TE KOOP P.C. BORSTRAAT 25 3515 XX UTRECHT Antonius Matthaeuslaan 19 3515 AN Utrecht telefoon 030 271 00 04 fax 030 272 35 54 info@wijmakelaardij.nl www.wijmakelaardij.nl ING 4775649 kvk 30216129 btw NL8201.24.989.B01 VRAAGPRIJS: 275.000,- k.k.
P.C. BORSTRAAT 25 in UTRECHT Ruime benedenwoning met diepe zonnige achtertuin op toplocatie De woning Zeer goed onderhouden benedenwoning met een zogenaamde slaaptoren, een riante zonnige achtertuin (12.46x2.45/5.37), een vrijstaande houten schuur (2.40x2.30, met elektra) en een achterom. Wat deze woning onderscheidt van vele andere benedenwoningen is het ruime woonoppervlak van ruim 80m² én de verrassende indeling: op de begane grond een sfeervolle woonkamer met deuren naar de tuin, een royale moderne keuken (eveneens met deur naar de tuin) en een badkamer, op de eerste verdieping een slaapkamer en op de tweede verdieping een tweede slaapkamer! De woning is op sfeervolle wijze gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij verschillende details, zo kenmerkend voor woningen uit de jaren 30 van de vorige eeuw, bewaard zijn gebleven (zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, tegellambrisering en ornamenten plafond). De woning ligt bovendien op een toplocatie: aan een rustige straat in de fijne woonwijk Tuinwijk. De wijk Tuinwijk is één van de aantrekkelijkste woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels voor alle dagelijkse boodschappen, waaronder een Albert Heijn (7 dagen per week geopend), eetcafés, restaurant/hotel Badhu (het oude Badhuis), basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Ingenhouszpark (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het mooie Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin), het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Bovendien ben je op de fiets binnen 10 minuten in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.
INDELING Begane grond Entree/hal met tegellambrisering en opbergruimte. Woonkamer met brede houten vloerdelen, openslaande deuren naar de tuin en aan de achterzijde een ruime doorloop met trapopgang en deuren naar de keuken en de badkamer. Royale keuken met natuurstenen blad, 6-pits rvs gasfornuis met oven (Bosch Solitaire) en rvs wasemkap, koelkast, en afwasmachine en een deur naar de tuin. Badkamer met wastafel, douchehoek met deurscherm, toilet, design radiator en wanden vloertegels. 1 e Verdieping Overloop. Slaapkamer. 2 e Verdieping Ruime overloop met lichtkoepel, washoek en opstelling cv-ketel, slaapkamer met wastafelmeubel. Aanvullende informatie: - cv-combiketel (2005); - elektra: 3 groepen; - gedeeltelijk dubbel glas; - origineel ornamentenplafond in woonkamer, gerenoveerd in 2006; - glad stuukwerk; - buitenschilderwerk 2007; - woonoppervlakte circa 77m², deze woning is niet NEN2580 ingemeten; - inhoud circa 220m³; - oplevering in overleg.
PLATTEGROND BEGANE GROND
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING
LIJST VAN ROERENDE ZAKEN
KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Lauwerecht Sectie C Nummer 7113 A1, ontstaan uit nummer 6632
ALGEMENE INFORMATIE Indien u overeenstemming bereikt over de koopsom, opleverdatum en overige voorwaarden, wordt een koopakte opgesteld waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd. Schriftelijke overeenkomst/koopovereenkomst De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze overeenkomst ondertekenen. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens VBO-model door Wij Makelaardij of door de aangewezen notaris. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, komen partijen overeen dat koper verplicht wordt een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient binnen vier weken na het ondertekenen van de koopakte op de derdengeldrekening van de notaris te zijn bijgeschreven. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de feitelijke levering (transportdatum). De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaak belasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Notaris De notaris wordt betaald door koper, dus is het gebruikelijk dat koper de notaris kiest, tenzij vooraf anders is overeengekomen. Kosten koper (k.k.) Bij (ver)koop van een woning komen de kosten van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit de overdrachtsbelasting (zijnde 6% van de koopsom) en de notariskosten en worden bij de notariële overdracht van de woning (ook genoemd levering of transport) verrekend. Financiering In de meeste gevallen wordt door koper een hypotheek afgesloten. De geldverstrekker verlangt dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit rapport wordt door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar gemaakt. Deze makelaar zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. Alle kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. Verzekering Vanaf de dag dat de woning feitelijk aan u wordt overgedragen (sleuteloverdracht, vindt meestal plaats op dezelfde dag als het notariële transport), draagt u ook het risico van de woning. U moet dus zelf op tijd zorgen voor een opstalverzekering voor de woning. Nutsvoorzieningen Huiseigenaren hebben de mogelijkheid zelf een energieleverancier te kiezen voor gas en elektra. In verband hiermee verzoeken leveranciers nieuwe bewoners zich uiterlijk 3 weken voor de transportdatum bij hen te melden. Doet u dit niet dan bestaat de kans dat uw nutsvoorzieningen worden afgesloten en dat later de aansluitkosten bij u in rekening worden gebracht.
Onderzoeksplicht In het burgerlijk wetboek is vastgesteld dat verkoper informatieplicht heeft en koper onderzoeksplicht. Het onderzoeksplicht voor koper houdt onder meer in dat koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling van de staat van het onderhoud en of het object de eigenschappen bezit die voldoen aan de bestemming die de koper ervoor heeft. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 dient bij bouw, verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen een energielabel aanwezig te zijn. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw. Tot op heden zijn er nog geen sancties vastgesteld, indien partijen in de koopovereenkomst overeenkomen van het label af te zien. Inspectie Zo kort mogelijk voor het transport zullen wij met koper nog een inspectie van het pand uitvoeren, waarbij tevens de meterstanden van gas, water en elektra zullen worden genoteerd op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven. Deze formulieren moeten door beide partijen, koper en verkoper, voor akkoord worden ondertekend. Plattegronden/tekeningen/brochure De gegevens in deze brochure kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Alle informatie is met zorg samengesteld en betrokken uit ons inziens betrouwbare bronnen. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De aangeboden informatie is geheel vrijblijvend. WOONLASTEN UTRECHT 2011 Onroerende zaakbelasting (OZB) Met ingang van 2009 is er een wijziging in de tariefstelling van de OZB. De tarieven zijn nu een percentage van de waarde in het economisch verkeer van uw onroerende zaak: Woningen Percentage Eigenarenheffing 0,0932% Niet woningen Percentage Eigenarenheffing 0,2143% Gebruikersheffing 0,1728% Rioolrechten eigenaar per aansluiting per jaar 216,99 Afvalstoffenheffing per perceel per jaar 259,68 Hondenbelasting per hond per jaar 61,80 (bron: www.utrecht.nl) Huisvestingsvergunning In Utrecht is een huisvestingsvergunning verplicht bij nieuwbouw koopwoningen met een koopprijs tot en met 200.000,- en bestaande woningen met een kale koopprijs tot en met 170.225,-. Voor een huisvestingsvergunning dient u ingeschreven te zijn bij Woningnet (bron: www.woningnet.nl). Hoewel deze brochure zorgvuldig is opgemaakt, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.