MINA KRUSEMANSTRAAT 14 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 239.500 k.k. Deze leuke twee-onder-één-kap woning met aangebouwde garage, carport, oprit en zonnepanelen (2013) is gelegen aan een breed aangelegde woonstraat met groen-/ speelvoorziening in de kindvriendelijke woonwijk Antoniusveld. De volledig geïsoleerde woning is o.a. ingericht met een lichte L-vormige woonkamer, moderne inbouwkeuken (2015) en een vaste trap naar de 2e verdieping met dakkapel en 4e slaapkamer. De fraai aangelegde achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. Dit pand is ook met NHG aan te kopen. Bouwjaar : 1997 Perceel : 254 m² Woonopp.: ca. 105 m² Inhoud : ca. 400 m³ Energielabel A Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Middels de overdekte entree (carport) is de woning toegankelijk. In de hal bevindt zich de gesloten trapopgang naar de 1e verdieping. METERKAST 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. TOILET Ingericht met een wandcloset en een fonteintje. WOONKAMER (ca. 31 m²) L-vorm met ruime zit en eethoek. Door de aanwezigheid van de raampartijen in de voorgevel en de schuifpui in de achtergevel is er veel lichtinval. De voor en achtergevel hebben een rolluik (achterzijde elektrisch bedienbaar). KEUKEN (ca. 4.5 m²) Halfopen keuken met inbouwkeuken (2016) v.v. veel bergruimte en apparatuur: een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Er is een tuindeur aanwezig. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
OVERLOOP Lichte overloop met raam en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. 3 SLAAPKAMERS (ca. 13.5 m², 9.5 m² en 8.5 m²) De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben allen rolluiken. BADKAMER (ca. 6 m²) Complete badkamer uitgerust met ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een staand closet. De ruimte is geheel betegeld en wordt op natuurlijke wijze via het raam en mechanisch geventileerd. 1e VERDIEPING 5
1e VERDIEPING 6
1e VERDIEPING 7
OVERLOOP Hier bevinden zich de Remeha cv-ketel (2011), de Agpo zonneboiler (1997), de omvormer van de zonnepanelen, een wastafel, de unit t.b.v. mechanische ventilatie. In de knieschotten is bergruimte gecreëerd. 4e SLAAPKAMER Royale slaapkamer met dakkapel, elektrisch bedienbaar rolluik, Velux dakraam, inbouwspots en bergruimte in de knieschotten. De mogelijkheid bestaat hier eenvoudig 2 slaapkamers van te maken. 2e VERDIEPING 8
GARAGE (ca. 18 m²) Aangebouwd en opgetrokken in halfsteens metselwerk muren (van binnenuit nageïsoleerd, 2012), betonvloer en een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De garage beschikt over een elektrisch bedienbaar sectionaal deur, tuindeur, verlichting, elektra en de witgoedaansluitingen. OPRIT De geheel beklinkerde oprit biedt plaats aan 2 auto s. CARPORT (2005) Voorzien van een lichtkoepel en inbouwspots. GARAGE / CARPORT / OPRIT 9
TUIN Gelegen op het zonnige zuiden en aangelegd met een gazon, grote vijver, sierbestrating en beplanting. De tuin is voorzien van een terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning, tuinverlichting, elektra en een buitenkraan. Aan de achterzijde van de garage is overkapping (2016) gesitueerd t.b.v. opslag. TUIN 10
TUIN 11
TUIN 12
OMGEVING 13
ALGEMEEN TYPE : twee-onder-één-kap woning. BOUWJAAR : 1997. PERCEEL : 254 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 105 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 18 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 0 m². INHOUD* : ca. 400 m³. TUINLIGGING : zuiden. VLOEREN : beton vloer. GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd. DAK : zadeldak bedekt met pannen, geïsoleerd. KOZIJNEN : houten kozijnen. BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas. BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas. ROLLUIKEN : geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. ISOLATIE : volledig geïsoleerd. DUURZAME ENERGIE OPTIES : zonnepanelen (16,3 m², 2013) en Agpo zonneboiler (1997). CENTRALE VERWARMING : Remeha cv-ketel (2011). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel en de zonneboiler. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen aanwezig. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 335,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 94,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 259,- per jaar RIOOLHEFFING 121,- & 84,- per jaar NUTSVOORZIENINGEN 156,- per maand WATER 23,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 14
KADASTER 15
PLATTEGROND 16
PLATTEGROND 17
PLATTEGROND 18
LIJST VAN ZAKEN 19
LIJST VAN ZAKEN 20
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 21
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 22