MIERLO, Burgemeester Verheugtstraat 6 Aan het einde van een doodlopende straat, op zicht locatie gelegen vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 965 m². De woning is onder andere voorzien van een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee personenauto s, een inpandig bereikbare garage, vier slaapkamers en een rondom aangelegde tuin. De woning is gelegen nabij de gezellige dorpskern van Mierlo met alle benodigde voorzieningen en op ca. 15 autominuten van Eindhoven.
INDELING BOUWJAAR 1976 PERCEELSOPPERVLAKTE 965 m² INDICATIE INHOUD 630 m³ AANVAARDING In overleg Begane grond: Ruime entree met hardhouten trap, meterkast, garderobe en vide. Vanuit de hal heeft u toegang tot een werk-/ slaapkamer, de toilet met vaste wastafel, de keuken en woonkamer. De L-vormige woonkamer met sfeervolle openhaard is voorzien van veel raampartijen waardoor deze zeer licht te noemen is. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras.
De gesloten woonkeuken met aanrecht in hoekopstelling biedt een fraai uitzicht over de tuin en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met praktische kastenwand. Via de bijkeuken is eveneens de tuin en de inpandige garage te bereiken. De garage biedt parkeergelegenheid voor één personenauto en is voorzien van een zolderverdieping waardoor u zeer veel bergruimte heeft. Omdat de garage inpandig is, biedt deze de mogelijkheid om hier een andere bestemming te creëren bijvoorbeeld een woonkeuken of kantoor-praktijkruimte. De privacy biedende tuin met gazon en diverse volwassen beplanting is rondom de woning gelegen met nadruk aan de zonkant. Het terras is deels overdekt en is vanuit de woonkamer te bereiken.
Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers en badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 8 m², 14 m², 16 m² en 18 m². Twee slaapkamers aan beide zijkanten van de woning zijn voorzien van een zeer ruime bergkamer waarvan één met opstelling cv. Deze heeft tevens middels een vlizotrap toegang tot de zolder welke over de gehele lengte van de woning loopt (stahoogte). De twee kleinere slaapkamers hebben beide een vaste wastafel met warm en koud water en één beschikt er over een praktische inbouwkast. De zeer ruime badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel in meubel en toilet.
Algemeen: - De gehele begane grond is voorzien van dubbele beglazing; - De meterkast is voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Er moet rekening gehouden worden met moderniseringskosten; - De inpandige garage en de op de begane grond beschikbare werkkamer bieden de mogelijkheid tot een beroep aan huis. - In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
KADASTER UITTREKSEL UIT DE KADASTRALE KAART Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. KADASTRALE GEMEENTE Mierlo SECTIE F PERCEEL 5283
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankooppoces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - eventuele overname roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Wij verwijzen u in deze graag naar de adviseurs van Meeùs Hypotheken die u ongetwijfeld een interessante aanbieding kunnen doen. Maakt u gerust een vrijblijvende afspraak. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is de overeenkomst in beginsel rond. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Meeùs Makelaars, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze aan de koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaand aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, nog de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. DE MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te brengen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is cq. De genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wordt ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij een aankoop van een al bestaande woning wordt ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 8. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
VERZEKERINGEN HYPOTHEKEN MAKELAARDIJ O.G. Meeùs heeft vestigingen in geheel Nederland en Noord-België E-mail info@meeus.com Internet www.meeus.com Meeùs Groep BV (onderdeel van AEGON) heeft een vergunning in het kader van de Wet Financiële Dienstverlening. Meeùs Groep BV is statutair gevestigd in Amersfoort, handelsregister 24263160, Stationsplein 121, 3818 LE Amersfoort. Postadres: Nevelgaarde 60, Postbus 1259, 3430 BG Nieuwegein.