OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG rechtspersoon (ex art. 73A Fw.) Faillissement: Park Dane Real Estate N.V. Datum: 23 september 2016 Nummer: verslag 8 Gegevens onderneming : Park Dane Real Estate N.V. Dossiernummer : F03140003 Faillissementsnummer : C/02/14/144 F Datum uitspraak : 25 februari 2014 Curator : mr. H.K. Folkerts Rechter-Commissaris : mr. T.J. van Gessel Data verslaglegging : 1 e verslag: 25 maart 2014 2 e verslag: 25 juni 2014 3 e verslag: 1 oktober 2014 4 e verslag: 5 januari 2015 5 e verslag: 31 maart 2015 6 e verslag: 29 september 2015 7 e verslag: 22 maart 2016 8 e verslag: 23 september 2016 Activiteiten onderneming : De onderneming hield zich bezig met de verkrijging, het beheer en de instandhouding van op grond van de Natuurschoonwet 1928 en van het Rangschikkingsbesluit Natuurschoonwet 1928 gerangschikte landgoederen, in het bijzonder van het landgoed Park Dane, gelegen aan de Seminarieweg te Bavel te Breda. Omzetgegevens : 2013: 0,= (concept cijfers) 2012: 0,= 2011: in onderzoek Personeel gemiddeld aantal : Saldo einde verslagperiode : 166.937,43 Verslagperiode : 14 maart 2016 t/m 18 september 2016 Bestede uren in verslagperiode : 18 uren en 42 minuten Bestede uren totaal : 172 uren en 12 minuten 1
Opmerking vooraf: Het verslag is gebaseerd op de informatie die de curator in hoedanigheid heeft bereikt. Dit verslag bevat de tekst van het eventuele vorige verslag. De ontwikkelingen sinds het vorige verslag zijn cursief weergegeven. De bijlagen, welke bij de vorige verslagen waren gevoegd, zijn niet opnieuw bijgevoegd. Aan de lezers van dit verslag wordt verzocht eventuele op- en aanmerkingen door te geven aan de curator via faillissementen@lawwise.nl of via onze afdeling faillissementen met het telefoonnummer 076-523 34 10. Aan het verslag kunnen geen rechten worden ontleend. 1. INVENTARISATIE 1.1 Directie en organisatie: Failliet is opgericht bij notariële akte op 5 november 2007. Park Dane Holding N.V. is enig aandeelhouder en Dane Real Estate B.V. is enig bestuurder van gefailleerde. 1.2 Winst en Verlies: 2013: 54.132,= negatief (conceptcijfers) 2012: 60.797,= negatief 2011: in onderzoek 1.3 Balanstotaal: 2013: 8.238.805,= (concept cijfers) 2012: 8.031.177,= 2011: 7.814.006,= 1.4 Lopende procedures: De curator is erover geïnformeerd dat er op datum faillissement geen procedures aanhangig waren. 1.5 Verzekeringen: De curator heeft de verzekeringen in kaart gebracht en beëindigd. De verzekering voor de opstallen is door de hypotheekhouder per faillissementsdatum afgesloten. 1.6 Huur:. 1.7 Oorzaak faillissement: Park Dane Real Estate N.V. is in 2007 opgericht om het klooster aan de Seminarieweg te Bavel aan te kopen en deze locatie te her ontwikkelen naar een luxe 5 sterrenhotel. In totaal was een financiering van 65.000.000,= vereist, waarbij er via banken een bedrag van 29.000.000,= zou worden geleend. Het resterende bedrag moest door particuliere investeerders worden opgebracht. Vanwege de economische crisis in 2008 zouden de banken volgens bestuurder van failliet hebben aangegeven niet meer te willen lenen en waren er niet genoeg private deelnemers om de totale financiering bij elkaar te krijgen. Vervolgens heeft de bestuurder getracht andere partijen te vinden om het klooster te her ontwikkelen. In februari 2
2014 heeft de aandeelhouders/bestuurder besloten tot het aanvragen van het faillissement van de vennootschap, vanwege het feit dat de instandhoudingskosten niet voldaan konden worden door de vennootschap en er geen concrete inzicht was op het slagen van het project dan wel de verkoop van de onroerende zaak. 2 PERSONEEL 2.1 Aantal ten tijde van faill.: 2.2 Aantal in jaar voor faill.: 2.3 Datum ontslagaanzegging: N.v.t. Werkzaamheden: 3 ACTIVA Onroerende zaken: 3.1 Beschrijving: Aan failliet behoren de navolgende onroerende zaken in eigendom toe: - Het klooster met huiskapel, vrijstaand woonhuis, kippenhok, fietsenhok, boerderij, bakhuis, bergplaats, ondergrond, tuin, vijver, park en plantsoenen en twee percelen bouwland gelegen aan de Seminarieweg 26, 26B, 26C te Bavel; en - De boerderij met ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden gelegen aan de Seminarieweg ongenummerd te Bavel. 3.2 Verkoopopbrengst: Thans onbekend. De bank heeft inmiddels de veiling van de onroerende zaken aangezegd en deze staat voor 5 november 2015 gepland. De veiling is (tijdelijk) uitgesteld vanwege het feit dat er thans een getekende koopovereenkomst ligt, dat de onroerende zaak voor een bedrag van 3.600.000,= miljoen verkocht wordt aan Klein IJpelaar B.V. De koper heeft de curator in maart 2016 bericht dat zij niet in staat was om de onroerende zaak op 31 maart 2016 af te nemen, zodat ABN AMRO Bank N.V. uiteindelijk opdracht heeft gegeven aan de notaris om de veiling te hervatten. De onroerende zaken zijn via een openbare veiling verkocht en geleverd aan Seminarie B.V. voor een bedrag van 2.720.000,=. 3
3.3 Hoogte Hypotheek: ABN AMRO Bank N.V. heeft een recht van hypotheek verleend tot een bedrag van 4.500.000,= met rente en kosten begroot op 1.800.000,=, in totaal 6.300.000,=. 3.4 Boedelbijdrage: Thans onbekend. Werkzaamheden: Onderzoek in administratie en kadaster, overleg met vastgoedbeheerder, bank. Contact met koper, bank, makelaar en notaris. Bedrijfsmiddelen 3.5 Beschrijving: 3.6 Verkoopopbrengst: 3.7 Boedelbijdrage: 3.8 Bodemvoorrecht fiscus: Werkzaamheden: Voorraden/Onderhanden werk 3.9 Beschrijving: 3.10 Verkoopopbrengst: 3.11 Boedelbijdrage: Werkzaamheden: 4
Andere activa 3.12 Beschrijving: 3.13 Verkoopopbrengst: Werkzaamheden: 4 DEBITEUREN 4.1 Omvang debiteuren: Onbekend, onderzoek in administratie van gefailleerde. 4.2 Opbrengst: Nog onbekend. 4.3 Boedelbijdrage:. Werkzaamheden: onderzoek in administratie. 5 BANK/ZEKERHEDEN 5.1 Vordering van Bank(en): ABN AMRO Bank N.V. heeft een vordering aangemeld ter verificatie voor een bedrag van 5.335.397,38 exclusief rente en kosten. De vordering van de bank is vanwege de verkoop van de onroerende zaak verlaagd naar 2.409.127,32. 5.2 Leasecontracten: Voor zover bekend zijn er geen lopende leasecontracten. 5.3 Beschrijving zekerheden: ABN AMRO Bank N.V. heeft een recht van eerste hypotheek op de onroerende zaken zoals vermeld onder 3.1. Vanwege de verkoop van de onroerende zaken zijn de zekerheden van de bank komen te vervallen. 5.4 Separatistenpositie: Zie 5.3 5.5 Boedelbijdragen: Zie punten 3.4 5
5.6 Eigendomsvoorbehoud: Er hebben zich geen crediteuren met een beroep op eigendomsvoorbehoud gemeld. 5.7 Reclamerechten: Er hebben geen crediteuren een beroep op het recht van reclame gedaan. 5.8 Retentierechten: Er hebben geen crediteuren een recht van retentie ingeroepen. Werkzaamheden: Correspondentie met crediteuren en bank, onderzoek in administratie. 6 DOORSTART / VOORTZETTEN Voortzetten 6.1 Exploitatie / zekerheden: De curator heeft de onderneming niet voortgezet. 6.2 Financiële verslaglegging: N.v.t. Werkzaamheden: Doorstart 6.3 Beschrijving: 6.4 Verantwoording: 6.5 Opbrengst: 6.6 Boedelbijdrage: Werkzaamheden: 6
7 RECHTMATIGHEID 7.1 Boekhoudplicht: De curator zal nog onderzoeken in hoeverre de boekhouding van failliet zodanig was ingericht dat daaruit te allen tijde de rechten en verplichtingen van failliet konden worden gekend. 7.2 Depot Jaarrekeningen: 2013: niet gedeponeerd; 2012: 20 november 2013 (tijdig) 2011: 28 november 2012 (tijdig) 7.3 Goedk.Verkl. Accountant: De vennootschap voldoet aan de vrijstelling op grond van artikel 2:396 lid 1 BW, zodat er geen goedkeurende verklaring door een accountant hoeft te worden afgegeven voor de jaarrekening. 7.4 Stortingsverpl. aandelen: Gezien het feit dat de vennootschap is opgericht in 2007, is een vordering uit hoofde van het niet volstorten van de aandelen inmiddels verjaard. 7.5 Onbehoorlijk bestuur: De curator zal nog onderzoeken in hoeverre er sprake is van onbehoorlijk bestuur. Vooralsnog zijn er geen aanwijzingen dat sprake is van onbehoorlijk bestuur. 7.6 Paulianeus handelen: Vooralsnog heeft de curator niet geconstateerd dat er sprake is van enig paulianeus handelen. Werkzaamheden: Onderzoek in administratie van failliet. 8 CREDITEUREN 8.1 Boedelvorderingen: Salaris curator p.m. 8.2 Pref. vord. van de fiscus: De belastingdienst heeft een vordering aangemeld voor een bedrag van 428,=. 8.3 Pref. vord. van het UWV: N.v.t. 8.4 Andere pref. crediteuren: Belastingsamenwerking West-Brabant heeft een hoog preferente vordering ter zake de Waterschapslasten op grond van artikel 138 van de Waterschapswet. 7
8.5 Aantal concurrente crediteuren: 5 8.6 Bedrag concurrente crediteuren: 2.420.336,16 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling: Nog onbekend Werkzaamheden: Aanschrijven crediteuren, verifiëren en bevestigen vorderingen. 9 PROCEDURES 9.1 Naam wederpartij(en): 9.2 Aard procedure: 9.3 Stand procedure: Werkzaamheden: 10 OVERIG 10.1 Termijn afwikkeling faillissement: Thans is nog onbekend op welke termijn het faillissement kan worden afgewikkeld. Zodra het klooster, welke in eigendom toebehoort aan Park Dane Real Estate N.V., is verkocht, kunnen de faillissementen worden voorgedragen voor opheffing. 10.2 Plan van aanpak: De curator onderzoekt de gevolgen van het niet nakomen van de afspraken door primaire koper Klein IJpelaar B.V. 10.3 Indiening volgend verslag: 18 maart 2017 8