Verkoopinformatie. Neerkant, Schans 5

Verkoopinformatie Neerkant, Schans 5 Goed lopend en functioneel ingericht opfokleghennenbedrijf voor 145.273 dieren in volièresysteem op huiskavel van 6.83.26 ha met woonboerderij en loods, op een mooie locatie in het buitengebied.

Algemeen Het object is gelegen in Neerkant aan de Schans 5, het betreft een pluimveebedrijf (opfokleghennen) op een huiskavel van 06.83.26 hectaren. Het bedrijf biedt plaats aan 145.273 opfokhennen en hanen van legrassen jonger dan 18 weken in een volièrestal uit 2007. Het betreft een voormalig kalkoenenbedrijf dat in 2007 is omgebouwd naar opfokleghennen. Kansen: - Uitermate geschikte locatie voor het houden van pluimvee; - Nieuwste technologie aanwezig en geheel up-to-date! - Tevens geschikt voor het houden van: o Vleeskuikens o Kalkoenen ZLTO Verkoopinformatie: Schans 5 te Neerkant 1

Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Omschrijving Oppervlakte DEURNE U 373 Wonen Terrein (akkerbouw) 03.15.80 ha DEURNE U 568 Terrein (grasland) 01.81.25 ha DEURNE U 920 Terrein (akkerbouw) 00.42.44 ha DEURNE U 1051 Terrein (akkerbouw) 01.43.77 ha Totaal 06.83.26 ha (Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers, d.d. 15 februari 2016). Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten. ZLTO Verkoopinformatie: Schans 5 te Neerkant 2

Bestemming De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan Tweede herziening bestemmingsplan buitengebied, van de gemeente Deurne, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 26 augustus 2015 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak geheel bestemd als: Enkelbestemming: Dubbelbestemming: Bouwvlak: Functieaanduiding: Gebiedsaanduiding: Gebiedsaanduiding: Gebiedsaanduiding: Gebiedsaanduiding: Agrarisch met waarden Landschap Waarde Attentiegebied ehs Bouwvlak 1,5 ha Intensieve veehouderij Reconstructiewetzone verwevingsgebied Vrijwaringszone radarverstoringsgebied Wro-zone omgevingsvergunning groenblauwe mantel Wro-zone omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008) (Bron: Ruimtelijke Plannen, d.d. 15 februari 2016). ZLTO Verkoopinformatie: Schans 5 te Neerkant 3

Nutsvoorzieningen Aangesloten op: - Riool; - Elektriciteit; - Telefoon; - Aardgas; - 2 aansluitingen van 3 x 80 ampère afgezekerd. Milieuvergunning ZLTO Verkoopinformatie: Schans 5 te Neerkant 4

Omschrijving van het object Woonhuis: bouwjaar 1954; renovatie voorhuis 2009, achterhuis 2001; de inhoud voorhuis bedraagt 269 m³; de inhoud van achterhuis bedraagt 463 m³; in de loop der tijd is het achterhuis grotendeels bij het woongedeelte getrokken; totale inhoud bedraagt: 732 m³; opgetrokken in niet geïsoleerde spouw muren van baksteen; dak beschoten met niet geïsoleerde dakplaten, woongedeelte met planken beschoten en gedekt met OVH pannen; (1 slaapkamer met asbestplaten plafond + dakkapel); kozijnen van aluminium, op de begane grond voorzien van dubbele beglazing (tijdens de renovatie); dakkapellen nog enkele beglazing in hout; centrale verwarming op aardgas woon- en verblijfsruimten, vloerverwarming in woongedeeltes; begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van beton; indeling begane grond: woonkamer met tegelvloer, stucwerk wand en plafond; keuken met tegelvloer, tegelwand en stucwerk plafond. De keuken is voorzien van een provisiekast en keukenmeubel voorzien van inbouwapparatuur, zoals combi/magnetron, vaatwasser, gasfornuis, koelkast en afzuigkap; kelder (6 m2); hal met tegelvloer (geen vloerverwarming) met trap naar de verdiepingsvloer; slaapkamer met vloerbedekking, behang wand (geen vloerverwarming); bijkeuken met aanrecht; badkamer voorzien van ligbad, douche en vaste wastafel met werkkast; toilet; kantoor met tegelvloer, stucwerk wand; speelkamer met tegelvloer, stucwerk wand. indeling eerste verdieping: overloop met laminaatvloer, behang wand; drie slaapkamers met laminaatvloer, behangwand (elke slaapkamer voorzien van muurkast); bovenverdieping achterhuis te bereiken via buiten (opbergzolder). ZLTO Verkoopinformatie: Schans 5 te Neerkant 5

Pluimveestal I: bouwjaar 1999, plaats voor 37.375 opfokleghennen; afmetingen 48,00 m x 22,00 m = oppervlakte 1.056 m², goothoogte 2,86 m, nokhoogte 6,8 m; opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen; het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en geïsoleerd met PIR schuim en ligt op stalen spanten met houten gordingen; gevlinderde betonvloer (12 cm dik); volièresysteem van 2007, 5 rijen incl. voer- en drinksysteem; ventilatie via de nok en via luchtinlaatkleppen (mechanisch); hoogfrequent (HF) tl-verlichting; heaters, 2x op gas en 1x op diesel; noodstroomaggregaat op diesel voor stal 1 en stal 2 (60 kva); voerkeuken, elke stal heeft een voersilo van 15 ton / 25 m³, 1 voerleiding voor stal 1 + 2; inventaris, bouwjaar 2007; mestbank, door alle vier de stallen; mest gedroogd door warmtewisselaars. Opmerking: Pluimveestal is voorzien van inweekinstallatie! Pluimveestal II: bouwjaar 1993, plaats voor 42.616 opfokleghennen; afmetingen 53,00 m x 22,00 m = oppervlakte 1.166 m², goothoogte 2,8 m, nokhoogte 6,8 m; opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen; het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en geïsoleerd met dupanel dakisolatie en ligt op stalen spanten met houten gordingen; gevlinderde betonvloer (12 cm dik); volièresysteem van 2007, 5 rijen, inclusief voer- en drinksysteem; ventilatie via de nok en via luchtinlaatkleppen (mechanisch); hoogfrequent (HF) tl-verlichting; heaters, 2x op gas en 1x op diesel; noodstroomaggregaat op diesel voor stal 1 en stal 2 (60 kva); voerkeuken, elke stal heeft een voersilo van 15 ton / 25 m³, 1 voerleiding voor stal 1 + 2; inventaris, bouwjaar 2007; mestbank, door alle vier de stallen; mest gedroogd door warmtewisselaars. Opmerking: Pluimveestal is voorzien van inweekinstallatie! ZLTO Verkoopinformatie: Schans 5 te Neerkant 6

Pluimveestal III: bouwjaar 1984, plaats voor 32.641 opfokleghennen; afmetingen 50,40 m x 18,00 m = oppervlakte 907,2 m², goothoogte 2,6 m, nokhoogte 5,88 m; opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen; het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en geïsoleerd met dupanel dakisolatie en ligt op stalen spanten met houten gordingen; gevlinderde betonvloer (12 cm dik); volièresysteem van 2007, 4 rijen, inclusief voer- en drinksysteem; ventilatie via de nok en via luchtinlaatkleppen (mechanisch); hoogfrequent (HF) tl-verlichting; heaters, 2x op gas en 1x op diesel; noodstroomaggregaat op diesel voor stal 3 en stal 4 (inclusief woonhuis) (60 kva); voerkeuken, elke stal heeft een voersilo van 15 ton / 25 m³, 1 voerleiding voor stal 3 + 4; inventaris, bouwjaar 2007; mestbank, door alle vier de stallen; mest gedroogd door warmtewisselaars. Opmerking: Pluimveestal is voorzien van inweekinstallatie! Pluimveestal IV: bouwjaar 1986, plaats voor 32.641 opfokleghennen; afmetingen 50,40 m x 18,00 m = oppervlakte 907,2 m², goothoogte 2,6 m, nokhoogte 5,88 m; opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen; het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en geïsoleerd met dupanel dakisolatie en ligt op stalen spanten met houten gordingen; gevlinderde betonvloer (12 cm dik); volièresysteem van 2007, 4 rijen, inclusief voer- en drinksysteem; ventilatie via de nok en via luchtinlaatkleppen (mechanisch); hoogfrequent (HF) tl-verlichting; heaters, 2x op gas en 1x op diesel; noodstroomaggregaat op diesel voor stal 3 en stal 4 (inclusief woonhuis) (60 kva); voerkeuken, elke stal heeft een voersilo van 15 ton / 25 m³, 1 voerleiding voor stal 3 + 4; inventaris, bouwjaar 2007; mestbank, door alle vier de stallen; mest gedroogd door warmtewisselaars. Opmerking: Pluimveestal is voorzien van inweekinstallatie! ZLTO Verkoopinformatie: Schans 5 te Neerkant 7

Werktuigenloods: bouwjaar 1997; afmetingen 30,30 m x 10,00 m = oppervlakte 303 m², poothoogte 2,85 m, nokhoogte 5,67 m 3 x spantvakken met open front, overige gesloten loods; vloeistofdichte betonvloer, deels geïsoleerd; halfsteense plint met damwand (niet geïsoleerd), dak is bedekt met asbest vrije golfplaten; geïsoleerde elektrische roldeuren; de loods in 2007 o.a. voorzien van: kantine met keukenblok; toiletgroep doucheruimte. Diversen Pluimveerechten: aantal pluimvee-eenheden (PE) 43.138 + 6.320 (PE) via ontheffing t/m mei 2018, in totaal dus 49.458 PE. Er zijn dus voldoende rechten aanwezig om het bedrijf volledig te benutten. Er worden circa 2,4 rondes per jaar gedraaid van 17 weken. Het bedrijf is dus circa 40 weken volledig bezet. Als poetstijd (nat) wordt in totaal circa 12 weken aangehouden. De structurele onderbezetting komt daarmee op circa 300/365 jaar. Erfverharding: ca. 1.000 m² verharding van betonklinkers ca. 820 m² betonverharding. Beregeningsvergunning: waterwininstallatie bron 132 m diep, bouwjaar 2000; - ontijzeringsinstallatie (bouwjaar 2015); Overige: Warmtewisselaar voor elke stal (2010). Electrische Sesampoort (2015). 2x noodstroomaggregaat volautomatisch 60 KVA, 1x 1999, 1x 2008. Bedrijf is 2 keer 3x 80 ampère afgezekerd (uniek)! Overeenkomst met DEP: de mest moet t/m mei 2018 verplicht geleverd worden aan DEP waardoor gegarandeerde afname van de mest. ZLTO Verkoopinformatie: Schans 5 te Neerkant 8

Landbouwgrond Tot het bedrijf behoort een oppervlakte landbouwgrond van 05.33.26 ha. Deze oppervlakte behoort bij de huiskavel Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte van 06.83.26 ha, na aftrek van het bouwvlak / erf van circa 1,5 ha waarvan circa 1 ha bebouwd en 0,5 ha onbebouwd, resteert er een oppervlakte van 05.33.26 ha, welke is toe te rekenen aan de huiskavel. Volgens de bodemkaart van Nederland bestaat de bodem van het te taxeren object uit zandgronden; voedselarm en vochtig tot droog. Het betreft hoge grond uitstekend geschikt voor snijmais. Het is een zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 cm. ZLTO Verkoopinformatie: Schans 5 te Neerkant 9

Bezichtiging Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks Arjan van Heerebeek, te bereiken onder 06 21 21 24 31 of via ZLTO Vastgoed 073-217 35 80. Dhr. Van Heerebeek zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar arjan.van.heerebeek@zlto.nl. Informatie Algemeen: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Informatieplicht: Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend. Aansprakelijkheid Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Aanvaarding De aanvaarding is in overleg nader overeen te komen. ZLTO Verkoopinformatie: Schans 5 te Neerkant 10

Vraagprijs Prijs op aanvraag en maatwerk qua financiering bespreekbaar. Inlichtingen Mocht u nog vragen hebben dan kunt u ons altijd bellen of mailen: ZLTO Vastgoed Kantooradres : Onderwijsboulevard 225 5223 DE s-hertogenbosch Postbus : 100 5201 AC s-hertogenbosch Email : arjan.van.heerebeek@zlto.nl Telefoonnummer : 073 217 35 80 Internetsite : www.zltovastgoed.nl / www.fundalandelijk.nl ZLTO Verkoopinformatie: Schans 5 te Neerkant 11

ZLTO Verkoopinformatie: Schans 5 te Neerkant 12

ZLTO Vastgoed Deskundigen op het gebied van taxaties, onteigening, makelaardij en bemiddeling in productierechten Bezoekadres Onderwijsboulevard 225 5223 DE s-hertogenbosch 073 217 30 00 Postadres Postbus 100 5201 AC s-hertogenbosch www.zlto.nl ZLTO Verkoopinformatie: Schans 5 te Neerkant 20