Ariensweg 5 te Ede 6711 PE EDE GLD Vraagprijs 309.000,- kosten koper Verkoopbrochure Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE Omschrijving Kenmerken Fotopresentatie Plattegronden Lijst van zaken Vraag en antwoord Even voorstellen Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING Onder de molen. Praktisch naast de Keetmolen bieden wij u een twee-onder-één-kapwoning aan. Deze woning verkeert in goede staat van onderhoud en door de specifieke ligging in het woonhofje biedt deze woning u optimale privacy en rust. De woning is ontworpen in landhuisstijl en heeft daarom een unieke uitstraling. De woning is centraal gelegen op 5 min. loopafstand van het intercitystation Ede-Wageningen, basis- en middelbare school en het Sysseltse Bos. De woonomgeving is ook geschikt voor kinderen; de woning ligt aan een rustig pleintje/woonerf. De ruimte boven de garage is in gebruik als studeerkamer en aan de voorzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één heel grote hoofdslaapkamer met een op maat gemaakte vaste kastenwand. De badkamer is vernieuwd en voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel. De garage is op dit moment in gebruik als werkplaats maar is zeker weer als zodanig te gebruiken. Via een bijkeuken kan men vanuit de garage in de woning komen. Boven de bijkeuken en deels boven de garage is er bergruimte te vinden. Mooi voor het aanzicht van de woning zijn de openslaande garagedeuren met glas. INDELING BEGANE GROND Overdekte entree. Ruime hal met toiletruimte en ruime garderobehoek. Living met zitgedeelte aan de voorzijde met vrij uitzicht op de groene woonomgeving en de Keetmolen. Eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het terras. Open keuken met hoekopstelling en deur naar de bijkeuken. Via de bijkeuken komt men in de garage. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang naar de drie kamers. Grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers) met vaste kastenwand. Tweede slaapkamer is voorzien van wastafel met meubel. Vernieuwde badkamer met 2e toilet, douchehoek, wastafel en vaste kasten. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Studeerkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning. TWEEDE VERDIEPING Ruime open zolderruimte met betonnen vloer en wasmachineopstelling. Deze ruimte is prima te gebruiken als bijvoorbeeld een hobbyruimte. Volledige geïsoleerde woning; Gelegen in een groene woonomgeving nabij de Keetmolen; Zeer rustige ligging met heel veel privacy; Ruim perceel en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; Staat van onderhoud is goed; Mogelijkheid tot het realiseren van vier slaapkamers. BIJZONDERHEDEN
KENMERKEN Object gegevens Soort Eengezinswoning Type 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1988 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 404 m 3 Perceeloppervlakte 295 m 2 Woonoppervlakte 125 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Garage Aan rustige weg, beschutte ligging Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Aangebouwd steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Achtertuin 9 m 11 m Zuid
Adres gegevens Adres Ariensweg 5 Postcode / plaats 6711 PE Ede Provincie Gelderland LOCATIE Kadastrale gegevens Adres Ariensweg 5 Postcode / plaats 6711 PE Ede Gemeente Ede Sectie / Perceel D 7261 Oppervlakte 295 m 2 Soort Volle eigendom Locatiekaart
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop beschermd tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 619 145 I: www.verhage.nl E: info@verhage.nl Arjan van Grootheest RMT M: 06-53 24 49 54 Woningmakelaar Bert Westland RMT M: 06-10 96 88 05 Woningmakelaar Lisa Lotte Benthem Commercieel secretaresse Louise van Roekel - de Frel Klantmanager Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.