SWOLGENSEWEG 10-B Tienray TE KOOP VRAAGPRIJS 217.000 k.k. Deze ruime, uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met inpandige bereikbare garage en oprit is gelegen op een mooie kavel van 258 m² in Tienray. De volledig geïsoleerde woning is o.a. ingericht met een royale woonkamer, nette inbouwkeuken, 2 slaapkamers op de 1e verdieping (3 mogelijk), complete badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping met extra slaapkamer. De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een goede bezonning en is fraai aangelegd. Bouwjaar : 1998 Perceel : 258 m² Woonopp.: ca. 135 m² Inhoud : ca. 500 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
ALGEMEEN De hal, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond is gespoten. HAL Middels de overdekte entree in de voorgevel is de woning toegankelijk. METERKAST 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. TOILET Staand toilet met een fonteintje. WOONKAMER (ca. 50 m² inc. keuken) De ruime L-vormige woonkamer ligt over de volle voorzijde van de woning en loopt door naar de aanbouw (ca. 2001) aan de tuinzijde. Vanuit de aanbouw heeft men prachtig zicht op de tuin, welke tevens toegankelijk is middels een schuifpui. De grote raampartijen zorgen voor veel toetreding van daglicht in de woonkamer. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
KEUKEN Inbouwkeuken in een hoekopstelling v.v. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, diepvries en een combimagnetron. PORTAAL (ca. 3 m²) Hier is een vaste kast met 2 schuifwanden gesitueerd. Vanuit hier zijn de garage en de serretoegankelijk. BEGANE GROND 5
OVERLOOP Biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de 2e verdieping. 2 SLAAPKAMERS / 3 MOGELIJK (ca. 25 m² en 10 m²) Momenteel telt de 1e verdieping 2 slaapkamers maar de mogelijkheid bestaat om 3 slaapkamers te creëren. De royale ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning kan namelijk eenvoudig in tweeën gesplist worden. Beide slaapkamers hebben draai-/kiepramen. BEGANE GROND 6
1e VERDIEPING 7
BADKAMER (ca. 6 m²) Nette badkamer v.v. ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en een staand toilet. Zowel op mechanische als op natuurlijke wijze geventileerd. 1e VERDIEPING 8
OVERLOOP Biedt toegang tot slaapkamer 3/4. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de AWB cv-ketel (2012). In de knieschotten is bergruimte gecreëerd. 3e / 4e SLAAPKAMER (ca. 12.5 m² >1.5 mtr.) Deze kamer is momenteel ingericht als 3e slaapkamer maar kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Er is een Velux dakraam aanwezig. 2e VERDIEPING 9
GARAGE (ca. 20.5 m²) Inpandig bereikbare garage met stalen kantelpoort met aparte loopdeur, tuindeur, verlichting, elektra, vliering en een keukenblok met koelkast en vaatwasser. De garage is geïsoleerd en verwarmd. OPRIT De geheel beklinkerde oprit biedt plaats aan ca. twee auto s. GARAGE / OPRIT 10
TUIN De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een goede bezonning en is aangelegd met een gazon, sierbestrating en een prachtige Koi-vijver met pomp en filterinstallatie(1,5 mtr. diep). Achterin de tuin is een tuinhuis met terrasoverkapping gesitueerd, vanuit hier kijkt men op de vijver. De tuin beschikt tevens over een beregeningsinstallatie, grondwaterpomp, verlichting, elektra en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning. TUIN 11
TUIN 12
TUIN 13
ALGEMEEN TYPE : twee-onder-één-kap woning. BOUWJAAR : 1998. Aanbouw: ca. 2001. PERCEEL : 258 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 135 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 20.5 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 5 m². INHOUD* : ca. 500 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN/ZONNESCHERM ISOLATIE : zuiden. : beton vloer. : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd. : zadeldak bedekt met pannen, geïsoleerd. : houten kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel dubbel glas. : aanwezig nl. 1e verdieping. : volledig geïsoleerd. CENTRALE VERWARMING : AWB cv-ketel (2012). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen aanwezig. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 353,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 145,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 237,- per jaar RIOOLHEFFING 192,- per jaar NUTSVOORZIENINGEN 147,- per maand WATER 15,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 14
KADASTER 15
PLATTEGROND 16
PLATTEGROND 17
PLATTEGROND 18
LIJST VAN ZAKEN 19
LIJST VAN ZAKEN 20
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 21
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 22