Dijkwoning Waalbandijk 26 Gameren Vraagprijs 169.000,= k.k. Huurprijs 650,= excl. Nutsvoorzieningen en gebruikerslasten Waterstraat 23-5301 AH Zaltbommel - tel: 0418 680300 - fax: 0418 680302 E-mail: info@vankesselsmit.nl - internet: www.vankesselsmit.nl
Een echte dijkwoning met speelse niveauverschillen binnen, en buiten een weids uitzicht op uiterwaarden, rivier en fietsdijk.
Vóor kijkt deze net vrijstaande woning uit op de oude kern van Gameren. De garage met vliering ligt binnendijks op een apart perceel van 231 m².
Entree, woonkeuken en lichte woonkamer met schouw met klassieke Hollandse tegeltjes.
Vanuit de woonkamer is de halfhoge opkamer bereikbaar, geschikt als werk- of speelruimte.
Onder dijkniveau liggen de bijkeuken, de inpandige berging (CV-ketel uit 2002) met daarboven een kleine ruimte, de badkamer met ligbad en toilet, en een keldertje van 1,78 x 3,35 en 1 meter hoog.
Boven liggen 2 slaapkamers en een bergvlierinkje. Een gemis aan achtertuin wordt gecompenseerd door het schitterende zicht vanaf het dakterras.
Algemene gegevens Adres gegevens Waalbandijk 26 5311 AG Gameren Korte beschrijving Ligging object Dijkwoning met speelse niveauverschillen en dakterras Aan doorgaande weg, tussen en tegenover woningen, achterzijde zicht op de Waal Type woning Bijgebouw Vrijstaande woning Vrijstaand stenen garage box met vliering Bouwjaar/periode Woning: circa 1925, garage : 1970 Inhoud woning Ca. 300 m³ Woonoppervlakte Perceelsoppervlakte Kadastrale gegevens Huidig gebruik Ca. 80 m² (+ 21 m² overige inpandige ruimte + 14 m² balkon) Ca. 309 m², waarvan 78 m² bij de woning Kerkwijk Sectie P, nr 170 ad 78 m², en nr. 811 ad 231 m² Woonruimte Verwarming Type ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline Bouwjaar ketel 2002 Bijzonderheden Aanvaarding/oplevering Beschermd dorpsgezicht In overleg
Algemene gegevens - vervolg Bouwaard, materiaalgebruik Isolatie Woonkamer, maat en indeling Traditionele steense bouw met pannen gedekt, houten kozijnen en houten verdiepingsvloer. Dakisolatie, merendeels dubbel glas Ca. 18 m² met schouw, en opkamer Keuken, maat en indeling Ca. 15 m² Badkamer, maat en indeling Ca. 8 m² Slaapkamers Zolderverdieping bereikbaar middels Tuin Tuin ligging Tuin kwaliteit 2 op verdieping ladder voortuin zuid normaal
Plattegronden
Lokatie overzicht Gameren is een pittoresk dorpje met 2.100 inwoners, landelijk gelegen in de Bommelerwaard, tussen de Waaldijk en de Provincialeweg. De historische kern van het dorp is gegroepeerd rond D n Delkant, met de kerk, het hertenkamp en enkele monumentale boerderijen en huizen. Een supermarkt en verschillende winkels zijn er voor de dagelijkse boodschappen. Er is de School met de Bijbel voor het basisonderwijs. Overige scholen en uitgebreide voorzieningen liggen op fietsafstand in het vestingstadje Zaltbommel. In de omgeving van Gameren is het heerlijk fietsen, of struinen door de uiterwaarden. De oprit naar de A2 en het NS-spoor (station Zaltbommel) zijn vlakbij.
Kadastrale kaart
Lijst van zaken
ALLES OP EEN RIJ Brochure: Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door ons verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Tekeningen: Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief. Reactie: De verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Koopsom: Bij een koopsom zal er slechts over oplevering en eventuele aanvullende voorwaarden onderhandeld kunnen worden. Kosten koper: Onder kosten koper verstaan we de kosten die een koper betaalt bij de aankoop, te weten: 6% overdrachtsbelasting; Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Kadaster en het Hypotheekregister; Het passeren van de akte van levering en, indien van toepassing, het inschrijven van de hypotheekakte door een notaris; Wanneer er een hypotheekaanvraag nodig is zal de woning getaxeerd dienen te worden door een onafhankelijk makelaar. Onderzoeksplicht: Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene,dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Bouwkundige keuring: Koper heeft het recht om tijdens de aankoop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat ook zelf uit om onderzoek te (laten) doen naar de staat van onderhoud van het gehele object. Optie: Een optie is toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal dan in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopend makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Bieding: Een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met de daarbij behorende (ontbindende) voorwaarden, omschrijving roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Tijdens het proces van bieden mag de makelaar niet met een andere kandidaat koper in onderhandeling gaan.
Overeenkomst: Van een overeenkomst is sprake wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is getekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Voor het opmaken van een koopovereenkomst zijn koper en verkoper het eens over de koopsom, datum van transport, ontbindende voorwaarden en de roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijen de akte ondertekenen. Bedenktijd: Per 1 september 2003 is een wet aangenomen waarin onder meer is opgenomen dat de koper na het ontvangen van de door beide partijen getekende koopovereenkomst drie dagen bedenktijd heeft. Binnen deze termijn kan hij, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in een koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van de voorwaarden kan de koper kosteloos van de overeenkomst afzien. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundige keuring of bodemonderzoek. Financiering: De ontbindende voorwaarde voor financiering is mogelijk voor een periode van 3 weken na overeenstemming over prijs, oplevering en eventuele andere voorwaarden. Waarborgsom: Een bedrag dat binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst gestort wordt door koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom). Bankgarantie: Een garantieregeling van een Nederlandse bankinstelling. Door de verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiend uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Lijst van (on)roerende zaken: Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan de documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: Deze is naar keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Baten en lasten: De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lasten worden op datum van het notarieel transport naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar. Betaling koopsom: De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Oplevering: In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.