Vraagprijs 239.000 Kosten koper
Objectinformatie Plattegrond Buurt Stadsdeel Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder? Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot? Verkoop- en biedingsprocedures Biedingsformulier Belangrijke adressen en telefoonnummers Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod? 3-5 6 7 8 9 9 10 11 13 15 15
Plaats: Amsterdam Stadsdeel: Centrum Buurt: Nieuwmarkt/Burgwallen Adres: Snoekjesgracht 48 Postcode: 1011 GZ Prijs: 239.000,- Prijs type: Vraagprijs Bijdrage VVE: 97,82 per maand Status: Verkocht onder voorbehoud Betalingsconditie: Kosten koper Aanvaarding Per direct EPA certificaat: Ja Bouwjaar: 1800 Soort bouw: Bestaande bouw Type bouw: Benedenwoning Ligging: Aan water, In centrum, Nabij winkelcentrum, Vrij uitzicht Aantal kamers: 2 kamers Aantal slaapkamers: 1 slaapkamers Gebruikersoppervlakte: 51 m 2 Bruto vloeroppervlakte: 58 m 2 Woonlaag: Begane grond Vloerkwaliteit: Kaal Soort woning: Appartement Type woning: Benedenwoning Huismeester aanwezig: Ja Berging: Berging op begane grond Verwarming: CV-installatie 2006 Materiaal kozijnen: Hout
Direct te betrekken Erfpacht afgekocht tot 15 januari 2037 Monumentaal complex, beschermd stadstoezicht Watermeter Huismeester aanwezig Wasmachineaansluiting in de keuken 1985 is funderingsherstel uitgevoerd In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd. Super centrale ligging. Fantastisch uitzicht! De Snoekjesgracht 48, een 2-kamer appartement op de begane grond in een monumentaal grachtenpand. De woning heeft geen eigen buitenruimte, maar de terrasjes van de Nieuwmarkt zijn om de hoek en het Vondelpark is op fietsafstand. Indeling : Je komt binnen in de woonkamer met een plafondhoogte van 3.10 meter!, van waaruit je een prachtig uitzicht hebt op de Oude Schans. In het achterhuis vind je de badkamer, de keuken en de slaapkamer. De slaapkamer is ook via een andere ingang/entree te bereiken. In de onderbouw is een berging die bij de woning hoort. Oplevering In huidige staat, leeg en ontruimd. Oplevering in overleg. Projectnotaris Notariskantoor Klein Binnenkade/Spier en Hazenberg/Houthoff Buruma Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.
Het meest markante gebouw op het centraal gelegen plein, de Nieuwmarkt, is De Waag. Eens was dit de stadspoort naar het oosten, een onderdeel van de laat vijftiende-eeuwse ommuring van de stad. Tegenwoordig huist er een café-restaurant. Dit plein is minder toeristisch dan het Rembrandtplein en het Leidseplein en ademt daardoor een meer rustieke sfeer. Amsterdammers lopen graag over de dagelijkse markt, of ontmoeten elkaar in een van de cafés. Op zaterdag is er een biologische markt, en in de zomermaanden op zondag een antiek-, curiosa- en boekenmarkt. Meer naar het westen, in de luwte van de Nieuwmarkt ligt een wat rustiger maar schilderachtig gebied rond de Oudeschans. Burgwallen De Nieuwmarkt grenst aan Amsterdam Chinatown. Op de Zeedijk, de hoofdstraat, zijn veel Chinese winkeltjes, warenhuizen, massagesalons en restaurants. Ook staat er een boeddhistische tempel, gebouwd in traditioneel Chinese paleisstijl. De straatjes rondom de Oudezijds Voorburgwal staan wereldwijd bekend als de Rosse Buurt, waar de raamprostituees hun beroep uitoefenen. In Amsterdam heet dit gebied ook wel 'de wallen', verwijzend naar de Oudezijds Voor- en Achterburgwal.
Het is een wereldberoemde trekpleister met een grote verscheidenheid van buurten: het drukke winkel- en uitgaansgebied rond de Kalverstraat, het Rembrandtplein en Leidseplein, de monumentale grachtengordel, de Jordaan, de Wallen, de levendige Nieuwmarkt, maar ook rustige woonbuurten zoals de Weesperbuurt en de Oostelijke Eilanden. Met de nieuwbouw van woningen, commerciële en culturele functies hebben ook de IJ-oevers een belangrijkere plek gekregen. Voorzieningen Nergens is het aanbod en de rijkdom aan voorzieningen zo groot als in het centrum. De keuzevrijheid aan winkels, restaurants, cafés is haast onbeperkt, van de Bijenkorf tot de meest specialistische winkeltjes: iedereen vindt wat hij zoekt. Datzelfde geldt voor het culturele aanbod: Carré, de Stadsschouwburg, Paradiso, Tuschinski, de Hermitage, of gewoon Artis; dat zijn alleen nog maar de bekendste namen. Bereikbaarheid Bijna alle tramlijnen beginnen in het centrum en de uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer wordt met de komst van de Noordzuidlijn alleen maar beter. De minder goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden voor de auto neem je dan snel voor lief.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, stuur dan het biedingsformulier (zie pagina 13) per e-mail of fax naar Stadgenoot. Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering. Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport). Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de leveringsakte is de woning jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!). Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot. Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.* Betrokken Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt. Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. De koper toont aan Stadgenoot aan dat het bod voldoende financieel is gewaarborgd. Bijvoorbeeld door contact met of overlegging van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkende financiële instelling, hypotheekadviseur of aankopend makelaar. De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg of Houthoff Burema. De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). De koper kan het verkochte slechts verhuren of op andere wijze aan (een) derde(n) in gebruik geven met inachtneming van de artikelen 24 tot en met 26a van het reglement in de splitsingsakte. Als je een woning koopt in de gemeente Amsterdam en deze woonruimte wilt verhuren, zijn de gemeenteregels voor toewijzing van huurwoningen van toepassing. Er is een huisvestingsvergunning vereist voor alle huurwoningen onder een bepaalde huurwaarde. Kijk voor de voorwaarden op de site van Dienst Wonen Amsterdam. De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht 150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot: Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt". Meerpersoonsbezichtiging Bij een meerpersoonsbezichting bezichtig je gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. Hieronder worden de twee verschillende procedures uitgelegd. Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend per e-mail of fax - uitgebracht met het door Stadgenoot verstrekte biedingsformulier. Dit biedingsformulier zit in de verkoopbrochure of ontvang je tijdens de bezichtiging. Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren. Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.
Ondergetekenden Naam : : Voorna(a)m(en) : : Adres : : Postcode/woonplaats : : Tel.(zakelijk/mobiel) : : E-mail : : Geboortedatum : : Geboorteplaats : : Burgelijke staat : : Paspoort/rijbewijs : : Verklaart/verklaren : dat hij/zij/wij hierbij een bod uitbreng(t)en ad (zegge onder de volgende ontbindende voorwaarden : (alleen aankruizen indien van toepassing) voorbehoud financiering, bedrag voorbehoud bouwkundige keuring Starters Renteregeling Anders, namelijk Eventuele aanvullingen euro) dat hij/zij instemt met de gunning door verkoper; dat hij/zij akkoord gaat met de verkoopvoorwaarden zoals gesteld in de brochure; dat hij/zij ter legitimatie hierbij mee faxt/mailt een kopie paspoort/rijbewijs; alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandling genomen; makelaarskantoren mogen één biedingsformulier invullen met vermelding van de klantgegevens. Handtekening(en) : : Getekend op te Amsterdam Naam: Stadgenoot Verkoop Postadres: Mercatorplein 33-35, 1057 BZ Amsterdam Email: verkoop@stadgenoot.nl Faxnummer: 020-511 88 33
Makelaar Notaris VvE Mercatorplein 33-35 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam Tel: 020-511 80 00 (optie 2) Fax: 020-511 82 33 verkoop@stadgenoot.nl maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 Prinses Irenestraat 43 1077 WV Amsterdam Tel: 020-540 70 70 www.kleinbinnenkade.nl Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel: 020-531 76 54 www.spierenhazenberg.nl Gustav Mahlerplein 50 1082 MA Amsterdam Tel: 020-605 60 00 www.houthoff.com Jacob Bontiusplaats 9 1018 LL Amsterdam Tel: 020-520 90 00 info@vvebeheer-amsterdam.nl Overig (Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: 020-251 37 37 / www.cition.nl Jodenbreestraat 25 1011 NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: 14020 * Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Maak een zoekprofiel aan op onze website en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 33-35 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam T 020-511 80 00 (optie 2) E verkoop@stadgenoot.nl W www.stadgenoot.nl