Vraagprijs 249.000 Kosten koper
Objectinformatie Plattegrond Buurt Stadsdeel Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder? Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot? Verkoop- en biedingsprocedures Belangrijke adressen en telefoonnummers Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod? 3-5 6 7 8 9 9 10 11 13 13
Plaats: Amsterdam Stadsdeel: Oost Buurt: Watergraafsmeer Adres: Middenweg 520 Postcode: 1097 VE Prijs: 249.000,- Prijs type: Vraagprijs Bijdrage VVE: 97,51 per maand Status: Verkocht onder voorbehoud Betalingsconditie: Kosten koper Aanvaarding Per direct EPA certificaat: E Bouwjaar: 1925 Soort bouw: Bestaande bouw Type bouw: Maisonnette Ligging: Aan doorgaande weg, Nabij scholen, Nabij winkelcentrum Aantal kamers: 4 kamers Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers Gebruikersoppervlakte: 82 m 2 Bruto vloeroppervlakte: 90 m 2 Woonlaag: Begane grond,1e verdieping,2e verdieping Vloerkwaliteit: Kaal Soort woning: Appartement Type woning: Maisonnette Wijkbeheerder aanwezig: Nee Berging: Berging in de woning Verwarming: CV-installatie 2011 Materiaal kozijnen: Hout Dubbel glas: Volledig
Direct te betrekken Erfpacht afgekocht tot 15 mei 2055 Watermeter Mechanische ventilatie Alle ramen en deuren in de buitengevel in 2011 vervangen (isolatieglas super plus) In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd. Open Huis : dinsdag 27 september 09.00-10.00 uur woensdag 28 september 16.00-17.00 uur donderdag 29 september 12.00-13.00 uur Sluitingsdatum : vrijdag 7 oktober 12.00 uur Hou jij ook van de charme van wonen in een dorp? Daarom is de wijk Betondorp zo populair! Je hebt het idee dat je in een dorp woont, maar toch woon je nog in de stad met alle voorzieningen, drukte en gezelligheid die daarbij horen. Deze woning aan de Middenweg heeft een eigen opgang op de begane grond en twee woonverdiepingen. Totaal ruim 80 m² verdeeld over 4 kamers. Op maar liefst twee balkons geniet je van de buitenlucht of je stapt op de fiets naar bijvoorbeeld het Flevopark of Oosterpark. Indeling Je hebt je eigen opgang op de begane grond. Aan de achterzijde van de woning is een schuur aanwezig. Op de eerste verdieping kom je op de overloop. Hier vind je de deur naar het toilet, een kleine slaapkamer, de keuken en de ruime woonkamer. Het balkon, gelegen op het zuidwesten, is te bereiken via de woonkamer of de keuken. Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers en een berging. Ook de badkamer vind je hier, met wastafel en douche. Op deze verdieping is ook nog een klein balkon, gelgen op het noordoosten. Projectnotaris Notariskantoor Spier en Hazenberg Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Bod uitbrengen Bieden gaat uitsluitend via het online biedingsformulier. Je vindt deze terug onder Mijn account: www.stadgenoot.nl/account
Watergraafsmeer behoort tot de laagst gelegen delen van Amsterdam. In 1629 werd het gebied ingepolderd. Daardoor kreeg Amsterdam er veel grond bij. Rijke Amsterdammers kochten er een stuk land en bouwden er hun buitenhuis. De mooie buitenplaats Huize Frankendael aan de rand van het Park Frankendael is als enige uit die periode overgebleven. De lommerrijke begraafplaats de Nieuwe Ooster, de volkstuintjes en de vele sportparken zorgen voor veel groen. Snel groeiend geb ied Vanwege een aantal grote nieuwbouwprojecten stijgt de bevolking tot 2025 met een kwart. Dat maakt de Watergraafsmeer tot een van de snelst groeiende gebieden van Amsterdam. Zo zijn in het Eenhoorngebied, tussen de Ringdijk en de Gooise weg, inmiddels 342 studentenwoningen en 130 appartementen gerealiseerd. In de nieuwe wijk Amstelkwartier in Overamstel verrijzen 1.500 woningen, winkels, horeca en een recreatiehaven. Ook komen er nieuwe woningen bij het Amstelstation, studentenhuisvesting in het Science Park en in de buurt Jeruzalem nieuwe woningen voor ouderen en gezinnen. W ink els en horeca De Middenweg en het Christiaan Huijgensplein, ook aan de Middenweg, zijn met veel speciaalzaken de twee best gewaardeerde winkelgebieden van de Watergraafsmeer. De meeste horeca zit van oudsher aan de Middenweg. In de vernieuwde stadskwekerij zit een culinair restaurant dat zelf groenten en kruiden verbouwt. Tegenover het Amstelstation vind je op de kop van de Wibautstraat het voormalige Renaultgebouw met radiozender BNR en een groot restaurant waar het handig afspreken is. M iddenmeer en Betondorp In Middenmeer vind je veel grote woningen, geschikt voor gezinnen, veel sportparken en de Jaap Edenbaan. De wijk is grotendeels in de jaren 60 gebouwd. Het Linneusparkkwartier met fraaie herenhuizen van rond de vorige eeuwwisseling, behoort ook tot deze buurt. Middenmeer is bekend van het stadion De Meer waar Ajax vanaf 1907 voetbalde en waar nu een gezinsrijke Ecowijk staat. Wie De Meer zegt, denkt aan Johan Cruijf. Hij groeide op in het naastgelegen Betondorp, waar in de jaren 20 de eerste huizen van beton gebouwd werden. De sfeer is hier nog steeds dorps met veel voortuintjes en een plein in het centrum.
W ink els, horeca en cultuur In Oost lijken exotisch en hip prima samen te gaan. In de Javastraat openen tussen de buurtsupers en andere multiculturele winkels steeds meer trendy koffiezaken, kledingwinkels en restaurants die ook Amsterdammers uit andere delen van de stad aantrekken. In het Oostelijk Havengebied ben je voor dagelijkse boodschappen aangewezen op winkelcentrum Brazilië. En ook op IJburg is het winkelaanbod beperkt. Bewoners missen er vooral de goede speciaalzaken. In de Watergraafsmeer vind je een goed winkelaanbod aan de Middenweg. Met het nieuwe Oostpoort heeft Oost er een volwaardig winkelcentrum bij. De Oostelijke Handelskade is qua cultuur de interessantste plek van dit stadsdeel met Het Muziekgebouw aan het IJ, het Bimhuis en Pakhuis de Zwijger. Bew oners Niet alleen de buurten, ook de bevolking is zeer divers in dit multiculturele stadsdeel. Op IJburg, in het Oostelijk Havengebied en in de Watergraafsmeer wonen veel gezinnen vergeleken met andere delen van de stad. Vernieuw ing In het nieuwe Oostpoort in de Transvaalbuurt zijn 800 koop- en huurwoningen gerealiseerd. Echt groeien gaat de Watergraafsmeer met grote nieuwbouwprojecten als Amstelkwartier in Overamstel en Science Park. De meeste nieuwe woningen komen op Zeeburgereiland en op IJburg waar met de aanleg van Centrumeiland de tweede fase gestart is. Dit gebied breidt uit met de komst van 3.500 woningen tot 2025. Lig g ing en bereik b aarheid Vanuit de meeste buurten in Oost ben je met de auto snel op de ringweg A10. Met drie NS stations: Amstelstation, Muiderpoort en Science Park zijn er genoeg opstappunten voor de trein. Oost beslaat een groot gebied en daarom lijkt de fiets onmisbaar. Voor de bewoners van IJburg is tram 26 de belangrijkste verbinding met het centrum. De fiets mag mee in de tram. Tramlijn 10 verbindt het Oostelijk Havengebied met Westerpark en vanuit de Watergraafsmeer brengt tram 9 je naar het centrum. Vanaf KNSM eiland is er een pontje naar Noord.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier. Deze vind je in mijn account www.stadgenoot.nl/account. Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering. Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport). Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de leveringsakte is de woning jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!). Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot. Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.* Betrokken Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt. Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg. De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen Amsterdam. De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht 150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot: Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt". Meerpersoonsbezichtiging Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan degene met het beste bod voor Stadgenoot. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' - uitgebracht. Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren. Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.
Makelaar Notaris VvE Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam Tel: 020-511 80 00 (optie 2) Fax: 020-511 82 33 verkoop@stadgenoot.nl maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 Prinses Irenestraat 43 1077 WV Amsterdam Tel: 020-540 70 70 www.kleinbinnenkade.nl Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel: 020-531 76 54 www.spierenhazenberg.nl Jacob Bontiusplaats 9 1018 LL Amsterdam Tel: 020-520 90 00 info@vvebeheer-amsterdam.nl Overig (Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: 020-251 37 37 / www.cition.nl Jodenbreestraat 25 1011 NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: 14020 * Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam T 020-511 80 00 (optie 2) E verkoop@stadgenoot.nl W www.stadgenoot.nl