De Koning makelaars presenteren: Woonboerderij in een prachtig polderlandschap! Amstelkade 16, Woerdense Verlaat Vraagprijs 550.000,- k.k. Woondromen waarmaken
Woonboederij in een prachtig polderlandschap! Altijd al de droom gehad om vrijstaand te wonen op een prachtige locatie? Dan is dit uw kans! De woonboerderij met aangrenzend de oude deel en diverse opstallen is gelegen op een perceel van 2750 m2 en kijkt rondom weg over prachtige landerijen. Voor de woning is de Kromme Mijdrecht gelegen met uitstekende vaarverbinding naar o.a. Nieuwkoop en Uithoorn. De woning is in een prachtig buitengebied gelegen maar toch op korte afstand van de dorpskern met een basisschool. Op korte afstand liggen de groter plaatsen Woerden, Mijdrecht en Nieuwkoop welke beschikken over een goede winkelstand, openbaar vervoer voorzieningen en scholen. Woerdense Verlaat is in het Groene Hart gelegen met goede verbindingen naar de grote steden. De feiten op een rij: - Prachtig uitzicht over polderlandschap - Ligplaats voor de woning - Vrijstaande woning met een comfortabel woonoppervlakte - De woonkamer met openhaard en hoge nok is op de verdieping gelegen - In totaal 6 slaapkamers / Er is een slaapkamer en badkamer op de begane grondverdieping - Aan de vrijstaande woning grenst de oude deel met bovenverdieping - Van de oude hooiberg is een grote schuur gemaakt - Diverse opstallen / schuren zijn op het perceel aanwezig - Het achtergelegen landschap behoort tot natuurmonumenten - Bestemming wonen met mogelijkheid tot kleinschalige beroeps-of bedrijfsactiviteiten aan huis - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen aan de Kromme Mijdrecht! Een kleine impressie! Wat een prachtig buitenleven en omgeving. Wij nodigen u graag uit!
Buitenleven Bij de woning behoort een lange oprit naar het achterterrein met voldoende parkeergelegenheid. De entree van de woning is aan de zijkant en aan de voor-en zijkanten van de woning is de tuin aangelegd. Een groot gazon met diverse beplantingen welke voor privacy zorgen.
Wonen Het hart van de woning bevindt zich op de begane grond: de woonkeuken! Genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen waar u met het gezin aan kunt tafelen. Aangrenzend is een praktische bijkeuken met deur naar de tuin. Verder zijn op de begane grond een tweetal slaapkamers, toiletruimte en de complete badkamer. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van douche, ligbad, bidet en dubbele wastafel.
Prachtig uitzicht vanaf de bank Via de hal met vide bereikt u de verdieping waarop de bijzondere woonkamer met hoge nok en sfeervolle openhaard is gelegen. Tijdens de bouw is bewust gekozen voor een woonkamer op de verdieping om optimaal te kunnen genieten van het polderlandschap, u ziet het aan de foto's. Ook zijn er een tweetal slaapkamers en toiletruimte op deze verdieping aanwezig.
Oude stal en werkschuren Vanuit de woning heeft u doorgang naar het aangrenzende deel. Deze voormalige stal met werkruimte kunt u voor diverse doeleinden gebruiken. Boven deze stal is een verdieping met 2 (slaap)kamers en een grote voorzolder aanwezig. De stal is deels opgemetseld en heeft een betonnen vloer. Achter de stal staat een schuur en naastgelegen is een houten werkschuur. Achter op het terrein staat een overkapping met de oude kap van de hooiberg.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 550.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning Bouwperiode 1975 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 2.750 m² Gebruiksoppervlakte wonen 231 m² Inhoud 1.140 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 109 m² Oppervlakte externe bergruimte 97 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Vrij uitzicht Buiten bebouwde kom Aan vaarwater Platteland Tuin rondom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 5 Aantal overdekte parkeerplaatsen 2 Verwarmingssysteem Warmtebron Parkeergelegenheid Heeft een open haard Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft een garage Centrale verwarming Open haard Gas Vrijstaande stenen garage Ja Ja Ja Ja
Begane grond
Verdieping
Schuur
Loods
Schuur / garage
Hooi schuur
Overzicht perceel
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - boiler / close-in boiler (huur) CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen, te weten het dak Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem
Lijst van zaken Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter - koelkast / vriezer Gaat mee - gasfornuis - afzuigkap - Keukenaccessoires (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Enkele losse kasten gaan mee Vast bureau 2x Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder / toiletbril spiegels Badkameraccessoires, te weten: spiegel / kranen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Kan worden overgenomen NVT Overig - over te nemen contracten Boiler huur
Welkom in Nieuwkoop! Nieuwkoop: een gezellig dorp om in uw hart te sluiten De gemeente Nieuwkoop ligt midden in het Groene Hart en staat bekend om de Nieuwkoopse Plassen en de omliggende natuurgebieden! De gemeente Nieuwkoop telt circa 28.000 inwoners en omvat dertien kernen. Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren het schitterende gebied in en rondom Nieuwkoop. Opvallend binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. Vijf redenen om te wonen in Nieuwkoop U bent een liefhebber van water, natuur, vrijheid, theater en gezelligheid! Uitstekend bereikbaar. Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht bereikt u binnen dertig autominuten. Er een ruime keuze uit basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportclubs, een overdekt zwembad en een bruisend verenigingsleven! U treft in deze levendige gemeente diverse restaurants en horecagelegenheden om na een dagje varen, fietsen, wandelen of te genieten van eten en drinken. Strandtent Zomer bevindt zich aan de Nieuwkoopse Plassen. Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Jazz aan de Plazz, Blues Tocht, Torenschuddersfeest en diverse exposities in het Reghthuys!
De overige kernen van de gemeente Nieuwkoop zijn: Ter Aar, Korteraar, Langeraar, Papenveer, Nieuwveen, Zevenhoven, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Woerdense Verlaat, Vrouwenakker en De Meije. Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen, Ter Aar en Langeraar winkels, basisscholen en sportverenigingen op loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden. Nieuwveen In dit gezellige dorp is het gemeentehuis van Nieuwkoop gevestigd. Het heeft een vernieuwd dorpsplein met diverse winkeltjes. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een openlucht zwembad, sportfaciliteiten, Golfbaan Liemeer (achttien holes), een luxe zorginstelling en een landgoed met wandelbos en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn. Zevenhoven en Noordeinde Dit dorp staat bekend om zijn levendige verenigingsleven en gemoedelijke sfeer! Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een sporthal, een café en twee basisscholen. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn. Noorden Noorden is een lang gerekt dorp bestaande uit lintbebouwing en een woonwijk en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkeltjes, woningen voor senioren en sportfaciliteiten. Overige dorpen De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen. Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op www.nieuwkoop.nl.
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T. 0172-427 301 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl www.opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst
Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
De Koning makelaars Corina Vervaet 06-4940 4960 corinavervaet@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch 06-1713 3717 mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar 06-48519440 sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Angela de Koning 0172-579 200 angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop Dorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop 0172-579 200 contact@dekoning-nieuwkoop.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.