Agaat 34 te BERKEL EN RODENRIJS KENMERKEN: Soort woning : Bestaande bouw Type woning : Hoekwoning Bouwjaar : 1978 Perceel : 183 m² Aantal kamers : 5 Woonoppervlakte : 140 m² Inhoud : 465 m³ Vraagprijs 265.000 k.k.
Omschrijving: In de kindvriendelijke Edelsteenwijk te Berkel en Rodenrijs staat voor u deze verrassend ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, waarbij de ruime kamer op de 2e verdieping eenvoudig opgedeeld zou kunnen worden in 2 kamers waardoor de woning u voorziet in 5 prima slaapkamers. De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met dubbelglas, waardoor u meer tijd overhoud in plaats van bezig te zijn met onderhoud. Deze rustige wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, parkeervoorzieningen, speel- en recreatiemogelijkheden voor kinderen, maar ook winkels, scholen en het openbaar vervoer ontbreken niet in de nabije omgeving. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met toilet en bergkast, brede L-vormige woonkamer met openhaard en een schuifpui naar de ruime achtertuin gelegen op het oosten, aan de andere zijde vindt u de open keuken in L-opstelling meer zeer veel lichtinval en toegang tot de inpandige berging/bijkeuken v.v. wasmachine aansluiting en tevens de mogelijkheid om daarnaast een vaatwasser te plaatsen gezien de aanwezige aansluitingen. 1e verdieping: overloop met schuifdeurkast, een slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval door het dubbele Velux dakraam, de 1e badkamer v.v. 2e toilet, douchecabine ¼ rond, wastafel en radiator, een ruimte slaapkamer aan de achterzijde v.v. badkamer en suite met ligbad en wastafel, de derde slaapkamer en een bergkast met cv-ketel. 2e verdieping: ruime overloop en een grote werk- of slaapkamer v.v. balkon.
Omschrijving: Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1978; - Gebruiksoppervlakten Wonen (woonoppervlakte): ca. 140 m²; - Gebruiksoppervlakten Overige inpandige ruimte: 10 m²; - Gebruiksoppervlakten Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²; - Inhoud: ca. 465 m³; - Perceeloppervlakte: 183 m²; - De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen uitgevoerd met dubbelglas; - 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een 5de; - Veel zon door de hoekligging en bebouwing in de omgeving; - Van s morgens tot s avonds zowel zon als schaduw opties; - Een kindvriendelijke woon- en leefomgeving; - Alleen tijdens een bezichtiging krijgt u een goede indruk van de ruimte en mogelijkheden; - Oplevering in overleg;
Voorzijde Hal Keuken Bijkeuken
Eetkeuken Woonkamer Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Slaapkamer voorzijde Badkamer Slaapkamer achterzijde
Slaapkamer achterzijde Overloop Werkkamer Werkkamer
Tuin Zijgevel Omgeving Omgeving
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een zeer concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen, ook onder de huidige marktomstandigheden. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risicoâ s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de goedkoopste NVM makelaar.
Algemene informatie: Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900-9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.