IZEGEM Aanvraagformulier tot het bekomen van de stedelijke verbeteringspremie voor huurwoningen (Besluit van de Gemeenteraad van 28 april 2015) In te dienen bij de Huisvestingsdienst Regio Izegem, Kasteelstraat 13, 8870 Izegem TEGEN ONTVANGSTBEWIJS AANVRAAG IN TE DIENEN UITERLIJK 45 KALENDERDAGEN VÓÓR AANVANG VAN DE WERKEN Aanvraagdatum: (In te vullen door de administratie) Dossiernummer : Vak I: Identiteit van de aanvrager De premieaanvrager [(mede-)eigenaar] is een natuurlijke persoon: Naam en voornaam: Geboorteplaats en datum: Rijksregisternummer: De premieaanvrager [(mede-)eigenaar] is een rechtspersoon: Naam van de rechtspersoon: Naam en voornaam contactpersoon: De contactgegevens van de premieaanvrager: Correspondentieadres (straat + nr.): Postnummer en Gemeente: Tel.nr.: GSM: Emailadres: De premieaanvrager is: eigenaar-verhuurder (premiewoning in volle eigendom) mede-eigenaar-verhuurder, handelend namens alle mede-eigenaars-verhuurders Rekeningnummer voor storten van de premie: BE - - - Vak II: Inlichtingen betreffende de premiewoning Adres van de premiewoning: Bouwdatum van de woning: (woning moet min. 30 jaar oud zijn) Betreffende de verhuring: Er is een lopende huurovereenkomst Er wordt na uitvoering van de werken, een nieuwe huurovereenkomst afgesloten (woning werd in de laatste 5 jr. al eerder door dezelfde eigenaar verhuurd) Het betreft een eerste verhuring aantal voorzien slaapkamers na renovatie:
Vak III: Premieaanvraag Aard van de werken (detailleren a.u.b.) Zijn de werken reeds gestart? ja / neen Zo ja, wat is er reeds uitgevoerd? Zijn de werken bouwvergunningsplichtig? ja / neen Zo ja, werd een bouwvergunning aangevraagd of afgeleverd? ja / neen
Vak IV: Verbintenissen De premieaanvrager: - Verbindt zich ertoe de woning na de verbeteringswerken met een geregistreerde huurovereenkomst tussen eigenaar-verhuurder en huurder gedurende tenminste 9 jaar te verhuren aan volgende maximum huurprijzen (jaarlijkse indexering is wel toegestaan): 1] Voor een lopende huurovereenkomst mag een eventuele huurprijsherziening conform de huurwet maximum 5% hoger zijn dan de huurprijs vóór de werken. 2] Voor een nieuwe huurovereenkomst afgesloten na uitvoering van de werken mag de huurprijs maximum 5% hoger zijn dan de laatst afgesloten huurovereenkomst voor die betreffende woning (gebaseerd op de huurprijs vermeld in de huurovereenkomst, plus eventuele indexering). 3] Voor een eerste verhuring door de premieaanvrager gelden volgende maximum huurprijzen: 375 euro per maand voor een woning met 1 slaapkamer; 425 euro per maand voor een woning met 2 slaapkamers; 475 euro per maand voor een woning met 3 slaapkamers; 525 euro per maand voor een woning met 4 of meer slaapkamers. Worden eveneens als eerste huurovereenkomst beschouwd: - de nieuwe huurovereenkomst die meer dan 5 jaar na de vorige huurovereenkomst wordt afgesloten - de huurprijs in de vorige afgesloten huurovereenkomst ligt 50% lager dan de vastgestelde maximumprijzen in art. 5 3, 3 / van het stedelijk premiereglement - een nieuwe eigenaar die geen huurcontract moet overnemen - Verbindt zich ertoe het bewijs van eerste verhuring en van de gevraagde huurprijs voor te leggen door een kopie van de geregistreerde huurovereenkomst en bewijs van domiciliering over te maken aan de Huisvestingsdienst Regio Izegem. Indien het een nieuwe huurovereenkomst betreft moet er ook een kopie van de laatst afgesloten huurovereenkomst voorgelegd worden. Indien de laatste huurovereenkomst mondeling werd afgesloten, moeten betalingsbewijzen voorgelegd worden van de laatste drie maanden huur; - Verbindt zich ertoe bij herverhuring tijdens de vermelde negenjarige periode een kopie van de nieuwe geregistreerde huurovereenkomst over te maken aan de Huisvestingsdienst Regio Izegem, uiterlijk 3 maanden na het afsluiten van de nieuwe huurovereenkomst; - Verbindt zich ertoe, in geval van verkoop van de woning binnen een periode van 9 jaar na de datum van definitieve toekenning van de premie, de premie integraal terug te betalen met bovenop een administratie kost van 250; - Verbindt zich ertoe de gewestelijke, provinciale en enige andere premies aan te vragen, waarop hij recht zou hebben in verband met de verbetering aan de onder dit reglement bedoelde woning, het bewijs van hun aanvraag voor te leggen en mededeling te geven van de beslissingen over de toegekende toelagen; - Verklaart kennis te hebben genomen van de voorwaarden tot toekenning van de toelage zoals vastgesteld in het door de gemeenteraad goedgekeurd reglement; - Zal toegang tot de woning verlenen om het onderzoek in te stellen; - Geeft toestemming aan de Huisvestingsdienst Regio Izegem om de nodige gegevens op te vragen bij de bevoegde diensten die nodig zijn voor het verwerken van dit premiedossier; - Verklaart in eer en geweten dat bovenstaande gegevens correct en volledig zijn. Naam premieaanvrager: Datum: Handtekening premieaanvrager:
Vak V: Bij te voegen stukken Attest voor eigendomsregistratie (blanco document in bijlage) OF een ander bewijs van huidige eigendom van de premiewoning Kopie bouwvergunning (indien een bouwvergunning vereist is) Na de werken: Kopie van de geregistreerde huurovereenkomst Attest van bewoning en gezinssamenstelling premiewoning (huisvestingsdienst vraagt dit op bij de bevolkingsdienst) Kopies van de facturen op naam van de premieaanvrager en met vermelding van het plaatsingsadres Dossiernummer/uitbetalingsbewijs REG-premies (Infrax) Dossiernummer/uitbetalingsbewijs RWG-premies (Infrax) Dossiernummer/uitbetalingsbewijs premies Vlaamse Gewest indien SVK-woning Dossiernummer/uitbetalingsbewijs Provinciale CO-premie Indien het een nieuwe huurovereenkomst betreft: OF Kopie van de laatst afgesloten huurovereenkomst Betalingsbewijzen van de laatste 3 maanden huur indien de vorige huurovereenkomst mondeling afgesloten werd
ATTEST VOOR EIGENDOMSREGISTRATIE Volledig ingevuld en ondertekend door de premieaanvragers en de ontvanger der registratie en domeinen terug te bezorgen aan de Huisvestingsdienst Regio Izegem, Kasteelstraat 13, 8870 Izegem. Dossiernummer: Dit attest dient opgemaakt deels door de aanvrager, deels door de ontvanger der registratie en domeinen van de woonplaats van de aanvrager. Het adres van deze ambtenaar kan op het gemeentebestuur worden bekomen. Indien de ontvanger aangeeft dat U nog in andere kantoren staat ingeschreven, moeten ook de ontvangers van die kantoren het formulier aanvullen. In te vullen door de premieaanvrager(s) Identiteit van de aanvrager(s) Naam en voornaam Geboorteplaats Geboortedatum Identiteit van de echtgeno(o)t(e) of persoon waarmee een feitelijk gezin gevormd wordt : Naam en voornaam Geboorteplaats Geboortedatum Adres van het gezin (straat en nummer) Woonplaats (postnummer en gemeente) Gelieve na het invullen van de hierboven gevraagde gegevens, de keerzijde van dit formulier te laten invullen door de ontvanger der registratie van uw gemeente.
Getuigschrift op te maken door de ontvanger der registratie en domeinen Ondergetekende, naam en voornaam Ontvanger der registratie en domeinen te Bevestigt, op het zien van de bescheiden waarover hij beschikt, dat die hiervoor aangeduide aanvrager(s) in het ambtsgebied van het kantoor titularis is (zijn) van de volgende onroerende goederen (gebeurdelijk de melding NIHIL aanbrengen) Gemeente Straat of plaatsnaam Kadastrale beschrijving Aard Sectie nummer Oppervlakte aard van en aandeel in de rechten Ha a ca Aard van en aandeel in de rechten Gemeente Straat of plaatsnaam Kadastrale beschrijving Aard Sectie nummer Oppervlakte aard van en aandeel in de rechten Ha a ca Aard van en aandeel in de rechten Andere te raadplegen kantoren: Opgemaakt te op / / Geheven loon: (Handtekening) (stempel)
STAD IZEGEM STEDELIJK REGLEMENT TOT TOEKENNING VAN EEN VERBETERINGSPREMIE VOOR HUURWONINGEN aangenomen door de Gemeenteraad in zitting van 28 april 2015 Artikel 1 TITEL I: DOEL Om het aanbod aan kwalitatieve en betaalbare huurwoningen op peil te houden in de stad wordt binnen de perken van het daartoe op de gemeentelijke begroting voorziene krediet een premie toegekend aan de eigenaars-verhuurders die op het grondgebied van de stad Izegem overgaan tot verbeteringswerken aan een bestaand pand ouder dan 30 jaar. Indien het pand gesloopt wordt, kan een verbeteringspremie verkregen worden voor zover er een nieuwe woning gebouwd wordt (vernieuwbouw). De bouw van de nieuwe woning wordt in dit geval gelijkgesteld met renovatie van een bestaand pand. Artikel 2: TITEL II: DEFINITIES Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder: Eigenaar-verhuurder: de (mede-)eigenaar handelend namens alle mede-eigenaars-verhuurders, zowel natuurlijke personen als rechtspersonen, die de woning na de voltooiing van de verbeteringswerken verhuurt voor een periode van minstens 9 jaar. Huurder:. de natuurlijke persoon, die geen (mede-)eigenaar is van de woning waarop de premieaanvraag betrekking heeft, en die voor de woning waarvoor een premie wordt aangevraagd een huurovereenkomst heeft afgesloten met de eigenaar verhuurder. Premieaanvrager: de eigenaar-verhuurder. Woning: het huis, appartement of studio, als hoofdverblijfplaats bestemd voor het huisvesten van één gezin. Aanvraagdatum: datum waarop het dossier ingediend wordt (datum vermeld op ontvangstbewijs). Artikel 3 TITEL III: VOORWAARDEN De premie kan aangevraagd worden door de eigenaar-verhuurder voor bestaande panden met bouwdatum ouder dan 30 jaar, waarvoor verbeteringswerken noodzakelijk zijn om te beantwoorden aan de vereisten die op het huidig ogenblik gesteld worden aan een gezonde, aangepaste, voldoende ruime en energiezuinige huisvesting. Stedelijk reglement tot toekenning van een verbeteringspremie voor huurwoningen Aangenomen in de Gemeenteraad in zitting van 28 april 2015 1
Worden uitgesloten van de mogelijkheid om een premieaanvraag in te dienen: de sociale woonorganisaties zoals bepaald onder Titel V van het decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 09.07.1997 en latere wijzigingen. Artikel 4 Kamers die vallen onder het reglement van kamers komen niet in aanmerking voor de toepassing van dit reglement. Artikel 5 1 Het geheel van de uit te voeren werken die voor subsidiëring in aanmerking komen, moet ten minste 3 700 bedragen, BTW niet inbegrepen. 2 Na renovatie dient de woning te voldoen aan kwaliteitsnormen van het decreet van 09.07.1997 houdende de Vlaamse Wooncode (B.S. 19.08.1997) en latere wijzigingen, inzonderheid de artikelen 5 en 6, en bijhorende uitvoeringsbesluiten. Tevens dient de woning te voldoen aan alle oppervlaktevoorwaarden zoals gesteld in de stedenbouwkundige verordening met het oog op het versterken van de woonkwaliteit in de stadskern, zoals aangenomen door de gemeenteraad d.d. 07.12.2009. 3 Om de premie te krijgen moet na de werken de roostering en/of dakconstructie voldoende geïsoleerd zijn boven het woongedeelte (living, keuken, slaapkamers, badkamer, binnentoilet en andere leefruimtes). 4 Na de werken dient de woning met een geregistreerde huurovereenkomst tussen eigenaar-verhuurder en huurder gedurende tenminste 9 jaar te worden verhuurd aan maximaal volgende prijzen: 1 / Voor een lopende huurovereenkomst mag een eventuele huurprijsherziening conform de huurwet maximum 5% hoger zijn dan de huurprijs vóór de werken. 2 / Voor een nieuwe huurovereenkomst afgesloten na uitvoering van de werken mag de huurprijs maximum 5% hoger zijn dan de laatst afgesloten huurovereenkomst voor die betreffende woning (gebaseerd op de huurprijs vermeld in de huurovereenkomst, plus eventuele indexering). 3 / Voor een eerste verhuring door de premieaanvrager gelden volgende maximum huurprijzen: - 375 euro voor een woning met 1 slaapkamer - 425 euro voor een woning met 2 slaapkamers - 475 euro voor een woning met 3 slaapkamers - 525 euro voor een woning met 4 of meer slaapkamers Worden eveneens als eerste huurovereenkomst beschouwd: - de nieuwe huurovereenkomst die meer dan 5 jaar na de vorige huurovereenkomst wordt afgesloten. - de huurprijs in de vorige afgesloten huurovereenkomst ligt 50% lager dan de vastgestelde maximumprijzen in art. 5 3, 3 /. - en als het een nieuwe eigenaar is die geen huurcontract moet overnemen. Een jaarlijkse indexering is toegestaan. 5 Het bewijs van (eerste) verhuring en van de gevraagde huurprijs dient te gebeuren d.m.v. een kopie van de geregistreerde huurovereenkomst, bewijs van domiciliering en voor een nieuwe huurovereenkomst ook een kopie van de laatst afgesloten huurovereenkomst. Indien de laatste huurovereenkomst mondeling werd afgesloten, moeten betalingsbewijzen voorgelegd worden van de laatste drie maanden huur. Deze bewijsstukken moeten overgemaakt worden aan de Huisvestingsdienst Regio Izegem. Na de werken is het bewijs van verhuring noodzakelijk om de premie definitief te kunnen toekennen. Stedelijk reglement tot toekenning van een verbeteringspremie voor huurwoningen Aangenomen in de Gemeenteraad in zitting van 28 april 2015 2
6 Bij herverhuring tijdens de vermelde negenjarige periode dient de premieaanvrager een kopie van de nieuwe geregistreerde huurovereenkomst over te maken aan de Huisvestingsdienst Regio Izegem, uiterlijk 3 maanden na het afsluiten van de nieuwe huurovereenkomst. 7 De premieaanvrager moet de verbintenis aangaan de woning niet te verkopen binnen een periode van 9 jaar na datum van de definitieve toekenning van de premie. Artikel 6 TITEL IV: WERKEN De werken moeten een geheel van verschillende verbeteringswerken omvatten, die nodig en onontbeerlijk zijn om op doelmatige en grondige wijze de woonkwaliteit van de bestaande woning aan te passen en te verbeteren volgens de vereisten die op het huidig ogenblik gesteld worden aan een gezonde, aangepaste en voldoende ruime huisvesting. Het College van Burgemeester en Schepenen oordeelt soeverein over de in aanmerking komende werken. 1 Onder meer volgende structurele en functionele verbeteringswerken komen bij een berekening van de premie in aanmerking: het weren van vocht uit muren d.m.v. inspuiting onder druk, onderkapping of onderzaging met plaatsing van een waterdicht membraan; verbeteringswerken aan daken (enkel het hoofddak en/of andere daken boven lokalen dienstig voor bewoning komen in aanmerking voor betoelaging); het plaatsen van sanitair met waterspoeling in de woning; werken bedoeld om twee kleinere woningen om te bouwen tot een ééngezinswoning; het creëren van een afzonderlijke toegang tot het gedeelte boven of achter de handelsruimte, met oog op bewoning van dit gedeelte. Het vervangen van enkele beglazing in buitenschrijnwerk door hoogrendementsbeglazing met een U<1.1W/m²K Het vervangen van buitenschrijnwerk met enkele beglazing door schrijnwerk met hoogrendementsbeglazing met een U<1.1W/m²K Het vervangen van lichtstraten met enkele beglazing,enkelwandige dakkoepels of polycarbonaatplaten met een U>1.11W/m²K door lichtstraten met hoogrendementsbeglazing of polycarbonaatplaten met een U<1.1W/m²K of drie-wandige lichtkoepels. 2 Om in aanmerking te komen voor de premie moeten ramen met enkele beglazing na de werken steeds voorzien zijn van hoogrendementsbeglazing. Voor ramen die vóór de premie aanvraag voorzien zijn van dubbele beglazing is het niet verplicht om over te schakelen naar hoogrendementsbeglazing. 3 Komen NIET in aanmerking voor toekenning van de verbeteringspremie: onderhoud-, herstelling- en verfraaiingwerken; werken aan garages, bijgebouwen en veranda s. Het plaatsen van hoogrendementsbeglazing in garages, afhankelijkheden, bijgebouwen en veranda s. Stedelijk reglement tot toekenning van een verbeteringspremie voor huurwoningen Aangenomen in de Gemeenteraad in zitting van 28 april 2015 3
TITEL V: PREMIE Artikel 7 1 De basispremie voor de werken aan de onder dit reglement bedoelde woning bedraagt 50% van de kostprijs van de uitgevoerde werken of uitrustingen, BTW niet-inbegrepen, met een maximum van 5 000. 2 Binnen een periode van 9 jaar, ingaande op de dag van de definitieve toekenning van de premie, kan per woning niet meer dan de onder dit reglement voorziene maximumtoelage verkregen worden Artikel 8 1 De premieaanvrager verbindt er zich toe de gewestelijke, de provinciale en enig andere premies aan te vragen, waarop hij recht zou hebben in verband met uit te voeren werken aan de onder dit reglement bedoelde woning, het bewijs van hun aanvraag voor te leggen en mededeling te geven van de beslissingen over de toegekende toelagen. 2 De som van de gewestelijke, provinciale, stedelijke en enige andere premies die zouden bekomen zijn voor de uitvoering van betoelaagbare werken aan een woning mag niet meer bedragen dan 75% van de totale kostprijs, BTW niet-inbegrepen. Is dit wel het geval, dan wordt de stedelijke premie evenredig verminderd of niet meer uitbetaald. Artikel 9 TITEL VI: PROCEDURE 1 De aanvraag moet ten laatste 45 kalenderdagen vóór de aanvang van de werken of bij vernieuwbouw 45 dagen vóór aanvang van de sloop van het oude pand, bij middel van het daartoe beschikbaar gesteld formulier, ingediend worden bij de Huisvestingsdienst Regio Izegem, t.a.v. het College van Burgemeester en Schepenen, Kasteelstraat 13 te 8870 Izegem. Wanneer de aanvraag voldoende volledig is, wordt er een ontvangstbewijs opgemaakt en afgeleverd. De datum op het ontvangstbewijs geldt als aanvraagdatum. 2 De datum van de facturen van de werken die ingebracht worden voor het verkrijgen van de premie mag niet ouder zijn dan 3 jaar na de principiële goedkeuring van de premieaanvraag. Deze facturen moeten binnen de 5 jaar na de principiële goedkeuring ingediend worden bij de Huisvestingsdienst Regio Izegem. Artikel 10 Het College van Burgemeester en Schepenen is bevoegd alle onderzoeken te doen of te laten doen, zowel voor, tijdens als na de werken, die nuttig of nodig geacht worden omtrent de vervulling van de voorwaarden tot het bekomen van de gemeentelijke premie. Weigering tot medewerking aan deze onderzoeken brengt verval van het recht op de premie mee. Artikel 11 Het bedrag van de premie wordt vastgesteld en uitbetaald op voorlegging van kopies van de officiële facturen, op naam van de premieaanvrager, van de uitvoerende aannemers en/of van de aankoopfacturen Stedelijk reglement tot toekenning van een verbeteringspremie voor huurwoningen Aangenomen in de Gemeenteraad in zitting van 28 april 2015 4
van de aanvragers die de werken zelf uitvoeren, én op voorlegging van de geregistreerde huurovereenkomst. Artikel 12 TITEL VII: STRAFBEPALINGEN 1 Indien aan de bepaling onder art.5, 3, 4, 5 en 6 niet voldaan wordt, is de premie integraal terug te betalen door de eigenaar-verhuurder. Tevens wordt er een administratieve kost van 250 bij gerekend. 2 Op straffe van verval van de premie mogen de werken slechts uitgevoerd worden na het bekomen van de eventueel vereiste stedenbouwkundige vergunning. Artikel 13 OVERIGE BEPALINGEN Alle ten aanzien van de Stad Izegem aangegane verbintenissen vervallen van rechtswege bij overlijden van de premieaanvrager, bij onteigening of volledige vernieling van de woning. Artikel 14 Alle betwistingen over de toepassing van onderhavig reglement worden beslecht door het College van Burgemeester en Schepenen. Betwistingen moeten binnen een termijn van één maand na kennisgeving (briefdatum definitieve toekenning) aan de premieaanvrager en per aangetekend schrijven gericht worden aan het College van Burgemeester en Schepenen, Korenmarkt 10, 8870 Izegem. Artikel 15 Deze premie kan gecumuleerd worden met de andere stedelijke premies voor zover voldaan wordt aan de gestelde voorwaarden. Dubbele betoelaging van eenzelfde factuur is evenwel uitgesloten. Artikel 16 Onderhavig reglement treedt in werking vanaf 1 mei 2015 en vervangt het stedelijk reglement tot toekenning van een verbeteringspremie voor huurwoningen en het stedelijk reglement tot toekenning van een premie voor het plaatsen van hoogrendementsbeglazing in huurwoningen, aangenomen door de Gemeenteraad in zitting van 6 mei 2013. Stedelijk reglement tot toekenning van een verbeteringspremie voor huurwoningen Aangenomen in de Gemeenteraad in zitting van 28 april 2015 5
GEMEENTELIJKE VERBETERING VOOR HUURWONINGEN TECHNISCHE NOTA De werken moeten een geheel van verschillende verbeteringswerken omvatten, die nodig en onontbeerlijk zijn om op doelmatige en grondige wijze de woonkwaliteit van de bestaande woning aan te passen en te verbeteren volgens de vereisten die op het huidig ogenblik gesteld worden aan een gezonde, aangepaste en voldoende ruime huisvesting (o.a. Vlaamse Wooncode). De hieronder vermelde punten kunnen dienst doen als leidraad en worden tevens gebruikt bij de technische controle vóór en na de renovatie, aanpassing en/of uitbreidingswerken. Uitzonderlijke situaties zullen naargelang het specifieke geval besproken en opgevolgd worden. 1. ALGEMEEN 1.1 De woning moet voldoen aan de normen van het hedendaags comfort en steeds voorzien zijn van minstens het volgende: Een woonplaats (met een vloeroppervlakte min. 16m² + 2m² per bijkomende persoon); Een keuken al dan niet geïntegreerd in de woonplaats. Indien afzonderlijk moet deze een nettovloeroppervlakte hebben van 6m² bij woningen van 1 of 2 slaapkamers en respectievelijk 8 en 10m² bij woningen van 3 en 4 slaapkamers; - een badkamer; - een toilet met waterspoeling bereikbaar via de woning (vorstvrije ruimte); - Stromend water en elektriciteit aanwezig in de woning; - Slaapkamers aangepast aan het voorziene aantal inwoners. Richtlijn i.v.m. de grootte van een slaapkamers: de 1 ste slaapkamer heeft een min. oppervlakte van 10 m², de 2 de slaapkamer heeft een min. oppervlakte van 6,5 m². De netto-vloeroppervlakte wordt gemeten in de zone met een plafondhoogte van minstens 220 cm. Bijkomende wordt ter plaatse v/h hellende plafond de netto-vloeroppervlakte meegerekend met een vrije hoogte groter dan 180 cm; - Bergingsruimte van minstens 2m² op hetzelfde niveau van de woonentiteit of max. 1 etage hoger of lager gelegen en minstens bereikbaar via een vaste trap. 1.2 In iedere leefruimte (badkamer, keuken, slaapkamer en woonruimte, toilet) moet er verluchtingsmogelijkheid zijn, via een te openen raam of regelbaar verluchtingsrooster (rechtstreeks uitmondend met de buitenlucht). Een deur wordt niet beschouwd als verluchtingsmogelijkheid. 1.3 Ieder lokaal moet voorzien zijn van voldoende natuurlijke verlichting (min. 1m²). 1.4 Bij werkzaamheden die bouwvergunningsplichtig zijn, dient een kopie hiervan toegevoegd te worden aan het dossier (samen af te geven met de facturen). 1.5 De vloeren in het woongedeelte mogen niet verzakt liggen. 2. BADKAMER 2.1 Er moet een bad en/of douche (incl. reukafsnijder) aanwezig zijn. 2.2 Er moet een lavabo (incl. reukafsnijder) aanwezig zijn. 2.3 Er moet steeds warm en koud stromend water aanwezig zijn. 2.4 Er mogen geen stopcontacten en/of andere elektrische toestellen of verlichtingspunten aanwezig zijn binnen een afstand kleiner dan 0,60 meter, dit horizontaal gemeten vanaf bad- en/of doucherand. Dezelfde voorwaarden gelden ook voor de verticale maatvoering binnen die zelfde ruimte tot op een hoogte van 2,25 meter. 2.5 Er moet een duurzame afwerking voorzien zijn bestaande uit waterbestendige materialen voor de muren bvb. faiences t.h.v. het bad, douche en lavabo. 2.6 De badkamer dient ruim genoeg ( hoogte min. 2,2 m) en vorstvrij te zijn. 2.7 Alle stopcontacten en dergelijke bij een eerste installatie of renovatie moeten aangesloten zijn op een verliesstroomschakelaar van 0,03 A (vochtige ruimten). 2.8 Er moet een mogelijkheid zijn om de badkamer te verwarmen (op een veilige manier, o.a. CV, elektrisch,..). Technische nota stedelijke verbeteringspremie voor woningen voor de stad Izegem Bijlage bij aanvraagformulier van bovenvermelde premie aangenomen door de Gemeenteraad in zitting van 28 april 2015 (verbeteringspremie voor huurwoningen). 1
3. KEUKEN 3.1 Er moet steeds koud en warm stromend water aanwezig zijn. 3.2 Er moet een gootsteen met reukafsnijder (sifon) aanwezig zijn. 3.3 Er moet een kookgelegenheid zijn met een dampkap met doeltreffende afvoer van de afgezogen lucht. 3.4 De afwerking ter hoogte van vaatbak in de keuken moet bestaan uit een duurzame afwerking, bvb. faiences. 3.5 Bij renovatie moet de keuken ruim genoeg zijn: bij een woning met max. 2 slaapkamers moet de oppervlakte minstens 6 m² zijn. Bij woningen met 3 of 4 en meer moeten deze respectievelijk minimum 8 of 10 m²groot zijn. 3.6 De toestellen klasse I moeten aangesloten kunnen worden op een netwerk met een goed functionerende aarding en bij nieuwere installaties aangesloten zijn op een verliesstroomschakelaar van 0,3A. Het aantal stopcontacten in de keuken moet gelijk zijn aan het aantal elektrische toestellen van klasse I vermeerderd met twee stopcontact. 4. SLAAPKAMER 4.1 Er moet minstens 1 lichtpunt en 1 stopcontact aanwezig zijn. 4.2 De kamer moet voorzien zijn van voldoende natuurlijke verlichting. 4.3 De nuttige ruimte onder het plafond moet minstens 2,2 meter zijn. Bij zolderkamers moet het hoogste gedeelte van het plafond op minstens 2,2 meter zitten, de rest mag hellend zijn. 4.4 Slaapkamers die ondergebracht zijn op de zolderverdieping moeten vervaardigd zijn uit metselwerk of door een stevige schrijnwerkconstructie die dubbelwandig is en voorzien van isolatie. 4.5 De slaapkamers worden steeds bereikt via een nachthal of zijn door een gang afgescheiden van de rest van de zolder. 5. SANITAIR 5.1 Het toilet afzonderlijk geplaatst of opgesteld in de badkamer mag nooit rechtstreeks uitmonden in de keuken, woonkamer of slaapkamer. 5.2 Het toilet moet voorzien zijn van waterspoeling. 5.3 Het toilet moet bereikbaar zijn via de woning. 6. BUITEN- en BINNENSCHRIJNWERK 6.1 Indien het schrijnwerk rot is dient het te worden hersteld of vervangen. 6.2 De nuttige doorgangshoogte van de deuren moet minstens 2 meter bedragen. 6.3 Er mag nergens glasbreuk zijn (herstelling glasbreuk komt niet in aanmerking voor de premie). 6.4 Alle buitenschrijnwerk in de volledige woning (inclusief dak(vlak)ramen, lichtstraten, ) moeten voorzien zijn van dubbele beglazing, bij het vernieuwen van het schrijnwerk of vervangen van de bestaande enkele beglazing moet deze beglazing hoogrendementsbeglazing zijn met een U waarde van 1,1W/m²K. Ook enkelwandige koepels moeten vervangen worden door drie wandige of door een lichtstraat met hoogrendementsbeglazing met een U waarde van 1,1W/m²K. 7. TRAPPEN 7.1 Trappen moeten een aanvaardbare helling hebben en voldoende stevig zijn (geen rotte en/of verweerde onderdelen). 7.2 Trappen moeten voorzien zijn van een stevige leuning (geen touwconstructies bevestigd aan muurhaken en/of verticale steunen). Trapopeningen moeten voorzien zijn van een stevige/veilige borstwering. 8. DAK- en TIMMERWERKEN 8.1 De hellende daken boven leefruimtes moeten bij vernieuwing voorzien worden van een onderdak. 8.2 De aansluitingen tussen dak en doorboringen (o.a. schouwen, verluchtingskanalen en dakvenster) moeten waterdicht afgewerkt zijn. 8.3 De constructie moet voldoen aan de stabiliteitsnormen (geen rotte, aangetaste, niet behandelde of doorbuigende delen). 8.4 De draagvloer moet voldoen aan de stabiliteitsnormen en mag niet beschadigd zijn. 8.5 De woning moet steeds voorzien zijn van goten en de nodige afleiders aangesloten op regenwaterput, riolering en/of de mogelijkheid hebben om te infiltreren in de grond op een verantwoorde manier. Technische nota stedelijke verbeteringspremie voor woningen voor de stad Izegem Bijlage bij aanvraagformulier van bovenvermelde premie aangenomen door de Gemeenteraad in zitting van 28 april 2015 (verbeteringspremie voor huurwoningen). 2
9. ELEKTRICITEIT 9.1 Bij aanpassing en/of vernieuwing en/of uitbreiding van elektrische installatie moet de installatie steeds gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme (attest bij dossier te voegen). 9.2 Iedere ruimte moet steeds voorzien zijn van minstens 1 stopcontact en 1 lichtpunt. 9.3 Alle elektrische toestellen van klasse I (o.a. ijskast, diepvries, wasmachine, ) moeten kunnen aangesloten worden op een stopcontact met goed werkende aarding. 9.4 Er mogen nergens loshangende en/of niet geïsoleerde bedradingen voorkomen in de woning. 10. VERWARMINGSINSTALLATIES 10.1 De ruimte waar een open type van verwarmingstoestel staat (bereiding van warm water en/of centrale verwarming) moet voorzien zijn van een permanente onder- (en boven)verluchting die rechtstreeks uitmondt aan de buitenlucht. De rookgassenafvoer moet voldoen aan de hedendaagse normen. 10.2 Aanpassingen aan gas of stookolie-installatie moet gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme of een erkende gehabiliteerde installateur (attest bij dossier voegen). 10.3 De (opgebouwde) gasleidingen moeten geplaatst worden volgens de huidige reglementering. Bij renovatie moet er een mogelijkheid gecreëerd worden om de keuken rechtstreeks te verwarmen indien onrechtstreekse verwarming niet mogelijk is. (onrechtstreeks is bvb bij open keukens). 11. VOCHTBESTRIJDING 11.1 Er mogen nergens noemenswaardige vochtproblemen aanwezig zijn (opstijgend grondvocht, insijpeling via dak, enz.). 11.2 De kelder moet volledig droog staan, zelfs na het pas dichten ervan en moet voorzien zijn van een degelijke verluchtingsmogelijkheid uitmondend aan de buitenlucht. 12. OPENBAAR LEIDINGWATER 12.1 Openbaar leidingwater mag bij vernieuwing en/of plaatsing van waterleidingen nooit rechtstreeks in verbinding staan met andere gewonnen water (bvb. regen en/of putwater). 13. AANSLUITING OP OPENBAAR RIOLERINGSNET EN RIOLERINGSWERKEN 13.1 Bij het inrichten en/of plaatsen van keuken en/of badkamer en toilet met waterspoeling moeten deze aangesloten worden op het openbaar rioleringsstelsel, en moeten voldoen aan de voorschriften van een gescheiden rioleringsstelsel (inlichtingen bij uw netverdeler). Indien ze niet kunnen en/of mogen aangesloten worden op het openbaar rioleringsnet moeten de plaatselijke voorschriften i.v.m. gezamenlijke of individuele zuiveringsvoorschriften gerespecteerd worden. 13.2 Bij werkzaamheden die de mogelijkheid creëren om het bestaande rioleringstelsel (gemengd) om te vormen naar een gescheiden rioleringsstelsel dient volgens de geldende wetgeving uitgevoerd te worden. 13.3 Het aansluiten of heraansluiten op het openbare rioleringsnet is steeds vergunningspichtig (vergunning te verkrijgen op de technische dienst van de stad of gemeente.) De werken moeten een geheel van verschillende verbeteringswerken omvatten, die nodig en onontbeerlijk zijn om op doelmatige en grondige wijze de woonkwaliteit van de bestaande woning aan te passen en te verbeteren volgens de vereisten die op het huidig ogenblik gesteld worden aan een gezonde, aangepaste en voldoende ruime huisvesting. De hieronder vermelde punten kunnen dienst doen als leidraad en worden tevens gebruikt bij de technische controle vóór en na de renovatie, aanpassing en/of uitbreiding werken. Uitzonderlijke situaties zullen naargelang het specifieke geval besproken en opgevolgd worden. Technische nota stedelijke verbeteringspremie voor woningen voor de stad Izegem Bijlage bij aanvraagformulier van bovenvermelde premie aangenomen door de Gemeenteraad in zitting van 28 april 2015 (verbeteringspremie voor huurwoningen). 3