Nolethof 15 6717 ZH EDE GLD Vraagprijs 285.000,- kosten koper Verkoopbrochure Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE Omschrijving Kenmerken Fotopresentatie Plattegronden Lijst van zaken Vraag en antwoord Even voorstellen Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING EEN UNIEKE KANS OP EEN FANTASTISCHE PLEK! Deze unieke hoekwoning heeft een speelse uitstraling door de diverse raampartijen in de zijgevel en de mooie uitbouw aan de voorzijde en verdieping. De woning is daarnaast ook nog eens op een fantastische plek gelegen in de populaire woonwijk Enka. Deze prachtige woning is gelegen aan een ruim opgezet hofje (autoluw) in deelgebied De Smederij. Nog een pluspunt is dat de woningbreedte 5,40 meter is! Aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van absolute rust. De woning grenst met de tuin aan een naast gelegen parkeerhofje wat zorgt voor nog meer privacy in de tuin. Daarnaast zijn de tuinen bij deze woningen zijn extra diep waardoor je de unieke mogelijkheid hebt voor een zonne- maar ook een schaduwterras. De Nolethof is zeer fraai gesitueerd aan de bosrand; binnen enkele minuten loopt u de vrije natuur van het Horabos in. Binnen tien minuten fietsen ben je ook met de mountainbike op de hei. Daarnaast is ook het intercitystation Ede Wageningen op loopafstand. Kortom: centraal en mooi wonen komen op dit unieke woonplekje samen!! De huidige bewoners geven aan dat ze iedere dag genieten van de luxe van aardwarmte. In de winter geeft dit systeem comfortabele vloerverwarming en in de zomer wordt de vloer gekoeld. Daarnaast hebben de huidige eigenaren een palletkachel geplaatst ter ondersteuning van de verwarming en de warmtepomp. Groot voordeel is ook nog eens dat u geen gasrekening meer krijgt en dit zorgt voor zeer lage maandlasten! Als u eenmaal binnen bent in deze woning komt u langzaam tot het besef dat het plaatje al compleet is. U hoeft niet naar een aannemer, bouwmarkt of stoffeerder. Nee, het is alleen een kwestie van de verhuisdozen uitpakken! Indeling begane grond: Entree, hal met ruimte voor de garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer valt op door de lichtinval en is vanuit de oplevering uitgebouwd. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de diepe tuin, een grote provisiekast en ruimte voor een eethoek. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De open keuken met dubbele wandopstelling is wit uitgevoerd. Luxe inbouwapparatuur is aanwezig. Vanuit de keuken heeft u via de openslaande deuren mooi uitzicht over het hofje. Via een brede trap komt u op de 1e verdieping: Ruime overloop met 3 mooi bemeten slaapkamers en een royale badkamer. Er bevinden zich 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. De ramen hebben allen het draai-kiepsysteem en de slaapkamer aan de voorzijde is door de uitbouw extra groot! De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Deze ruimte is volledig betegeld en er is natuurlijke ventilatie aanwezig. 2e verdieping: via een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken. Deze zolder met hoge nok heeft aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. De ruimte op deze verdieping is verrassend groot. Er is een riante slaapkamer aanwezig met een extra raam in de zijgevel. Dit is ook door de nok hoogte een sfeervolle slaapkamer. Bijzonderheden: - Unieke plek nabij de bosrand - Korte afstand van uitvalswegen en NS intercity station - Kindvriendelijk woonhofje - Lage maandlasten door energiebesparende voorzieningen - Vier slaapkamers -
KENMERKEN Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Hoekwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2012 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 325 m 3 Perceeloppervlakte 128 m 2 Woonoppervlakte 120 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Garage Schuur / berging In woonwijk, in bosrijke omgeving Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmtepomp Geen garage Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 10 m 6 m Noord, west Fraai aangelegd
LOCATIE Adres gegevens Adres Nolethof 15 Postcode / plaats 6717 ZH Ede Provincie Gelderland Locatiekaart Kadastrale gegevens Adres Nolethof 15 Postcode / plaats 6717 ZH Ede Gemeente Ede Sectie / Perceel C 3675 Oppervlakte 128 m 2 Soort Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop beschermd tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN v.l.n.r achter: Lisa Lotte Benthem (assistent makelaar), Anne Zoutewelle (assistent makelaar) en Arjan van Grootheest (woningmakelaar) v.l.n.r. voor: Maarten Roseboom (kandidaat makelaar) en Louise van Roekel-de Frel (binnendienstmedewerker) Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 619 145 I: www.verhage.nl E: info@verhage.nl M A. van Grootheest: 06 53 24 49 54 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.