Leendert Tulplaan 4A 6713 AW EDE GLD Vraagprijs 395.000,- kosten koper Verkoopbrochure Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE Omschrijving Kenmerken Fotopresentatie Plattegronden Vraag en antwoord Even voorstellen Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
Vrijstaand wonen met werkruimte/kantoor aan huis! OMSCHRIJVING Op een heerlijk rustige locatie gelegen nabij het centrum van Ede, mogen wij u aanbieden: Een woning waarbij op de begane grond en in het ruime souterrain bedrijvigheid gevoerd kan en mag worden. De ruim 600m3 (200m2) werkruimte verdeeld over twee bouwlagen, kunnen eenvoudig al dan niet in zijn geheel bij de woning worden gevoegd. Hierdoor ontstaat er een zeer royaal woonhuis. Het pand kan eveneens worden omgebouwd naar verschillende appartementen en/of studio's. Hiervoor kunnen diverse mogelijkheden uitgewerkt worden welke wij graag in een persoonlijk gesprek verder toelichten. Deze woning bevindt zich in de directe nabijheid van NS station Ede Centraal, station Ede-Wageningen, diverse winkels, scholen en het centrum van Ede. Op fietsafstand van bos en natuurgebied Ginkelseheide. Objecten met zoveel mogelijkheden zijn schaars in het centrum van Ede. De huidige eigenaar is bereidt medewerking te verlenen m.b.t. verbouwingswensen en/of gedeeltelijk financiering. Inruil ander onroerend goed behoort eveneens tot de mogelijkheden. Globale indeling; INDELING Begane grond: Hal, entree met vaste trap en vide naar de bovenwoning, meterkast en toegang tot de bedrijfsruimte en ruime berging. Bedrijfsruimte; Bedrijfsruimte met toegang tot het souterrain, een toilet en het inpandige kantoor. Het souterrain en de begane grond hebben als huidige bestemming klein industrie met een totale oppervlakte van +/- 200 m2. Indien gewenst kan de bestemming worden gewijzigd in wonen. Verdieping; Ruime overloop welke u toegang biedt tot het toilet, een 2-tal slaapkamers, moderne badkamer en de woonkamer met open keuken. Vanuit de open keuken, die voorzien is van diverse inbouw apparatuur, bereikt u de L-vormige woonkamer waar vanuit u middels de grote schuifpui toegang heeft tot het ruime terras. De badkamer is voorzien van een ligbad, designradiator, separate douche en een badkamer-meubel met vaste wasbak. Details; - Het ruime overdekte terras heeft een ligging op het zuidoosten. - Een extra werkkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer. - Recht opgetrokken vertrekken welke een ruimtelijke sfeer geven. - Wonen met bedrijvigheid/kantoor aan huis. - Bouwjaar bedrijfsruimte: 1972 / woning 2005 - Parkeren op eigen terrein - Gehele object mechanisch geventileerd - Dubbele energiemeters - Politiekeurmerk sloten - Alarminstallatie - Brandmelders - Krachtstroom -
KENMERKEN Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Woning met bedrijfsruimte Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2005 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 Inhoud 1000 m 3 Perceeloppervlakte 117 m 2 Woonoppervlakte 300 m 2 Gebouw gebonden buitenruimte 13 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Garage Aan rustige weg, in woonwijk Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Parkeren op eigen terrrein
Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Leendert Tulplaan 4 a 6713 AW Ede Gelderland LOCATIE Locatiekaart Kadastrale gegevens Adres Leendert Tulplaan 4 a Postcode / plaats 6713 AW Ede Gemeente Ede Sectie / Perceel K 14935 Oppervlakte 117 m 2 Soort Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop beschermd tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN v.l.n.r achter: Lisa Lotte Benthem (assistent makelaar), Anne Zoutewelle (binnendienstmedewerker) en Arjan van Grootheest (woningmakelaar) v.l.n.r. voor: Maarten Roseboom (kandidaat makelaar) en Louise van Roekel-de Frel (binnendienstmedewerker) Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 619 145 I: www.verhage.nl E: info@verhage.nl M A. van Grootheest: 06 53 24 49 54 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.