VLIERTSESTEEG 14 s-hertogenbosch Bouwjaar: ca 1991-2000 Inhoud woning: ca 925 m³ Woonoppervlakte: ca 220 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Peter van den Groenendaal
PRACHTIGE VILLA VOOR ALLE JAARGETIJDEN! Prachtige villa nabij het centrum van s-hertogenbosch gelegen, met een chique oprijlaan en een verwarmd buitenzwembad. Deze woning heeft een perceelgrootte van maar liefst 1118 m²! De woning is in 2000 gebouwd en ligt in de populaire wijk Hintham op minder dan 10 minuten fietsen van de historische binnenstad van s-hertogenbosch. Naast het verwarmd zwembad beschikt de woning tevens over een luxe buitenhuis met alle voorzieningen, welke als zakelijk deel overgenomen kan worden. De woning is zeer luxe afgewerkt met bijvoorbeeld twee badkamers, een leefkeuken en een garage. De garage biedt plaats welke aan twee auto s. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Begane grond & eerste verdieping Begane grond: Het granieten aanrechtblad geeft de keuken een zeer luxe uitstraling. Ook de keuken beschikt over twee openslaande Nadat u de woning op eigen perceel geparkeerd heeft op de prachtige oprijlaan, komt u de woning binnen in een prachtig royale ontvangsthal. Wat meteen opvalt is de ruimte die deuren naar het overkapte terras. Hier is het heerlijk toeven tot in de late uurtjes aangezien het terras voorzien is van een ingebouwde gasverwarming. het huis biedt en de marmeren vloer die geheel voorzien is Een ruim portaal scheidt de garage van het woonhuis. De garage is zeer ruim van opzet en biedt plaats aan twee auto s. De garage is tevens voorzien van een toilet met fontein en een vlizotrap die toegang biedt tot de zeer riante bergzolder. In de garage is de extra CV-ketel geplaatst (bouwjaar 2009) die het buitenzwembad voorziet van heerlijk warm water. De ruimte beschikt tevens over krachtstroom en een elektrische buitendeur. van vloerverwarming. Via de hal hebben we toegang tot de garderobekast, de toilet met fontein en de werkkamer. De werkkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte om heerlijk thuis te kunnen werken. Via de hal hebben we tevens toegang tot de eetkamer. Ook hier ziet u weer de mooie marmeren vloer en stucwerk met lijsten die nog uit de hand zijn getrokken. Vanuit de eetkamer heeft u prachtig uitzicht over de tuin, welke op het zuidwesten is gelegen. Middels twee openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping: De woonkamer bereikt u middels een klein trapje die in de eetkamer is gesitueerd. Deze ruimte beschikt over een haard en biedt tevens ook prachtig uitzicht over de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is een tweede woonkamer gelegen die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. In de ruime entree is een prachtige trap gesitueerd die toegang biedt tot de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over 4 ruime slaapkamers die allemaal voorzien zijn van een telefoon- en televisie aansluiting. De grootste slaapkamer staat in directe verbinding met een ruime walk-in closet en met de eerste badkamer. Dit is de grootste De keuken is bereikbaar via de eetkamer en is zeer luxe afgewerkt; denkt u maar aan een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een quooker, een oven, een magnetron en een afzuigkap die erg mooi is weggewerkt. badkamer van de twee en deze beschikt over een dubbele wasbak, een toilet, een bubbelbad, een douche, een designradiator en is voorzien van vloerverwarming. Aan de andere zijde van de grootste slaapkamer bevindt zich een groot dakterras, waar u heerlijk in de ochtend kunt genieten van het uitzicht over de prachtige tuin.
Beschrijving Eerste verdieping & tuin De tweede badkamer is via de overloop te bereiken en is voorzien van een douche, een wastafel en een designradiator. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping beschikt tevens over een aparte toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Verder is er een wasruimte aanwezig met aansluiting voor een wasmachine en een droger. Via deze ruimte is middels een vlizotrap de zolder te bereiken welke over de volle breedte gelegen is. Op de zolder is de de CV-ketel geplaatst (2001). De wasruimte op de 1e verdieping is dusdanig groot dat vanuit hier gemakkelijk een vaste trap naar de 2e verdieping gemaakt kan worden. Hiermee bent u in staat om nog minimaal drie extra slaapkamers te creëren. De gehele woning is in 2012 van binnen en van buiten geschilderd. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidwesten, licht heerlijk rustig en beschikt over een beregeningsinstallatie met een pomp voor het grondwater. Direct aan het huis bevindt zich een groot deels overkapt terras. Wat natuurlijk meteen opvalt is het prachtige verwarmd buitenzwembad en het houten buitenhuis. Het zwembad is voorzien van een jetstream en van verlichting zodat u s avonds ook kunt zwemmen. Het buitenhuis beschikt over een keuken met een koelkast, een magnetron en een spoelbak met warm water. Daarnaast is het voorzien van een toilet en een kleine vliering voor de opslag van bijvoorbeeld uw tuinmeubels. Op het grote overdekte terras kunt u heerlijk lounchen en voor de lekkere trek kunt u op het extra terras, aan de andere kant van de tuin, de barbecue aansteken! Kortom, dit is een woning die u zeker gezien moet hebben!
ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keukeninbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: s-hertogenbosch Sectie + Perceel: M 1030,M 1206 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - kippen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - marmer Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Pettelaarseweg 180, 5216 BW s-hertogenbosch Tel : 073-750 28 68 Email: denbosch@eravbtmakelaars.nl Internet: www.eravbtmakelaars.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!