ten Hag groep heeft vestigingen in: Enschede Almelo Apeldoorn Deventer Doetinchem Hengelo (O) Zutphen Zwolle kantoor Almelo makelaars o.g. mr. R.J.A.W.M. Schuurman BLIKMAN KIKKERTWEG 4 8151 AW LEMELERVELD ten Hag makelaars Almelo b.v. Postbus 645 7600 AP ALMELO Wierdensestraat 43 7607 GG ALMELO T 0546-458545 F 0546-454857 W www.tenhag.nl E almelo@tenhag.nl KvK Almelo 081511128 IBAN: NL56ABNA0433350059 BIC: ABNANL2A IBAN: NL79INGB0673410137 BIC: INGBNL2A BTWnr.: NL008771492B01
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE BLIKMAN KIKKERTWEG 4 LEMELERVELD Kadastrale gegevens : Gemeente Sectie Nummer(s) Grootte Dalfsen M 1258 8480 m 2 Gebruiksoppervlakte : Wonen: circa 477 m 2. Inhoud : Circa 1735 m³. Bouwjaar : 1981 Omschrijving : Een unieke kans om te wonen op een prachtige plek aan het Overijssels kanaal! Aan de rand van het dorp Lemelerveld ligt dit, onder architectuur gebouwde, rietgedekte landhuis genaamd 'Villa Beta'. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is met oog voor detail ingericht. Zowel de keuze van de gebruikte materialen en kleuren alsook de afwisseling van moderne en karakteristieke elementen zijn geheel in harmonie met elkaar. Het ruime perceel van maar liefst 8.480 m2 is grotendeels op het zuiden gelegen en als park ingericht met karakteristieke bomen, wandelpaden en vijvers. Lemelerveld ligt op circa 20 autominuten van Zwolle en Deventer. Op fietsafstand vindt u de Lemelerberg, deel uitmakend van de Sallandse Heuvelrug. Hier kunt u genieten van de rust en de natuur en waar verschillende wandel- en fietsroutes uitgezet zijn. Het centrum van het dorp Lemelerveld ligt slechts op 350 meter afstand. Begane grond: Stijlvolle entree met garderobe, fraaie trapopgang en toilet. De dubbele deuren geven eerst toegang tot de woonkeuken, van daaruit is er toegang middels dubbele deuren tot de sfeervolle living van 48 m2 met erker en een haard. Vanuit de woonkamer is er via de tuindeuren toegang tot het overdekt terras, die op het zuiden Objectinformatie: Blikman Kikkertweg 4 te 8151 AW Lemelerveld 2
gesitueerd is. De bibliotheek is stijlvol ingericht en voorzien van een parket vloer in visgraat patroon. In de bibliotheek vindt u de rust om voor de haard, te genieten van een mooi boek. De royale, geheel vernieuwde woonkeuken uit 2010 van circa 60 m2, biedt via de glaspartij met tweemaal dubbele tuindeuren aan de zuidzijde, een fantastisch uitzicht over het park. De keuken is ingericht met een apart eetgedeelte, voorzien van open haard en een modern kookgedeelte. Natuurlijk is in de keuken alle denkbare apparatuur aanwezig. Via de hal komt u in de master bedroom die ruim bemeten is, en een fraai uitzicht op de voortuin geeft. Tevens beschikt de master bedroom over dubbele tuindeuren naar de zijtuin. Aansluitend is de moderne badkamer (2010) bereikbaar, welke is voorzien van dubbele douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De ruime bijkeuken is voorzien van verhoogde opstelplaatsen en aansluiting voor de wasmachine en - droger. Eerste verdieping: Royale overloop met vier ruime slaapkamers, waarvan één met balkon op het zuiden. Op de verdieping vindt u tevens een overdekt balkon en een vernieuwde badkamer (2010) met douche, wastafel en toilet. Bijgebouw: Via de keuken en de berging komt u in het bijgebouw met een afmeting van 19 bij 11 meter. Hierin is de dubbele garage aanwezig en er is daarnaast nog volop ruimte voor werken of ontspanning aan huis. Bijzonderheden: De rietenkap is geheel vernieuwd in 2010. Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR isolatieglas. Objectinformatie: Blikman Kikkertweg 4 te 8151 AW Lemelerveld 3
Maandlasten : Onze onafhankelijke hypotheekadviseur adviseert u graag over uw mogelijkheden. Aanvaarding : in overleg. Bijzonderheden Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen verkopende en kopende partij, zal ons kantoor zorgdragen voor het opmaken van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Op verzoek van de verkoper zal er in deze koopakte een bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Meer informatie? ten Hag makelaarsgroep Postbus 645 7600 AP ALMELO Telefoon: 0546-458545 Email: almelo@tenhag.nl Objectinformatie: Blikman Kikkertweg 4 te 8151 AW Lemelerveld 4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
PLATTEGRONDEN Objectinformatie: Blikman Kikkertweg 4 te 8151 AW Lemelerveld 26
27
Bij ons vindt u altijd de hypotheek die bij úw toekomst past Een hypotheek afsluiten doet u niet iedere dag. Als het goed is gaat uw hypotheek jaren mee, misschien zelfs wel voor de rest van uw leven. Daarom gaat u bij de keuze voor een hypotheek niet over één nacht ijs. U laat zich uitgebreid adviseren over de mogelijkheden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomstplannen het uitgangspunt zijn. Kortom, u gaat naar HypotheekNet! HypotheekNet is een onafhankelijke, landelijke keten waar de adviseurs u helpen de hypotheek te vinden die het beste bij u past. Wij behoren met 20 vestigingen tot de grootste hypotheekadviseurs van Nederland. U heeft bij HypotheekNet keuze uit alle gerenommeerde geldverstrekkers, waardoor u een goede vergelijking kunt maken. De adviseurs van HypotheekNet weten wat er speelt in de markt. Wilt u weten hoeveel deze woning u per maand kost? Bel ons voor een afspraak: (053) 850 60 04 Voor meer informatie www.hypotheeknet.nl Objectinformatie: Blikman Kikkertweg 4 te 8151 AW Lemelerveld 28
OPSTALVERZEKERING De woning moet goed beschermd zijn tegen alle risico's van buitenaf. Graag maken wij van deze gelegenheid gebruik om u te attenderen op onze woonhuisverzekering. Deze dekt onder andere de schade als gevolg van brand, ontploffing, blikseminslag, inbraak, diefstal, storm, waterschade, rook- en roet, neervallen van luchtvaartuigen, aanrijding en aanvaring, omvallen van bomen en (indien gewenst) alle van buiten komende onheilen De opstalverzekering kan ondergebracht worden in het door ons speciaal ontwikkelde ten Hag Privé-Pakket. Het ten Hag Privé-Pakket is een bijzonder slimme en voordelige manier van verzekeren. Vrijwel alle gangbare (gezins)verzekeringen kunnen in het pakket ondergebracht worden in drie verschillende categorieën te weten: wonen, verkeer en recreatie. Denkt u hierbij aan de inboedel-, aansprakelijkheid-, rechtsbijstand-, auto en bijvoorbeeld de doorlopende reisverzekering. Het ten Hag Privé- Pakket kent een aantal aantrekkelijke voordelen zoals: Pakketkorting vanaf 3 verzekeringen. Hoe meer verzekeringen er ondergebracht worden in het pakket des te hoger wordt de pakketkorting. Deze kan zelfs oplopen tot maar liefst 10% bij 6 of meer verzekeringen. Termijnbetaling zonder kostenopslag; U bepaalt dus zelf of u per maand, half jaar, kwartaal of per jaar uw premie wilt voldoen. Voor de premie maakt dit geen verschil. Één polisblad. Al uw verzekeringen komen overzichtelijk op één polisblad, Mijn pagina. Eenvoudig en snel uw eigen polisgegevens beheren op www.tenhagverzekeringsadviseurs.nl Dekking. Zeer ruime dekking tegen alle plotselinge en onvoorziene van buiten komende onheilen voor de opstal- en inboedelverzekering. Oversluitservice. Uiteraard zijn wij u van dienst bij het oversluiten van uw verzekeringspakket. Wij zorgen ervoor dat uw verzekeringen naadloos over gaan naar het ten Hag Privé-Pakket. Wilt u meer weten over ons aanbod? Neem dan contact met ons op! Indien gewenst kunnen wij in een persoonlijk gesprek u verder informeren over de mogelijkheden. Uw contactpersoon: Thea Tjoonk t.tjoonk@tenhag.nl tel. 053 850 60 65 Objectinformatie: Blikman Kikkertweg 4 te 8151 AW Lemelerveld 29
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Koopovereenkomst De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Bedenktijd Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan de aspirantkoper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Objectinformatie: Blikman Kikkertweg 4 te 8151 AW Lemelerveld 30
Aankoopmakelaar inschakelen Voor deze woning treedt een medewerker van ten Hag makelaarsgroep op als verkoopmakelaar. Wij raden u aan om bij interesse in deze woning zelf ook een makelaar in te schakelen. Uw eigen aankoopmakelaar zorgt ervoor dat u de beste deal sluit en u zich niet teveel door emoties laat beïnvloeden. Hij of zij wint belangrijke informatie in over de woning zoals (verborgen) gebreken, erfdienstbaarheden, de bouwkundige staat, de omgeving en het bestemmingsplan en geeft inzicht in de reële waarde van de woning. Uw eigen aankoopmakelaar verdient zich zonder meer terug, hij of zij zal voor u de meest voordelige aankoopprijs realiseren. U koopt zekerheid én het bespaart u tijd en geld. De makelaars van ten Hag Makelaarsgroep bemiddelen ook graag voor úw aankoop wanneer u voor een woning kiest, die niet in onze portefeuille zit. Objectinformatie: Blikman Kikkertweg 4 te 8151 AW Lemelerveld 31
32
33