Koningstraat 29/31 1781 KC Den Helder Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 19 SEP 2013 Objectomschrijving Pand met ondergrond en erf, bestaande uit een horecaruimte op de begane grond met een onzelfstandige bovenwoning, plaatselijk bekend Koningstraat 29/31 te Den Helder; het registergoed wordt in verhuurde staat verkocht en is - voor zover bekend - verhuurd voor een huurprijs van 15.929,25 per jaar. Kadastrale gegevens gemeente Den Helder sectie E nummer 4521, groot 1.50 are Veilinglocatie & -datum BOG Auctions Kryptonweg 8 3812RZ Amersfoort donderdag 19 september 2013 vanaf 09:30 Koop Verkoop Executieveiling Inzetpremie 1% Omzetbelasting Niet verschuldigd Datum van aanvaarding en betaling maandag 14 oktober 2013 Inzetsom Afmijnsom Gegund Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag-Broek Amstelveenseweg 638 1081JJ Amsterdam Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVI 2013 van toepassing. Bijzondere voorwaarden Na genoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld, De definitief vastgestelde veilingvoorwaarden zijn vanaf 4 september 2013 op te vragen bij DLA Piper Nederland N.V. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de in deze akte vastgestelde Bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op diezelfde dag in deel 62802 nummer 177. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd: De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op negentien september tweeduizend dertien, na negen uur en dertig minuten (9.30 uur). Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed en de Roerende Zaken worden ingezet, wordt verwezen naar genoemde de Website. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad drie werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtshandeling bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan; c. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: - dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; - dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; - Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en - Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: - Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft ontvangen; - dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; - dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking/aanvulling van/op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; d. kadastraal recht; één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website en/of naar www.veilingnotaris.nl. 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1.b. dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Blijkens het kadastraal bericht object de dato negen april tweeduizend dertien van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland geldt ten aanzien van het Registergoed dat de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar is, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is. Een opgave van de gemeente Den Helder van het al dan niet bestaan van besluiten als bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken (WKPB), is als bijlage aan deze akte gehecht. 3. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. 4. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. 5. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. In dat kader wordt bij deze nog verwezen naar de informatie verstrekt door de gemeente Den Helder, woordelijk luidende: Op het perceel is een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd (Tauw B.V., projectnummer 3924599 de dato 8 oktober 2001). Aanleiding tot het bodemonderzoek zijn de voormalige bedrijfsactiviteiten (fotografisch atelier). In de bodem is een sterke bijmenging van puin aangetroffen. In de grond is een sterk verhoogd gehalte zink gemeten. Tevens zijn matig verhoogde gehalten koper en lood gemeten. In het grondwater is een licht verhoogd gehalte chroom gemeten. 6. bestemming Ten aanzien van de bestemming van het Registergoed wordt verwezen naar de informatie beschikbaar gesteld op www.ruimtelijkeplannen.nl 7. energie (EPA): Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. 8. Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. Koper kan de verzekering niet overnemen. Huur/gebruik. Artikel 22. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Het Registergoed is verhuurd met toestemming van de Schuldeiser. Volgens door Gerechtigde aan Schuldeiser verstrekte informatie, is het Registergoed door de Eigenaar verhuurd aan de heer V.L. Zomer, tevens handelend onder de naam "Cafébedrijf de Engel", voor een huurprijs van vijftienduizend negenhonderd negenentwintig euro ( 15.929,25) per jaar. Een kopie van de door de Eigenaar aan Verkoper overhandigde huurovereenkomst kan bij de Veilingnotaris worden opgevraagd. Schuldeiser staat niet in voor de juistheid en/of volledigheid van de door Eigenaar aan Schuldeiser verschafte informatie omtrent de verhuur en Schuldeiser is overigens niet bekend met eventuele nadere overeenkomsten met de huurder. Een eventueel door huurder gestorte waarborgsom zal niet tussen Schuldeiser en Koper verrekend worden. De huurtermijn verschuldigd over de termijn waarin levering van het Registergoed door Verkoper aan Koper plaatsvindt, zal tussen Verkoper en Koper niet worden verrekend. De huurvorderingen zijn door de Eigenaar verpand aan de Schuldeiser. Per datum van de Notariële Verklaring van Betaling doet Verkoper afstand van het pandrecht, waaronder begrepen van de bevoegdheid tot het innen van nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door de Koper wordt aanvaard. Een kopie van de huurovereenkomst kan per e-mail worden opgevraagd, te richten aan trees.holslag@dlapiper.com Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5