gevarenverzekering voor het pand Kolk 91-93 te Swifterbant alsmede een gebouwverzekering voor het pand aan de Donge 2 te Dronten, waarbij wordt opgemerkt dat er volgens de verzekeringstussenpersoon geen achterstand in de premies is en waarbij kan worden opgemerkt dat voor wat betreft de premie over de periode verslagdatum is geïncasseerd. 1.6 Huur : Opgevraagd nog niet in beeld behoudens de toelichting dat GIO een pand van TCFKATTO huurt te Swifterbant en de huurpenningen zouden worden verrekend (stelling per 12 mei 2016). De curator heeft hier nadere bescheiden over verzocht. 1.7 Oorzaak faillissement : In verband met intrekking verzet per 12 mei 2016 nog niet besproken. Voor de hand ligt het gebrek aan huurinkomsten, dan wel doorberekening ervan. De curator heeft van de directie nog geen andere oorzaak doorgekregen dan het gebrek aan huurinkomsten, althans het ontbreken van de mogelijkheden tot het feitelijk innen ervan door curanda. Als gevolg van het faillissement zijn de verrekeningen van de diverse huurinkomsten als gevolg van een openbare verpanding van de huurvorderingen dan wel tegenvorderingen van de diverse huurders inmiddels gestaakt en vloeien er bedragen de boedel in. 2. Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faill. : Geen volgens opgave directie. 2.2 Aantal in jaar voor faill. : Zie 2.1 3
2.3 Datum ontslagaanzegging : Niet van toepassing. 3. Activa Onroerende zaken 3.1 t/m 3.4 : TCFKATTO is 100% eigenaar van een gebouw aan de Kolk 91-93 te Swifterbant alsmede een gebouw aan de Donge 2 te Dronten. Voor zover de curator thans per datum verslagleging inzichtelijk worden beide panden verhuurd. De curator heeft om nadere bescheiden verzocht. Inmiddels heeft de curator de huurovereenkomsten van de diverse vennootschappen ontvangen. De curator heeft voorts de huur over de achterliggende faillissementsperioden in rekening gebracht. Op verzoek van de huurders is deze deels in termijnen voldaan. Er staan nog enkele kleinere bedragen open ter zake twee bij de curator bekende huurders. Voorts heeft de curator de directie aangeschreven waarom er in het verleden geen indexering van de huurprijs heeft plaatsgevonden, terwijl daarover ook geen correspondentie is te vinden. De curator is doende om het een en ander nader in beeld te brengen en voor zover nodig in rekening te brengen. Voor wat betreft de afwikkeling van de liquidatie van de panden heeft de ING Bank N.V. inmiddels aangegeven dat zij over wenst te gaan tot het verkopen via een onderhandse verkoop dan wel veilen van genoemde panden. In dit verband heeft de ING Bank N.V. inmiddels de nodige deskundigen ingeschakeld om te komen tot nader onderzoek van de beide panden, waarna de verkoop van de panden zou kunnen plaatsvinden. De boedel heeft, nu zij de huurinkomsten genereert, vooralsnog geen termijn gesteld aan de ING Bank N.V. en is in goed overleg omtrent de onderzoeken die derden aan de panden dienen te doen alsmede het verkooptraject. Bedrijfsmiddelen 3.5 Beschrijving : Geen volgens opgave directie. 3.6 t/m 3.8 : Niet van toepassing. Voorraden/ onderhanden werk 3.9 t/m 3.11 : Geen volgens opgave directie. Andere activa 3.12 Beschrijving : Geen volgens opgave directie. 4
4. Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren : Geen volgens opgave directie. Vermoedelijk huurpenningen, thans niet inzichtelijk nog Volgens opgave directie zijn voorafgaand aan het faillissement alle vorderingen verrekend dan wel als gevolg van een openbare verpanding door derden geïnd. 5. Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) : ING Bank N.V. 5.338.901,-- Pandrecht levensverzekeringen, pandrecht vorderingen incl belastinggeld, pandrecht roerende zaken, hypotheek de Donge 2 ten bedrage van 1.750.000,--, hypotheek De Kolk 85 e.v. 3.400.000,--. 5.2 t/m 5.8 : Niet van toepassing. 6. Doorstart / voortzetten Voortzetten 6.1 t/m 6.6 : Niet van toepassing. 7. Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht : 7.2 Depot jaarrekeningen : Tijdig. 7.3 Goedk. Verkl. Accountant : Niet van toepassing. 7.4 Stortingsverpl. aandelen : Niet van toepassing, nu de vennootschap meer dan 5 jaar geleden is opgericht. 7.5 Onbehoorlijk bestuur : Nog geen onderzoek De curator heeft de openbare verpanding van de vorderingen van curanda aan Garden Impressions Outdoor B.V. van 1 oktober 2013 nader beoordeeld en heeft nog enge vragen over de overige administratie en verrekeningen alsmede in rekening gebrachte huurpenningen. De curator hoopt in de komende faillissementsperiode hier nader inzicht in te krijgen. 7.6 Paulianeus handelen : Nog geen onderzoek Werkzaamheden : *** 5
8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen : Er zijn vooralsnog geen boedelvorderingen ingediend. 8.2 Pref. vord. van de fiscus : 8.3 Pref. vord. van het UWV : 8.4 Andere pref. crediteuren : 8.5 Aantal concurrente crediteuren : 1 R.C Holding 1.042.067,-- 2 GIO buiten invordering 872.567,-- excl rente P.M. 8.6 Bedrag concurrente crediteuren : zie 8.5 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling : Opheffen wegens gebrek aan baten. Werkzaamheden : 9. Overig 9.1 Termijn afwikkeling faill. : 2017 e.v. 9.2 Plan van aanpak : Zie 8.7. 9.3 Indiening volgend verslag : 11 november 2016 Werkzaamheden : Bijlagen: - urenspecificaties (vertrouwelijk); - tussentijds financieel verslag; - uitdraai faillissementsrekening. 6