Benedenrijweg 379 te Rotterdam

Benedenrijweg 379 te Rotterdam Modern afgewerkte sfeervolle 2 kamer eengezinswoning met tuin op het westen en een aparte berging nabij de woning, gelegen op een mooie groene locatie in Oud- IJsselmonde. Deze gezellige woning is verder onder meer voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur, lichte woonkamer met toegang tot de tuin, moderne toiletruimte en badkamer, de badkamer is voorzien van een ligbad en een douchecabine, aparte wasruimte en een slaapkamer met vaste schuifkasten wand. Isolerende beglazing in houten en kunststof kozijnen. Verwarming en warmwater middels cv combiketel. Op korte afstand zijn de rivier De Maas, openbaar vervoer, een groot park en uitvalswegen te vinden. Perceeloppervlakte : Bouwjaar : Aantal slaapkamers : 89 m 2 1918 1 Afgekochte erfpacht tot en met 17 juli 2044 Vraagprijs : Makelaar : 129.500,- k.k. Jan-Jaap de Vin janjaapdevin@remax.nl 06-24908339

Benedenrijweg 379 te Rotterdam Indeling met indicatieve maten : Begane grond : Entree; hal met meterkast (7 groepen en een aardlekschakelaar) en een moderne geheel betegelde toiletruimte met duobloktoilet. Half open keuken (ca. 8 m 2 ) met toog naar de woonkamer en een modern keukenblok in een L opstelling onder meer voorzien van combimagnetron, koelkast, vriezer, gas kookplaat, vaatwasmachine, anderhalve spoelbak en een afzuigkap. Het geheel is uitgevoerd in de kleur wit met een grijs gemêleerd keukenblad. Sfeervolle lichte woonkamer (ca. 25 m 2 ) met trap naar de 1e verdieping en toegang tot de tuin middels een loopdeur. De begane grond is mooi en duurzaam afgewerkt met houten vloerdelen en stucwerk en glasvezel wanden. Mooie tuin (ca. 40 m 2 ) gunstig gelegen op het westen en voorzien van achterom, houtenvlonders, vijver en sierbeplanting. 1 e verdieping : Ruime overloop met toegang tot de bergruimte boven de keuken. Slaapkamer (ca. 10 m 2 ) met schuifkastenwand en toegang tot de badkamer. Moderne geheel betegelde badkamer (ca. 6 m 2 ) met dakkapel, ligbad, douchecabine, 2e duobloktoilet en een wastafel met wandmeubel. Aparte wasruimte (ca. 6 m 2 ) met dakkapel en aansluiting voor wasmachine en droger en opstelling voor cv combiketel (AWB/1994). De 1e verdieping is afgewerkt met stucwerkwanden en laminaat en tapijt op de vloeren. Berging : Er is een aparte houten berging (ca. 9 m 2 ) nabij de woning gelegen. * Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*

Benedenrijweg 379 te Rotterdam Bijzonderheden : Buitenschilderwerk 2012 Er is een zonnescherm aan de tuinkant op de begane grond Dubbelglas in houten en kunststof kozijnen Verwarming en warmwater middels cv combiketel Makelaar Jan-Jaap de Vin Oppervlakten & inhoud : Perceeloppervlakte : 89 m 2 Energie & bouwkundig : Bouwkundige keuring aanwezig : Nee Woonoppervlakte : 60 m 2 Energielabel aanwezig : Nee Inhoud : 175 m 3 Oplevering & aanvaarding : In overleg (Zakelijke) lasten: Bedrag: Canon (erfpacht) : afgekocht tot 17 juli 2044 WOZ-waarde : 116.000,-- OZB (eigenaar) : 148,-- belastingjaar 2014 Waterschapslasten : 85,-- belastingjaar 2014 Afvalstof. heffing/riool : 550,-- belastingjaar 2014 Energie- / waternota p.m. : 80,-- / 15,--

Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht. Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur. Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning. Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop. Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

= >? > @ >? A BC D > E F G H I F J G G K L M N O O > A @ P Q! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $, -. / 0 1. / 2 -. / 3 3 4. 5 5 6, 5-4.,, /,.., 7 /, 6, - 5 -.. 6 5 5. 6-5, - 0 5 8 / 4, 1 5 -. - - 6 - - - -, 7 / 4, 9 :., - 9 ; / - 6 - - -... - 5. 2 / - -, 6 / 5 < - / 6 6 -, 6 2 7 / - 6 / 7, 7 /,. ) 0 4 6 7-1 0 4-8 8 1 -

! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $ + 6 7, 7-7 5-4. 6. / 4 6 6. 7 7 2-5 5 : 6 4 7-7 / 5 7 3 9,. 7 2 / 8 4, : 2 6 4 : 6 4 :., : 5-4. 6 6 7 6 4 4 : 6, - - 4 4-7 0 1 7 / -. 2-7 : 7 7 4,, /.. R 7.. 6 5 5 7 2 9 S 6 : 5 5, - - 4 4 S,, 7 2 4 4 S 3,, 4 4 9 5 6 0 5-7, 7 S 2 S 4 5 8 7 - S 7 9 S - S. 1 + & 5 2. S. 5 : 5 4 4 9 3 9 7, : 5. 6 S 4-5 3 6. 5. 9 7 2 6 7. + T U V V V W W V X V W Y W Z [ \ W ] ^ U U Z Z _

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: JJV Benedenrijweg 405 403 401 399 397 395 4916 1923 1924 2967 2968 4220 355 4219 17 4898 14 12 10 4902 4900 4901 1968 162 161 1961 381 383 377 379 367 369 363 365 167 1969 16 4903 165 385 371 166 1967 164 18 4904 387 20 4905 2549 389 188 3962 22 4906 24 4907 1357 391 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 november 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel IJSSELMONDE F 1961 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart Klantreferentie: JJV 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object IJSSELMONDE F 1961 Benedenrijweg 379, 3077 CH ROTTERDAM CC-BY Kadaster.