Houtrakbos 16 6718 HD EDE GLD Vraagprijs 279.000,- kosten koper Verkoopbrochure Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE Omschrijving Kenmerken Fotopresentatie Plattegronden Lijst van zaken Vraag en antwoord Even voorstellen Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
EVEN DE SFEER PROEVEN..
OMSCHRIJVING OP ZOEK NAAR EEN RUIME HOEKWONING DIE AF IS!? STOP MET ZOEKEN! Deze woning kan zo in een woontijdschrift! Neutraal afgewerkt, goed gestyled, ruim opgezet en goed onderhouden! Een echte fijne gezinswoning met alle voorzieningen om de hoek. De woning beschikt over een ruim perceel van 192 m2 met een diepe achtertuin en tuin rondom de woning. Doordat er naast de woning een speeltuin is gesitueerd en de omringende woningen op goede afstand staan is het in de tuin echt genieten in privacy! In de tuin is het tevens genieten van de zon, bijna de gehele dag is de zon in de tuin aanwezig. Daarnaast is er op het achtergelegen parkeerterrein een eigen parkeerplaats gesitueerd, dus nooit zoeken naar een plekje! Vanuit Kernhem bent u zo bij alle voorzieningen van het centrum van Ede. Sinds kort is er op loop afstand van de woning winkelcentrum Parkweide gesitueerd (met o.a. twee supermarkten), daarnaast zijn er in de jonge woonwijk diverse basisscholen aanwezig. Het Edese bos en Landgoed Kernhem bereikt u binnen vijf minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de ruime hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en toegang tot de leefruimte. Vanuit de hal stap je binnen in een ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van de nodige luxe zoals een natuurstenenaanrechtblad, inbouwapparatuur en veel kastruimte. De keuken beschikt over een mooie lichte erker welke een sfeervolle eethoek creëert. De ruime woonkamer is op een tal van manieren in te delen en geeft u de vrijheid om dit helemaal eigen te maken. Onder de trap is een handige trapkast gesitueerd voor extra bergruimte. Via de woonkamer is het halletje aan de achterzijde bereikbaar met toegang naar de achtertuin en het toilet. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een riant ligbad, een douche, tweede toilet en wastafel met meubel. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel en een nis voor een grote kledingkast. Aan de voorzijde zijn twee goede slaapkamers gelegen waarvan een slaapkamer is voorzien van een hoekraam. Tweede verdieping: afgesloten overloop met toegang tot een grote zolderkamer met dakkapel. Op de zolder zijn diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld het creëren van een aparte wasruimte en een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: - Eigen parkeerplaats; - Goed onderhouden en afgewerkt; - Ruim perceel; - Mogelijkheid tot 4/5 slaapkamers; - Voorzieningen dichtbij; - Zonnige tuin; - Laminaatvloer in 2016 BG vernieuwd;
KENMERKEN Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Hoekwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2001 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 350 m 3 Perceeloppervlakte 192 m 2 Woonoppervlakte 135 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie Stadsverwarming Parkeerplaats Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zijtuin 12 m 8 m Noord, west Fraai aangelegd
LOCATIE Adres gegevens Adres Houtrakbos 16 Postcode / plaats 6718 HD Ede Provincie Gelderland Locatiekaart
FOTOPRESENTATIE
Plattegronden
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop beschermd tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN v.l.n.r achter: Lisa Lotte Benthem (assistent makelaar), Anne Zoutewelle (binnendienstmedewerker) en Arjan van Grootheest (woningmakelaar) v.l.n.r. voor: Maarten Roseboom (kandidaat makelaar) en Louise van Roekel-de Frel (binnendienstmedewerker) Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 619 145 I: www.verhage.nl E: info@verhage.nl M A. van Grootheest: 06 53 24 49 54 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.