Tafelbergstraat 32 5642EB, EINDHOVEN Vraagprijs Soort woning : eengezinswoning Type woning : tussenwoning Bouwjaar : 1977 Aantal kamers : 7 Woonoppervlakte : 115 m² Inhoud : 340 m³ T. 0413-745035 rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving: Scherp geprijsde speels ingedeelde split-level woning met diepe achtertuin Bent u op zoek naar een ruime tussenwoning met grote tuin in een mooie woonomgeving in Eindhoven? Zoek niet verder! Deze ruime split-level tussenwoning met grote tuin is gelegen in het stadsdeel Tongelre, in een rustige woonstraat, op korte afstand zijn vele voorzieningen zoals; winkels, horeca, restaurants, basisschool, een speelplein en uitvalswegen. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Eindhoven alsmede diverse uitvalswegen. Kortom: een woning die absoluut een bezichtiging waard is. Indeling Begane grond: Vanuit de hal / entree heeft u direct toegang tot; de toiletruimte, de royale inpandige berging, meterkast en het trapportaal dat toegang geeft tot het 1e niveau van de woning. De berging is tevens middels een afzonderlijk toegangsdeur vanuit de voorzijde te bereiken. Vanuit de berging is een grote, verdiepte en betegelde kruipruimte te bereiken. Niveau 1: Op deze verdieping bevindt zich de grote leefkeuken. De keukeninrichting is eenvoudig maar functioneel. Naast dat deze keuken over volop lichtinval beschikt is er toegang tot de achtertuin. Niveau 2: De eveneens royale woonkamer bevindt zich op deze verdieping en staat in een half open verbinding met de leefkeuken. Vanuit de woonkamer die zich aan de voorzijde van de woning bevindt heeft men toegang tot het balkon. Niveau 3: Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers. Boven één van de slaapkamers is een vliering bereikbaar. Niveau 4: Op deze verdieping bevinden zich een overloop, slaapkamer, c.v. ruimte en een badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, ligbad en wastafel. 2
Omschrijving: Buiten: De woning beschikt over een zeer diepe en ruime tuin die veel mogelijkheden heeft. De tuin is op het noordwesten gesitueerd en biedt veel privacy. Ook aan de voorzijde heeft de woning een keurig onderhouden tuin. Kortom, bent u op zoek naar een ruime tussenwoning met grote tuin, goede ligging en veel mogelijkheden? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Bijzonderheden: Speels ingedeelde split-level tussenwoning Inhoud woning: ca 340 m³, woonoppervlakte: ca 115 m² Perceeloppervlakte: 156 m² Bouwjaar woning: ca. 1977 Recentelijk vernieuwde afvoerpijpen Zuinige HR ketel uit 2013 Grote, diepe tuin met veel mogelijkheden Sfeervolle split-level indeling Tongelre: Tongelre is een stadsdeel behorend tot de stad Eindhoven. Vanwege de gunstige ligging ten opzichte van Eindhoven is Tongelre zeer gewild. Tongelre biedt veel voorzieningen zoals; winkels, horeca, basisschool, sport etc. Het historische centrum maakt Tongelre een zeer sfeervolle omgeving op korte afstand van zowel natuurgebied als de stad. 3
Foto's: 4
Foto's: 5
Foto's: 6
Foto's: 7
Foto's: 8
Extra: 9
Extra: 10
Extra: 11
Extra: 12
Extra: 13
Extra: 14
Extra: 15
Extra: 16
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. 17
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. 18
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar. 19
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900-9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 20
T. 0413-745035 rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl