PATERSSTRAAT 23 A Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 189.000 k.k. Op een prachtige locatie in het centrum van Venray ligt deze ruime bovenwoning van maar liefst 120 m²! De woonkamer geniet van veel lichtinval, er is een ruim dakterras en er bestaat de mogelijkheid voor een 3e slaapkamer! Geheel voorzien van rolluiken. Behorende bij deze bovenwoning is er op het afsluitbare achterterrein een parkeerplaats, een overdekte parkeerplaats en berging gelegen. Bouwjaar : 1950 Woonopp.: ca. 120 m² Inhoud : ca. 340 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
ENTREE Middels een overdekte entree is de woning toegankelijk. De ruime hal biedt voldoende plaats voor een garderobehoek en middels een gesloten trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar. METERKAST 4 groepen, krachtstroom en 1 aardlekschakelaar. BEGANE GROND 2
HAL De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, het dakterras en middels een gesloten trap de 2e verdieping. WOONKAMER (ca. 28 m²) L-vormige woonkamer met de zithoek aan de voorzijde en de eethoek bij het dakterras. De woonkamer is voorzien van 2 muurkasten en door de aanwezigheid van diverse raampartijen is er bijzonder veel daglichttoetreding. Vanuit de hal ligt doorlopend een parketvloer met zwarte bies. 1e WOONLAAG 3
2e 1e WOONLAAG 4
DAKTERRAS (ca. 20 m²) Het dakterras is op het oosten gelegen met prima bezonning. Voorzien van elektra, buitenkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een tv aansluiting. KEUKEN (ca. 8 m²) Inbouwkeuken v.v. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en oven. Een raam met uitzicht op het dakterras aan de achterzijde zorgt voor voldoende daglicht. Tevens beschikt de keuken over een praktische provisiekast en de bediening voor het elektrische zonnescherm. 2e 1e WOONLAAG 5
SLAAPKAMER 1 (ca. 14 m²) Deze slaapkamer is voorzien van 2 muurkasten en een raam voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met structuurverf en het plafond met stucwerk. BADKAMER (ca. 6 m²) Ingericht met een bad-/douchecombinatie, staand closet en een wastafel. De badkamer is volledig betegeld en wordt op mechanische wijze geventileerd. De witgoedaansluitingen zijn hier gesitueerd. Tevens beschikt de badkamer over inbouwspots. 1e 2e WOONLAAG 6
2e 1e WOONLAAG 7
OVERLOOP Middels een vaste trap, welke zich achter een afsluitbare deur bevindt, is de 2e verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot de 2e slaapkamer en de bergzolder. SLAAPKAMER 2 (ca. 16 m²) Een dakkapel zorgt voor de nodige ruimte en daglichttoetreding. Deze slaapkamer is identiek afgewerkt aan slaapkamer 1. BERGZOLDER De zolder beschikt over 2 kleine dakramen die zorgen voor daglicht en ventilatie. Een vliering biedt extra bergruimte boven in de zolderruimte. Tevens hangt hier ook de Nefit Cv-ketel (2004). De mogelijkheid bestaat om hier een extra slaapkamer te creëren. 2e WOONLAAG 8
2e WOONLAAG 9
PARKEERPLAATS Een weg onder de bovenwoning door biedt toegang tot de overdekte parkeerplaats op het achterterrein wat wordt afgesloten door middel een poort. De poort sluit s avonds en in de weekenden de toegang tot het achterterrein. BERGING Behorende bij de woning is op het achterterrein een afsluitbare berging gelegen. PARKEERPLAATS 2e WOONLAAG / BERGING 10
BERGING PARKEERPLAATS / PARKEERPLAATS / BERGING 11
OMGEVING 12
ALGEMEEN TYPE : Bovenwoning. BOUWJAAR : ca. 1950. WOONOPPERVLAKTE* : ca. 120 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 10 m². INHOUD* : ca. 340 m³. LIGGING DAKTERRAS VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN/ZONNESCHERM ISOLATIE : oosten. : betonvloer. : metselwerk spouwmuren. : zadeldak bedekt met pannen. : kunststof kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel dubbel glas. : overal zijn rolluiken aanwezig. Het dakterras beschikt over een zonnescherm. : dak-, en glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 2004. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : recht van overpad naar de parkeerplaats op het achterterrein. ASBEST : geen bekend. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 ALGEMENE KENMERKEN 13
KADASTER 14
PLATTEGROND 15
PLATTEGROND 16
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 17
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 18