Te huur Kantoorruimte op zichtlocatie aan A15 en tegenover NS-station Stationspark 404-405 Sliedrecht
Te huur Kantoorruimte op zichtlocatie aan A15 tegenover NS-station Stationspark 404-405 Sliedrecht Betreft : Ca. 477 m² kantoor in twee lagen met beschikking over eigen entree en mogelijkheid tot realiseren van ca. 80 m² opslag. De kantoorruimte is onderdeel van een representatief en duurzaam kantoorgebouw op zichtlocatie aan rijksweg A15 en tegenover het NSstation. De kantoorruimte beschikt onder andere over luxe wandindeling met toepassing van glas en geïntegreerde kastenwanden, een fraaie interne trapopgang met vide en een duurzame klimaatinstallatie. Een deel van het kantoor is in te richten als opslag/magazijn, toegankelijk middels dubbele openslaande deuren. In het gebouw is eveneens een glasvezelverbinding aanwezig. Locatie : Het kantoorgebouw is gelegen op het Stationspark in Sliedrecht, direct langs de A15 en goed zichtbaar vanaf deze snelweg. Nabij het gebouw zijn enkel gerenommeerde bedrijven gevestigd als Unit 4, Univé Verzekeringen, Accon AVM, Hak + Baak Accountants en Hoek & Blok accountants, belastingadviseurs en juristen. Het Stationspark is centraal gelegen tegenover het NS-station met in het voormalige stationsgebouw restaurant en brasserie de Heeren van Slydregt. Naast de goede bereikbaarheid met de auto is het gebouw ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het gebouw is gelegen op ca. 5 minuten loopafstand van het NS-station Sliedrecht. Er rijden ieder kwartier treinen in de richting van Dordrecht en Gorinchem / Geldermalsen. De reistijd van station Sliedrecht tot Centraal Station Rotterdam bedraagt ca. 30 minuten en tot het Centraal Station van Utrecht bedraagt de reistijd ca. 50 minuten. Dit is dus ideaal voor medewerkers die met het openbaar vervoer reizen. Afmeting : Ca. 477 m² kantoorruimte (in 2 lagen). Het is mogelijk om in het kantoor tot ca. 79 m² opslag/magazijn te realiseren, toegankelijke middels dubbele openslaande deuren. 1
Stationspark 404-405 Sliedrecht Parkeren : 9 gemarkeerde parkeerplaatsen. Bestemming : Conform het vigerend bestemmingsplan Stationsgebied, vastgesteld op 9 april 2013, is de bestemming Gemengd 2. De gronden met de aanduiding Gemengd 2 zijn bestemd voor: - kantoren; - bedrijven als genoemd in categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Bouwaard/algemeen : - Onderheide betonfundering; - betonnen vloeren; - opbouw: staalconstructie; - gevels: metselwerk; - aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing; - geïsoleerd staaldak voorzien van dakbedekking. Voorzieningen/ specificaties : - Eigen entree op de begane grond; - vloer deels tapijt, deels parket; - wandafwerking bouwkundige wanden spuitwerk; - ingedeeld in meerdere kantoorkamers door middel van hoogwaardige systeemwanden met veel glas en geïntegreerde kastenwanden; - systeemplafond met verlichtingsarmaturen; - verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren; - per ruimte regelbare energiezuinige airconditioning in combinatie met een ventilatiesysteem met warmte terugwinning; - interne, stalen trapopgang met houten treden; - per laag toiletgroep; - kantine op de begane grond voorzien van pantry, alsmede een pantry op de verdieping; - aluminium kozijnen met draai-/kiepramen; - brandblusmiddelen en brandmeldinstallatie; - glasvezelverbinding; - alarminstallatie. Reclamevoering : In overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder. Huurprijs : Kantoorruimte: 110,- per m 2 per jaar exclusief BTW. Parkeerplaatsen: 375,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW. 2
Stationspark 404-405 Sliedrecht Servicekosten : Een voorschot van 13,50 per m² per jaar exclusief BTW ten behoeve van de volgende leveringen en diensten: - voorschot verbruik water inclusief vastrecht; - elektraverbruik algemene ruimte inclusief vastrecht; - schoonmaak algemene ruimte; - glasbewassing buitenzijde; - glasverzekering; - periodieke controle en onderhoud t.b.v. cv installatie en overige in het pand aanwezige installaties; - onderhoud bestrating en groenvoorziening; - onderhoud verlichting algemene ruimte; - klein dagelijks onderhoud; - onderhoud brandslanghaspels; - 5% administratiekosten. De kantoorruimte is voorzien van een eigen gas- en elektrameter. Deze zullen op naam van huurder worden gesteld. Huurperiode : Bij voorkeur 5 jaar. Huurbetaling : Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso. Huurverhoging : Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurovereenkomst : De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 11 juli aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003. Zekerheidsstelling : Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW. 3
Stationspark 404-405 Sliedrecht Omzetbelasting : De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. Oplevering : Per direct beschikbaar. Inlichtingen : Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. Jhr. Van Karnebeekweg 6b Postbus 111 2980 AC Ridderkerk Telefoon : 0180-43 43 43 Internet : www.vanvliet.net E-mail : info@vanvliet.net Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. 4
object: plaats: datum: betre*: schaal: Stationspark 400-490 Sliedrecht 5 juni 2012 VVO per unit conform NEN 2580 16 units 1:250 AeQO Property Support BV www.aeqo.nl unit 0.4 24 m2 unit 0.3 393 m2 NB: de VVO van unit 0.1.1 en 0.1.2 is inclusief toerekening van algemene ruimte unit 0.2 284 m2 unit 0.1.2 82m2 Li* unit 0.1.1 327 m2 algemene ruimte begane grond
object: Stationspark 400-490 plaats: datum: Sliedrecht 5 juni 2012 unit 1.4.1 110 m2 unit 1.4.2 84 m2 betre+: schaal: VVO per unit conform NEN 2580 16 units 1:250 AeQO Property Support BV www.aeqo.nl unit 1.4.3 41 m2 NB: de VVO van unit 1.1 en 1.2 is inclusief toerekening unit 1.4.4 20 m2 van algemene ruimte unit 1.3 193 m2 unit 1.2 156 m2 Li+ algemene ruimte unit 1.1 204m2 1e verdieping