Obrechtstraat 18, Delft

Obrechtstraat 18, Delft

Obrechtstraat 18, Delft Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning, met mogelijkheid tot 6 slaapkamers, in perfecte onderhoudsstaat en verrassend groen en vrij gelegen in een straat voor bestemmingsverkeer? Dan laten wij u graag in de wijk Buitenhof deze woning zien! Aangelegde en bestrate voortuin met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Indeling: Entree met ruime hal, meterkast (7 groepen), trapopgang, modern toilet, toegang tot de lichte tuingerichte woonkamer (4.91x4.85m.) voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en een trapkast. Aan de straatzijde van de woning gelegen nette keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot de verzorgde en onderhoudsarme achtertuin van bijna 10 meter diep gelegen op het Zuidoosten met terrasscherm in gesloten cassette, buitenkraan en stenen berging en achterom. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, respectievelijk groot ca. 12m2, 10.50m2. De derde kamer is nu ingericht als kastenkamer (ca. 5 m2) en de vierde kamer is nu ingericht als waskamer. De geheel betegelde badkamer, ca. 5 m2 is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel, een hoekbad met whirlpool, plat douchegedeelte en spatscherm en handdoekradiator. 2e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de tuinzijde van ca. 21 m2! Via een toog in de muur toegang het kantoor van ruim 18 m2 dat eenvoudig te wijzigen is in een slaapkamer met zelfstandige toegang vanaf de overloop. Bijzonderheden: Bouwjaar 1990, perceelgrootte 120 m2, eeuwig duren afgekochte canon. de keuken met granieten aanrechtblad is voorzien van inbouwapparatuur: koel/vriescombinatie (2014), vaatwasmachine, keuken boiler en combi oven/magnetron. In 2003 is de 2e verdieping opgebouwd met Trespa daklijsten. Verwarming en warmwatervoorziening middels Cvcombiketel, Nefit Smartline HR, bouwjaar 2005. In 2009 is de gehele begane grondvloer vernieuwd: paneeldeur met glas, plavuizen met vloerverwarming, stucwanden en stucplafond, toilet vernieuwd en Upstairstraprenovatie In 2009 is eveneens de tuin geheel vernieuwd met bestrating, verlichting en een schutting op eigen terrein. In 2016 is het schuurdak vernieuwd en geïsoleerd. Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Een zeer complete woning in een kindvriendelijke en bovenal groene wijk, centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en op fietsafstand van alle overige voorzieningen: winkels, scholen, uitvalswegen! Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Onderhoud: Aanvaarding: Vraagprijs: Gebruiksoppervlak*: Kavelgrootte: OZB eigenaar: Energielabel: binnen goed / buiten goed in overleg 285.000, k.k. 133 m2 120 m2 409,20 per jaar C Verkoopvoorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVMkoopakte, en de daarin gebruikte bepalingen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. *De maten zijn indicatief. Bovenstaande objectinformatie en de bijlagen zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per email of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Lijst van zaken Betreffende het perceel: Obrechtstraat 18 2625 XN Delft Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: bloempotten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT

Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: combimagnetron vaatwasser koel/vries combinatie Keukenaccessoires Verlichting, te weten: vaste verlichting alle (Losse) kasten, legplanken, te weten: boekenkast opbouw kasten 1e verdieping bedden 1e verdieping 140 cm kledingkast opbouw Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:

Wereldmakelaars In een veranderende maatschappij zijn nieuwe denkbeelden en acties nodig. Dit is de overtuiging van Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars. De term Wereldmakelaars is geen loze term. Sinds 2006 profileren wij ons als Wereldmakelaars en doneren we een percentage van ons bedrijfsresultaat aan een goed doel. Van 2006 tot en met 2011 was dat Homeplan (huizenbouw voor daklozen) en sinds 1 januari 2012 doen we dat als bedrijvenambassadeur van Oxfam Novib. Een organisatie die zich inzet voor een wereld zonder armoede en met gelijke kansen voor iedereen. Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars levert een bijdrage aan het microfinancieringsprogramma van deze organisatie. Microfinanciering, wat is het eigenlijk? Aan ondernemingszin is vaak geen gebrek bij mensen die in armoede leven. Wel aan geld. Een microfinanciering is een lening van vaak niet meer dan enkele tientallen euro s. In veel gevallen is zo n bedrag al genoeg om een eigen bedrijfje te beginnen. Denk aan kippen of koeien houden, tassen maken of een eethuisje beginnen. Bij reguliere banken kunnen mensen die in armoede leven geen lening krijgen, omdat ze geen bezittingen hebben die als onderpand kunnen dienen. Microkredieten voorkomen dat mensen hun heil zoeken bij woekeraars. De aanvrager van een microkrediet gebruikt de lening als eerste investering in bijvoorbeeld een opleiding of eenpersoonsbedrijfje. Met de opbrengst hiervan wordt de eerste lening terugbetaald. Daarna kan iemand vervolgleningen aanvragen om het bedrijfje verder uit te breiden. Vervolgleningen zijn tevens een stimulans om eerdere leningen op tijd terug te betalen. De link met armoedebestrijding Een microkrediet is een eerste stap naar een zelfstandig bestaan. Behalve een klein bedrag krijgen mensen ook hulp bij het juist beheren van het geld. Met het beheren van het bedrijfje lost het gezin de lening af. Wat overblijft dient als spaarpotje. Zo vallen mensen bij tegenslagen niet direct terug in de armoede die ze voorheen kenden. Wat zijn de risico's? Een risico van het microkrediet is dat de ontvanger van een krediet de lening niet kan terugbetalen. Een ander risico is dat de bedrijfjes te klein blijven en na verloop van tijd verdwijnen. Een oplossing is om de beste ondernemer in een dorp een groter krediet te verschaffen onder de voorwaarde dat hij of zij andere dorpelingen in dienst neemt. Dan heeft het bedrijf potentieel om door te groeien en ook op langere termijn winstgevend te zijn. Resultaten tot nu toe van de microkredietprojecten Meer dan 300.000 startende ondernemers in ontwikkelingslanden maken gebruik van de microfinancieringsaanpak van Oxfam Novib. In het afgelopen jaar (2015) hebben zo n 177.800 Afrikaanse en Aziatische ondernemers een microkrediet gekregen en zijn zij goed op weg geholpen. De aflossingen van het microkrediet worden gebruikt om nieuwe microkredieten te verlenen en de aanpak in een gebied te verstevigen. Zo krijgen ook anderen de kans om zelf een bedrijfje te starten en in hun bestaan te voorzien. De landen waarin we werken met microfinanciering zijn Burundi, Democratische Republiek Congo, Rwanda, Uganda, Niger, Nigeria, Senegal, Somalië, ZuidSudan, Angola, Mozambique, Zimbabwe, Egypte, Afghanistan, Bangladesh, Pakistan, Myanmar, Cambodja en Vietnam.

van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars Oude Delft 110a 2611 CE Delft T (015) 2125288 info@vansilfhout.nl www.vansilfhout.nl