De Koning makelaars presenteren: Gemoderniseerde twee-onder-een kap woning Hans Memlingstraat 19, Woerden Vraagprijs 439.000 K.K. Woondromen waarmaken
Gemoderniseerde twee-onder-een kap woning! Bent u op zoek naar een ruime totaal gemoderniseerde luxe twee-onder-een kap woning met garage, drie ruime slaapkamers en vlakbij het centrum? Dan is deze woning perfect voor u! In 2013 is de woning helemaal aangepakt en totaal gemoderniseerd. Er zijn drie grote kunststof dakkapellen geplaatst zodat u echt drie ruime slaapkamers heeft, de keuken is een heerlijke plek geworden om uren te koken, de L-vormige woonkamer is zeer ruim en heeft door de hoekligging veel lichtinval. De badkamer is luxe en onder andere voorzien van een whirlpool en een tweepersoonsdouche en is zowel vanuit de masterbedroom als vanaf de overloop bereikbaar. Er is een ruime tuin aanwezig met diverse terrassen en een grote vrijstaande stenen garage. Voor de woning ligt een grote vijver, perfect voor de liefhebber. De ligging van de woning is ideaal, gelegen in het Schilderskwartier op korte afstand van het centrum, tennisbaan, zwembad, sportschool, scholen en uitvalswegen. Een unieke woning, voorzien van alle luxe en zo te betrekken! De feiten op een rij: * Recent geheel gemoderniseerde twee-onder-een kap woning (2013) * Voorzien van veel luxe * Nagenoeg nieuwe ketel 2012/2013 * Elektra is totaal vernieuwd met nieuwe bedrading, meterkast etc. * Ruim perceel * Kunststof dakkapellen * Dakgoten allemaal voorzien van nieuw zink rondom * Sanitair: Topmerk Villeroy en Boch afgemonteerd * Garage en oprit "Een woning kopen, neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee"
Wonen en koken Via de hal die is voorzien van toiletruimte met toilet en urinoir, komt u in de ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. De open haard zorgt voor een heerlijke sfeer tijdens de koude avonden. De grote moderne keuken kijkt uit op de achtertuin en heeft genoeg ruimte om lekker te kunnen koken. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin met altijd zon.
Slapen en ontspannen Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers aanwezig die zijn voorzien van dakkapellen. Op de overloop vindt u een praktische vaste kast. Vanuit de masterbedroom en vanaf de overloop is de zeer ruime badkamer bereikbaar. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een tweepersoons douche, tweepersoons ligbad met jetstreams, grote tweepersoonswastafel, een toilet en designradiator.
Tuin Door de hoekligging heeft u een voortuin, zijtuin en achtertuin. Tevens is er een garage met oprit en een grote vrijstaande stenen schuur aanwezig. De tuin is geheel omheind door een nieuwe schutting zodat u geniet van veel privacy. In de zijtuin bevindt zich een grote luxe karper vijver, dus bent u een vis liefhebber dan is deze vijver geweldig. De tuin heeft diverse terrassen zodat u altijd een plek heeft waar u van de zon kunt genieten.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 439.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1963 Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 362 m² Gebruiksoppervlakte wonen 115 m² Inhoud 400 m³ Oppervlakte externe bergruimte 24 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Tuin 3 - Type Tuin 3 - Oriëntering Tuin 3 - Staat In woonwijk Voortuin Zuidoost Goed onderhouden Achtertuin Ja Noord west Ja Goed onderhouden Zijtuin Noord-oost Goed onderhouden Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Parkeergelegenheid Heeft een alarm Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Centrale verwarming Gas Vrijstaande stenen garage Parkeerplaats Ja Ja Ja Ja
Kenmerken Heeft een garage Heeft rolluiken Heeft ventilatie Ja Ja Ja
Begane grond
Eerste verdieping
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Overige tuin - vijver - pompen / filtersysteem / quaratainebak / vissen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening - boiler / close-in boiler (2012) CV met toebehoren (2012) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok (2012) met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / vriezer (2012) - gasfornuis / (combi) oven (2012) - vaatwasser / afzuigkap (2012) - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverlichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toiletrolhouder / toiletbril / spiegel Badkameraccessoires spiegel / kranen / douchescherm Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Welkom in gemeente Woerden! Woerden: een stad met dorpse gezelligheid Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Met haar 50.000 inwoners is het een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. Winkelen doet u in het stadshart, waar het uiteenlopende aanbod van winkels voor ieder wat wils biedt. Met uw nieuwe aankopen op zak, neemt u plaats op een van de zonnige terrassen, of lekker warm binnen een van de vele horecagelegenheden die Woerden te bieden heeft. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion. Vijf redenen om te wonen in Woerden Woerden is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de snelweg A12 op. Liever met de trein? Vanuit Woerden zijn er directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Woerdense vakantieweek, Graskaasdag en Nachtcultuur, Woerden heeft het! Er is ruime keuze aan basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportclubs en verenigingen. Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Fietsen, wandelen, varen, alles kan in de nabije omgeving. Veel historische en culturele elementen in het oude stadscentrum zijn bewaard gebleven, dit maakt Woerden buitengewoon sfeervol.
Wonen in de omgeving van Woerden De stad Woerden wordt omringd door een drietal gezellige dorpen; Kamerik, Harmelen en Zegveld. Kamerik Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. In Kamerik vindt u basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, cafés en restaurants en een aantal winkels. Harmelen Harmelen ligt tussen Utrecht en Woerden. Het gebied rondom Harmelen is uitermate geschikt voor fietsen wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig.
Kent u al uw financiële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Haven 7, 3441 AS Woerden T. 0348-488 004 info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst
Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
De Koning makelaars André de Koning 06-2040 6929 andredekoning@dekoningwonen.nl Bert den Adel 06-2244 8224 bertdenadel@dekoningwonen.nl Joost van der Burg 06-4231 2190 joostvanderburg@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen 06-1396 8437 remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Bianca Bos 0348-488 000 biancabos@dekoningwonen.nl Emiel Weide 0348-488 000 emielweide@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Haven 7 3441 AS Woerden 0348-488 000 woerden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.