Kantoorkamers vanaf circa 22 m 2 TE HUUR Hengelosestraat 501-517 Enschede
OBJECT Algemeen Te huur diverse kantoorkamers in het op een goede zichtlocatie gelegen moderne en solitaire kantoorgebouw Bristol House aan de Hengelosestraat 501-517 te Enschede. Het kantoorgebouw is groot circa 2.385 m² v.v.o. De kantoorkamers variëren van circa 22 m² tot 91 m² en zijn allemaal gesitueerd op de 3 e etage. De totale oppervlakte bedraagt 533,08 m² v.v.o. Bestemmingsplan Kennispark 2013 bestemmingsomschrijving artikel 3: Bedrijf zelfstandige kantoren toegestaan. Kadastraal Gemeente: Lonneker Sectie : S Nummer: 3378 Groot: 2.297 m² Oppervlakte(en) De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt 533,08 m² v.v.o. en is gesitueerd op de 3 e verdieping. De kantoorkamers zijn te huur vanaf een oppervlakte van circa 22 m² oplopend tot circa 91 m². 2
3 e etage Opp. vvo/m² Opp. bvo/m² Huurprijs per jaar Huur per maand per kamer Kamer A 26,15 32,16 3.055,63 255,-- Kamer B 65,01 79,96 7.596,42 633,-- Kamer C 74,01 91,03 8.648,07 721,-- Kamer D 37,23 45,79 4.350,33 363,-- Kamer E 9,36 11,51 1.093,72 91,-- Kamer F 19,14 23,54 2.236,51 186,-- Kamer G 26,04 32,03 3.042,77 254,-- Kamer H 30,60 37,64 3.575,61 298,-- Kamer I 18,39 22,62 2.148,87 179,-- Kamer J 36,99 45,50 4.322,28 360,-- Kamer K 18,20 22,39 2.126,67 177,-- De gangen, toiletten alsmede de kantine zijn ten behoeve van gezamenlijk gebruik door de diverse huurders. De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. 3
het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: kantoorruimte representatieve hoofdentree voorzien van balie lift systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen scheidingswanden (bestaand) driecompartimenten plintgoten pantry dames- en herentoiletten topkoeling individueel regelbaar per vertrek serverruimte voorzien van koeling mogelijkheid tot medegebruik van presentatieruimte, gesitueerd op de begane grond algemeen brandslanghaspel / poederblusser / brandmelders alarminstallatie achterentree ten behoeve van werknemers parkeerplaatsen op eigen terrein overdekte fietsenstalling 4
HUURGEGEVENS Huurprijs kantoorruimte Huurprijs 95,-- m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurprijs parkeerplaats 350,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurtermijn Minimale huurtermijn 12 (twaalf) maanden. Opzegtermijn 4 (vier) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. Servicekosten 35,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW. 5
HUURGEGEVENS BTW Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW. 6
BEREIKBAARHEID Het object is gesitueerd aan de Hengelosestraat, de verbindingsweg tussen Enschede en Hengelo en is tevens goed bereikbaar vanaf de Westerval. Er ligt een goede busverbinding met buslijnen van en naar Hengelo en Enschede en het park beschikt over een eigen NS-treinstation Enschede Kennispark, welke zich bevindt op circa 3 minuten loopafstand. OMGEVINGSFACTOREN De campus van de Universiteit Twente en het Kennispark Twente vormen samen de 180 ha. grote innovatiecampus, ook wel sciencepark genoemd. Inmiddels hebben er zich zo n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij. Bij deze bedrijven werken zo n 5500 mensen, en bij de Universiteit Twente nog eens 2800 extra. Het aantal studenten die naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120. 7
LOCATIEAANDUIDING Het object is gelegen op het Kennispark Twente. Het Kennispark is het kantorenpark van Enschede/Twente en kent diverse grote gebruikers. Het Kennispark kenmerkt zich door de hoogwaardige architectuur, eigentijdse bebouwing, moderne infrastructuur, goede verbinding met het openbaar vervoer en parkachtig karakter. PARKEREN Op eigen terrein is zowel aan de voorzijde (klanten) als aan de achterzijde (medewerkers) van het gebouw voldoende parkeergelegenheid (minimaal 15 parkeerplaatsen). Daarnaast beschikt het object over een overdekte fietsenstalling, welke voor gezamenlijk gebruik is met de medehuurder. AANVAARDING Aanvaarding per direct. INFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 8
CONTACT Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 485 22 44 bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. 9
10
11