17 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2
Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2017 Q2 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2017 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Boek & Offermans Orteliuslaan 5 Akerstraat 39-41 3528 BA Utrecht 6411 GW Heerlen dynamis@dynamis.nl heerlen@boek-offermans.nl 030 767 03 90 045 574 32 33 Woningmarkten 2017 Q2
Sprekende Cijfers Woningmarkten 1. 2017 Q2 In de regio heeft de dalende aanbodtrend ook in het tweede kwartaal van 2017 doorgezet. Sinds het begin van 2016 is het woningaanbod in de regio aan het afnemen, waardoor per 1 juli 2017 nog 1.741 woningen in aanbod staan. Hierbij moet worden vermeld dat één vijfde van de markt buiten beschouwing wordt gelaten, doordat deze woningen niet actief worden aangemeld op het platform Funda. In een jaar tijd is het aanbod met 28% afgenomen. Ondanks deze sterke daling is het aanbod nog niet terug op het niveau van voor de crisis. Aanleiding voor de aanbodafname is het hoge aantal verkopen dat sinds een jaar de regio kenmerkt. In dit kwartaal zijn 562 woningen verkocht, wat voornamelijk verkopen van twee-onder-één-kapwoningen betreft (195 transacties). Met het afnemen van het aanbod neemt ook de mediane tijd dat woningen te koop staan af. De mediane looptijd is nog 107 dagen, wat maar liefst 60 dagen korter is dan in het voorgaande kwartaal. Vraag & aanbod Aantal transacties 562 woningen Aanbodverloop naar woningtype 3.000 Transacties naar woningtype 800 2.000 600 400 1.000 200 0 0 Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden 0 100 200 300 400 500 600 Transacties Aanbod Aanbod/transacties naar m² > 250 m² 200 m² - 250 m² 160 m² - 200 m² 120 m² - 160 m² 80 m² - 120 m² < 80 m² 0 200 400 600 800 Transacties Aanbod
Prijsmutaties Mediane transactieprijs 170.250 euro Transactieprijs 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 Transactieprijs per m² 2.750 2.500 2.250 2.000 1.750 1.500 1.250 1.000 750 500 Door het herstel van de woningmarkt nemen ook de woningprijzen toe in de regio. In een jaar tijd is de prijs per vierkante meter met 9,6% gestegen, de mediane meterprijs is nu 1.525. Vergeleken met het voorgaande kwartaal is dit een prijsstijging van 2,4%, wat een vergelijkbare toename is als aan het begin van dit jaar. De mediane woningprijs bedraagt in het tweede kwartaal van 2017 170.250. Nieuwbouw Marktdruk Nieuwbouwratio 80% 60% 40% 20% 0% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Marktratio Voor het eerst sinds de start van deze registratie in 2008 is de marktratio in boven de 30% uitgekomen, respectievelijk op 32%. Door de daling van het aanbod is de woningmarkt minder ruim geworden. Twee-onder-één-kapwoning kennen een hogere marktdruk, met een ratio van 45%. Ondanks de afname van het aanbod is de vraag naar uitbreidingen van de woningvoorraad via nieuwbouw nog gering. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht research@dynamis.nl www.dynamis.nl Boek en Offermans Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen heerlen@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl
Begrippen Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Dit betreft aanbod dat direct is aangeboden op het platform Funda, al het extern zichtbare aanbod wordt niet meegenomen in de analyse. Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Begrippen Woningmarkten 2017 Q2
Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht t 043 367 15 22 maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Heerlen en Venray) Molenbeek Makelaars Emmalaan 39 3581 HP Utrecht t 030 256 88 11 info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Ooms.com Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 info@ooms.com www.ooms.com (o.a. ook in Dordrecht) Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 6501 BA Nijmegen t 024 365 10 10 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam t 075 612 64 00 amsterdam@krk.nl www.krk.nl (o.a. ook Alkmaar en Zaandam) Rodenburg Woningmakelaars Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn t 055 5 268 268 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl (ook in Deventer en Zwolle) Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 wonen@vandersande.nl www.vandersande.nl Lamberink Woningmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t 0592 33 84 10 assen@lamberink.nl www.lamberink.nl (o.a. ook in Groningen en Emmen) Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 Postbus 2022 7500 CA Enschede t 053 485 22 22 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Emmasingel 13 5611 AZ Eindhoven t 040 211 11 12 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 Postbus 2073 5202 CB s-hertogenbosch t 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl