Zevenhuizerweg 23 EELDE

Zevenhuizerweg 23 EELDE Vraagprijs 439.000,00 kosten koper Op een zeer fraaie locatie aan de rand van het dorp en op een steenworp afstand van het wandelgebied "Landgoed Vosbergen" staat deze, onder architectuur gebouwde, VRIJSTAANDE VILLA met vrijstaande praktijkruimte/gastenverblijf en vrijstaande stenen garage. Aan het einde van de weg bevinden zich de landgoederen "De Vosbergen" en "De Duinen". Op slechts 5 fietsminuten bevindt zich het winkelcentrum van Eelde en op slechts 5 fietsminuten het winkelcentrum van Paterswolde met diverse andere voorzieningen. Het Paterswoldsemeer is slechts 5 minuten verder. Deze prachtige bijzondere villa is in 1990 onder architectuur gebouwd en in 2011 vergroot met een extra slaapkamer op de verdieping. Tevens is één deel van de oorspronkelijke dubbele garage tot een atelier/ praktijkruimte verbouwd. Bij binnenkomst in het huis is direct de zeer lichte en statige entree met marmeren plavuizen een echte blikvanger. De lichtstraat loopt van de voorkant van het huis volledig door naar de achterzijde en geeft een prachtig effect in het huis. De verlaagde zitkamer beschikt over vloerverwarming. De ruime woonkeuken met eetbar en de doorgang naar de bijkeuken met toilet zijn tevens voorzien van vloerverwarming. Middels ingebouwde kamer-en-suite deuren is de woonkeuken af te scheiden van de woonkamer. Op de begane grond is aan de voorzijde van het huis een werkkamer/slaapkamer gesitueerd. Via de trap in de hal is de verdieping te bereiken waar zich drie riante slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer bevinden. De bijzonder ruime overloop biedt ruimte voor een extra werkplek.. De fraaie tuin kenmerkt zich door veel privacy, beukenhagen, gazon en mooie sierbestrating. Rondom de woning zijn diverse ruime terrassen aangelegd. KORTOM EEN UNIEKE VILLA OP EEN PRACHTIGE LOCATIE!!!

INDELING BEGANE GROND: -Entree/hal met vide. -Woonkamer (20,5 m²). -Woonkeuken (24,5 m²) met bar en keukenblok. -Bijkeuken met doorgang naar toilet. -Slaapkamer/ werkkamer (9 m²). VERDIEPING: -Overloop met ruime werkhoek. -3 slaapkamers (resp. 14,5 m², 11 m² en 17,5 m²). -Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Vrijstaande kantoorruimte/ atelier/ praktijkruimte (3 X 6,4 mtr.) en garage (3 X 6,4 mtr.) BIJZONDERHEDEN: - Lichte woning. - Volledig geïsoleerd. - Vloerverwarming in zitkamer en keuken. - CV-ketel, verdeelblok en pomp vernieuwd eind 2016. - Vrijstaande kantoorruimte en garage voorzien van verwarming en elektra. - Tuin met rondom terrassen en een zitkuil. Zodra je Eelde-Paterswolde binnen komt valt de mooie groene omgeving op, de rust van het het Paterswoldsemeer en de schoonheid van de landgoederen. Maar er is ook een bruisend verenigingsleven en een dorp vol activiteiten. Jaarmarkt Eelde, Bloemencorso Eelde, koepeltjes festival Toneel en zangverenigingen. Een rijk winkelaanbod met hard werkende en klantgerichte ondernemers. EELDE-PATERSWOLDE is een drents esdorp waar rust en natuur hand in hand gaan en ligt toch maar op 10 auto minuten en 20 minuten fietsen van de stad Groningen. Er is een groot verwarmd openluchtzwembad, het wandelbos Vosbergen en prachtige landgoederen zoals "de Braak"en "Vennebroek" nodigen uit tot een flinke wandeling. Om uw golfvaardigheden bij te houden of te verbeteren kunt u terecht bij de golferij in Eelde. Ook voor bowlen heeft Eelde Paterswolde een modern bowlingcentum De Waterburcht. Het Paterswoldsemeer is een geweldig zeilmeer met diverse eilandjes en een fietsroute rondom het meer. In het museum "DE BUITENPLAATS" worden regelmatig culturele evenementen gehouden. Ook het "Klompenmuseum"is een bezoekje waard. Verder is er een openbare bibliotheek. Het winkelaanbod is divers en lagere scholen zijn voldoende aanwezig alsmede kinderopvang.

Adresgegevens Adres Zevenhuizerweg 23 Postcode / plaats 9761 AD Eelde Provincie Drenthe Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1990 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte

Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume 450 m³ Perceeloppervlakte 600 m² Woonoppervlakte 169 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Alarm Zonwering Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Ja Tuin gegevens Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte 1.800 cm Tuin breedte 1.700 cm Achtertuin 306 m 2 Ligging Noord, Oost Kwaliteit fraai aangelegd

Vrijstaande kantoorruimte/ atelier/ praktijkruimte

Achteraanzicht Vooraanzicht

Entree/Hal met vide Woonkeuken en verlaagde zitkamer

Zitkamer met houtkachel

Woonkeuken met eetbar

Hornhuis Makelaardij

Bijkeuken Werkkamer/Slaapkamer

Hal met trap Verdieping

Overloop Slaapkamer 1

Slaapkamer 2 Slaapkamer 3

Badkamer

Vrijstaande kantoorruimte/ atelier/ praktijkruimte Hornhuis Makelaardij

Achteraanzicht met tuin

Straat

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS EN TAXATEURS IN ONROERENDE GOEDEREN NVM Hornhuis Makelaardij Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. m dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B wordt verstrekt aan de koper en kan, indien partijen dit wensen, als bijlage aan de koopakte gehecht worden.) DEEL B Persoonlijke gegevens Adres te verkopen perceel Zevenhuizerweg 23 te Eelde 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Zo ja, welke zijn dat c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling?

k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? Ja / - welk gedeelte is verhuurd? - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Zo ja, hoeveel? - heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Zo ja, welke? m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.) Zo ja, welke is/zijn dat? Ja / n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) : Woning t. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken? Platte daken Overige daken : Minimaal 7 : Dak aanbouw slaapkamer 6 jaar oud. b. Heeft u last van daklekkages (gehad)?

Zo ja, waar? Hornhuis Makelaardij c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / / Gedeeltelijk f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja Zo nee, toelichting g. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Ja Zo nee, toelichting 4. Kozijnen, ramen, en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het : 4 jaar geleden 2012 en 2013 laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja Zo nee, toelichting c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Ja d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? f. Is er sprake van vloerisolatie? Ja 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja c. Is de kruipruimte droog?

d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? Ja Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? : Maart 2016 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? Zo ja, welke onderdelen? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Ja / Zo ja, welke? k. Zijn er andere installaties met gebreken? Ja / Zo ja, welke en welke bijzonderheden? 8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Zo nee, welke niet? c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? : ±1987 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig?

Zo ja, welke en waar? Hornhuis Makelaardij c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja / Ja / f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Ja / Ja / g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.) h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Ja / Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? Ja / i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.) j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Ja Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : Aanbouw slaapkamer (1e verd 2011). Zo ja, in welk jaartal? : 2011 Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? : Bouwbedrijf Tibij. k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Ja / l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Zo ja, welke label? 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 402,-- Belastingjaar : 2016 b. Wat is de WOZ-waarde? 332.000,-- Peiljaar? : 2015 c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 248,-- Belastingjaar? : 2016 d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas en licht: 266,-- f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Zo ja, welke?

Hoe lang lopen de contracten nog? Hornhuis Makelaardij g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Ja / Ja / h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Ja / 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

Documentatie Deze brochure is met de nodige zorg samengesteld. Mocht u na het lezen van deze informatie nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). Waarborgsom / bankgarantie In de koopakte wordt een artikel opgenomen waarbij de koper na het tot stand komen van de koopovereenkomst binnen een bepaalde termijn een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom, dan wel een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. Dit artikel beoogt de verkoper een bepaalde zekerheid te bieden dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Asbest Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen echter verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook een clausule worden opgenomen waarin hier op gewezen wordt. Deze clausule luidt als volgt: (Behoudens eventueel bij verkoper bekend zijnde aanwezigheid, is) / aan de verkoper niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Gezien het bouwjaar is dit echter niet uit te sluiten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarbij het zich bij het sluiten van de koopovereenkomst bevindt. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Indien gewenst wordt de koper in de gelegenheid gesteld het nodige onderzoek te (laten) verrichten. Ten aanzien van feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uitgegaan, dat door of namens de koper zelf is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Reactie na de bezichtiging Een bezichtiging is voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u uw reactie binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Bovenstaande informatie is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan de verstrekte informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.