Neem eens een kijkje in de.. Kamillehof 36 te Tilburg Bouwjaar: 1971 Inhoud: circa 445 m³ Perceel: 86 m² Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 182.500,- k.k. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein. De inpandige garage heeft een elektrisch bedienbare segmentdeur en is voorzien van een wasbak en verwarming. Er zijn tevens aansluitingen gemaakt voor de wasmachine en de droger. Level 1: De woonkamer is afgesloten van het bordes maar vanwege het glas in de deur en het raam is er toch een open verbinding. Op zoek naar net even iets anders, veel ruimte en een inpandige garage? Dan is deze splitlevel woning precies wat u zoekt! Deze woning heeft een sfeervolle woonkamer met tuin, een woonkeuken, bijkeuken, 3 royale slaapkamers, balkon, badkamer en een flinke bergruimte. Begane grond: Entree met voorportaal voorzien van de meterkast en toegang tot de garage en de hal. Vanuit de hal is de trap naar de woonkamer met een fijne trapkast. In de hal ligt een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van granol. Het plafond is gestuct. De woonkamer is afgewerkt met laminaat op de vloer, spachtelputz op de wanden en stucwerk op het plafond met een afwerklijst rondom. De achtergevel is voorzien van een loopdeur naar de tuin. Voor de loopdeur hangt een handmatig bedienbaar rolluik en voor de ramen is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. Het elektrische zonnescherm is ter overname.
De wijk: Wandelbos De wijk Het Wandelbos heeft zo'n 9.000 inwoners en is gebouwd in de jaren '60 en '70. De wijk is omsloten door veel groen, met in het westen bosgebied De Drijflanen en in het zuiden het park Wandelbos. De wijk bestaat uit twee afzonderlijke delen. Het oudste deel, ten noorden van de Baden Powelllaan, bestaat uit flats en rijtjeswoningen. De opzet ten zuiden van de Baden Powelllaan heeft een heel ander karakter: veel vrijstaande woningen op relatief grote kavels. Centraal in Het Wandelbos ligt het winkelcentrum Paletplein met verschillende voorzieningen waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Tevens beschikt deze wijk over een basisschool. Het Wandelbos De toiletruimte is voorzien van een toilet en is afgewerkt met tegels op de vloer, tegels op de wanden en een gesausd plafond. Het licht gaat aan via een sensor, evenals de afzuiging. De bijkeuken is afgewerkt met een plavuizen vloer, geheel betegelde wanden en een gesausd plafond. In deze ruimte is ook een aansluiting aanwezig voor de wasmachine. Level 2: Vanaf het bordes is de overloop bereikbaar waar de woonkeuken, bijkeuken en de toiletruimte op uitkomen en de open trap naar het volgende level. De overloop is voorzien van dezelfde vloertegel als in de keuken. De wanden zijn voorzien van granol. De keuken staat in open verbinding met de overloop. De woonkeuken is voorzien van een in hoek opgesteld keukenblok in een lichtgekleurde uitvoering met een zwart granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigschouw, een koelkast, een vaatwasser en een combi-oven. De ruimte is afgewerkt met een donkere vloertegel, deels betegelde wanden en deels voorzien van een kunststof beplating. Het plafond is eveneens afgewerkt met een kunststof beplating.
Level 3: De trap vanaf de overloop leidt weer naar het volgende level met een bordes van waar slaapkamer 1 toegankelijk is. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is royaal te noemen met 17 m². De kamer is afgewerkt met laminaat op de vloer, gesausde wanden en een gesausd plafond voorzien van een fijne structuur. Deze kamer beschikt over een ruim balkon van 10 m² gelegen op het zuiden. Het balkon is voorzien van tegels. Zowel de deur als de ramen zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Level 4: Vanaf het bordes is middels een trap de volgende overloop bereikbaar. Hieraan grenzen de badkamer en slaapkamer 2. Zowel het bordes als de overloop zijn hier voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en is net als slaapkamer 1 afgewerkt met laminaat op de vloer en gesausde wanden en een gesausd plafond. In de hoek van de kamer is nog een vaste wastafel aanwezig. De badkamer is in het midden gelegen. Er is een toilet aanwezig, een halfronde douchecabine met stortdouche en een vaste wastafel met meubel. De ruimte heeft een tegelvloer en geheel betegelde wanden. Het plafond is voorzien van een kunststof beplating. Er is afzuiging aanwezig welke is aangesloten op het lichtnet.
Naam van het plantengeslacht Matricaria, onderdeel van het plantengeslacht Anthemis en behorende tot de Composietenfamilie. Er zijn ongeveer vijftig soorten. Enkele daarvan komen in Nederland voor, onder meer de echte kamille (Matricaria recutita L.), de gele kamille (Anthemis tinctoria L.), de reukeloze kamille (Matricaria maritima L.) en de roomse kamille (Anthemis nobilis L.). De bloemenhoofdjes van de echte kamille bevatten een olie die wordt toegepast in zeep en parfum. Gedroogde kamille wordt als volksmiddel toegepast als mondspoeling bij slijmvliesontsteking. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987). Level 5: Het laatste level ligt op de 3 e verdieping. De overloop geeft toegang tot slaapkamer 3 (voorheen bestond deze uit 2 slaapkamers) en de zogenaamde koffer -berging. Op de overloop hangt de cv-ketel (Vaillant uit 2005). Ook hier ligt laminaat en zijn de wanden voorzien van granol. Daarnaast is er een wand met granolbehang. De kofferberging ligt weer een level hoger, is toegankelijk via een luik en heeft een vrije hoogte van 1,20 m¹. Slaapkamer 3 ligt aan de zuidzijde en is voorzien van rolluiken. Deze zijn elektrisch bedienbaar. Er ligt laminaat op de vloer, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond van kunststof schroten. Tuin: De op het zuiden georiënteerde tuin ligt verhoogd ten opzichte van de straat en is geheel afgescheiden door middel van een houten schutting. Op de grond ligt kunstgras en aan de gevelzijde bevindt zich een wateraansluiting. Achterin de tuin is nog een verhoogde vlonder gemaakt.
Kamillehof 36 5044 AN Tilburg Vraagprijs: 182.500,- k.k. Wijk: Wandelbos Bouwjaar: 1971 Inhoud: Circa 445 m³ Perceeloppervlakte: 86 m² Kadaster: Tilburg AD 689 Verwarming en warm water: cv-ketel, Vaillant uit 2005 Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: Ja Ja Nee Nee Woonoppervlakte*: 130 m² woonkamer 26 m² woonkeuken 12 m² bijkeuken/berging 4 m² slaapkamer 1 17 m² slaapkamer 2 12 m² badkamer 6 m² slaapkamer 3 15 m² koffer berging 6 m² garage 15 m² dakterras/balkon 10 m² ligging tuin/balkon zuid WOZ-waarde: 141.000,- Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 5 835 005 www.hypotheekshop.nl Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
Betreft: Kamillehof 36, 5044 AN te Tilburg BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Betreft: Kamillehof 36, 5044 AN te Tilburg EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Betreft: Kamillehof 36, 5044 AN te Tilburg TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Betreft: Kamillehof 36, 5044 AN te Tilburg DERDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.