Paulus Potterstraat 65 6717 TG EDE GLD Vraagprijs 209.000,- kosten koper Verkoopbrochure Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE Omschrijving Kenmerken Fotopresentatie Lijst van zaken Vraag en antwoord Even voorstellen Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING DEZE VERZORGDE MIDDENWONING MET DIEPE TUIN, PERFECTE LIGGING BIEDT VERRASSEND VEEL RUIMTE! Aan de achterzijde grenst de tuin van deze woning aan een mooie houtwal; vanuit de keuken aan de voorzijde heeft u eveneens een vrij uitzicht. Parkeren is hier overigens geen probleem, ook niet als u over een tweede auto beschikt. Dan de woning zelf: de hal is uitgebouwd en op zowel de eerste als de tweede verdieping zijn aan de achterzijde royale dakkapellen geplaatst. Keuken en badkamer zijn modern en compleet uitgerust zodat u bij deze woning eigenlijk alleen hoeft te investeren in persoonlijke smaak zoals schilderwerk, vloeren en afwerking wanden. Kortom, een aantrekkelijke woning voor de starters die de woning net een maatje groter willen hebben. Winkelcentrum en overige voorzieningen zoals basisscholen, middelbaar onderwijs, ziekenhuis, snelwegen, cinemec etc. bevinden zich op korte afstand van de woning INDELING Indeling: Entree, meterkast, ruime uitgebouwde hal met garderoberuimte, bergruimte, toilet met fonteintje. Grote lichte woonkamer; door de grote raampartij aan de achterzijde heeft u een vrij zicht op het terras en de tuin. Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast/vriezer en magnetron/oven. 1e verdieping Overloop, drie slaapkamers die allemaal lekker ruim zijn. Door de dakkapellen is ook op deze verdieping extra ruimte en licht gecreëerd. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping alwaar een fantastisch mooie verdieping met eveneens veel licht en ruimte. Ideaal om te gebruiken als kantoor of studeerkamer! Boven deze kamer bevindt zich nog een vliering voor extra bergruimte. Bijzonderheden: Gunstig gelegen diepe tuin op het zuiden Zonnepanelen: eventueel ter overname -
KENMERKEN Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1985 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 320 m 3 Perceeloppervlakte 145 m 2 Woonoppervlakte 115 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Geen garage Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin
LOCATIE Adres gegevens Adres Paulus Potterstraat 65 Postcode / plaats 6717 TG Ede Provincie Gelderland Locatiekaart Kadastrale gegevens Adres Paulus Potterstraat 65 Postcode / plaats 6717 TG Ede Gemeente Ede Sectie / Perceel D 5923 Oppervlakte 145 m 2 Soort Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop beschermd tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN v.l.n.r achter: Lisa Lotte Benthem (assistent makelaar), Anne Zoutewelle (binnendienstmedewerker) en Arjan van Grootheest (woningmakelaar) v.l.n.r. voor: Maarten Roseboom (kandidaat makelaar) en Louise van Roekel-de Frel (binnendienstmedewerker) Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 619 145 I: www.verhage.nl E: info@verhage.nl M A. van Grootheest: 06 53 24 49 54 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.