Fides makelaars presenteren: Charmante en gemoderniseerde benedenwoning Van 't Hoffstraat 10, Leiden Vraagprijs 275.000 K.K. Woondromen waarmaken
Deze woning is zeer zeker uw bezichtiging waard! Stel u voor dat u wakker mag worden in deze geheel gemoderniseerde, charmante jaren-30 woning in de Professorenbuurt, in de gezellige en historische stad van Leiden. Met een ruime slaapkamer met en-suite badkamer, tweede slaapkamer en tweede badkamer. Hoogwaardig afgewerkte woonkamer en compleet nieuwe open keuken met kookeiland. Met uw ontbijtje loopt u door de openslaande tuindeuren, de ruime gezellige achtertuin in. De lichte en modern gerenoveerde woonkamer heeft een prachtige erker, uitkijkend op de voortuin met zon tot in de late middag. Een smaakvolle combinatie van strakke nieuwe afwerking en inrichting, zoals overal nieuw glad stucwerk, nieuwe verf (met ecologisch verantwoorde waterverf) en dubbele beglazing rondom. Met behoud van enkele authentieke details zoals originele jaren 30 paneeldeuren en glas in lood ramen in de woonkamer, boven de tuindeuren en in alle slaapkamers. Deze fraaie benedenwoning is gunstig gelegen nabij NS station Lammenschans, buurtwinkels, sportfaciliteiten, kinderopvang, diverse scholen en de parken Cronesteyn en Plantsoen. Het knusse historische centrum van Leiden ligt slechts op enkele minuten afstand en de belangrijkste uitvalswegen A4 en N11 zijn eenvoudig te bereiken. De feiten op een rij: - Voorzien van enkele authentieke details zoals paneeldeuren en glas in lood ramen - Sfeervolle woon-/eetkamer met erker, nieuwe massief eiken vloer en design radiator - Compleet nieuwe open keuken met kookeiland met luxe moderne Italiaanse tegels, design radiator en alle gebruikelijk inbouwapparatuur - Zonnige voortuin op het zuidwesten en achtertuin met achterom gelegen op het noordoosten - Ruime stenen berging met plaats voor de CV-Ketel (Remeha Avanta uit 2017) en extra bergruimte - Twee mooie gloednieuwe badkamers betegeld met luxe moderne Italiaanse tegels en design radiatoren - Twee slaapkamers waarvan één gelegen op de begane grond en één gelegen op de eerste verdieping - alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (wel vergunningplicht en betaald parkeren)
Wonen en koken - Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer met erker - Erker voorzien van glas in lood ramen - Nieuwe open keuken met kookeiland - nieuwe inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap) en een koel/vriescombinatie met koudwater-tap
Slapen en baden -- Twee badkamers op de begane grond - Badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en design handdoekenradiator - Badkamer en-suite met whirlpool ligbad, toilet, wastafelmeubel en design chroom handdoekenradiator en uitkijk op de tuin. - Voorzien van nieuwe massief eiken vloeren, elegante handgemaakte radiatorbekleding en glas in loodramen.
Buitenruimte Zowel in de ruime achtertuin met achterom, gelegen op het noordoosten als in de voortuin geniet u van de zon. Zelfs tot aan het einde van de middag in de afgeschermde voortuin. De tuin is geheel opnieuw ingericht: mooie planten en bomen, waaronder een (eetbare) kastanjeboom. De tuinset van pallets met kussens blijft achter, u kunt dus direct in de tuin genieten van een drankje en een hapje.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 275.000,- k.k. In overleg Appartementsrecht Bouw Type object Appartement, benedenwoning Woonlaag 1e woonlaag Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1935 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Keurmerken Energie prestatie advies Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 66 m² Inhoud 280 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 9 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja Noord-oost Ja Normaal Voortuin Zuid-west Normaal Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja G CV ketel Warmtebron Gas
Kenmerken Bouwjaar 2017 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond
Begane grond
Eerste verdieping
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting en buitenverlichting aan de muur Berging en kasten/werkbank in berging Overige tuin - Pallet bank 2x en Pallet tafel Woning (Voordeur)bel Vloerdecoratie, te weten - Houten vloer (massief) - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - Via cv-installatie CV met toebehoren, bouwjaar 2017 Thermostaat Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten (2017) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast en vriezer (2016) - Gasfornuis (2017) - (combi) oven (2017) - Vaatwasser ( 2017) - Afzuigkap (2017) Verlichting, te weten: - inbouwverlichting/opbouwverlichting Wastafels met accessoires Toilet en badkameraccessoires
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u deze steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum. Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek Terug naar Oegstgeest (Jan Wolkers), fraaie chique woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, een stad die geliefd is bij forensen, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoudedorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slecht op 10 minuten fietsen.
Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Fides makelaars Martijn Verbeek Wolthuys 06-2703 8272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Timo Versteegen 06-2237 7837 timoversteegen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-5131 2934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn 071-516 8080 annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 8080 info@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 8080 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Fides makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met De Koning makelaars de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. Fides makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.