Tijsjesdijk 69 3161CW, RHOON Vraagprijs Soort woning : eengezinswoning Type woning : vrijstaande woning Bouwjaar : 1906-1930 Aantal kamers : 8 Woonoppervlakte : 185 m² Inhoud : 632 m³ 0900-9100100 (lokaal tarief) info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving: Een huis om van te dromen maar dat moet u met eigen ogen waarnemen! Royaal vrijstaand woonhuis met maar liefst 185 m2 gebruiksoppervlakte. Pas na een bezoek binnen ervaar je de ruimte en luxe in deze dijkwoning die in 2012 geheel is gerenoveerd en uitgebouwd op dijk- en benedendijksniveau. Het oorspronkelijke bouwjaar van deze gave woning is 1925. De woning verkeert in perfecte staat van afwerking met luxe materialen. Ook de royale tuin is onderhanden genomen en heeft diverse terrassen en een royale oprit voor meerdere auto's en een eigen parkeerplaats op dijkniveau. Entree met een tochthal en toilet. Toegang tot de woonkamer met direct een werkplek, de woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en een houtkachel. De woonkeuken ligt aan de tuinkant van de woning en is voorzien van een stenen vloer. De royale U-keuken heeft een eikenhouten werkblad en diverse inbouw apparatuur, zoals een gaskookplaat met wok brander, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Middels openslaande deuren komt u op een royaal balkon welke toegang biedt tot de zeer verzorgde tuin. Midden in de woning is er een eikenhouten trap naar het onderhuis en naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een royale badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en hangcloset. Cv ketel 2012 Het gehele onderhuis is voorzien van een stenen vloer. De hal biedt toegang tot een 3e toilet en tot de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger en koelkast. Ook deze keuken is voorzien van een eikenhouten werkblad en biedt toegang tot de tuin, welke is voorzien van een heerlijk overdekte lounge plek waar het zomers heel goed vertoeven is. Tevens bevindt zich in het onderhuis de ouderslaapkamer met doorloop naar de inloop- /doorloopkast met toegang tot de zeer luxe badkamer welke is voorzien van vrijstaand bad, inloopdouche met glazen wand en dubbele douche met regen douche, wastafelmeubel met 2 waskommen. Naast de badkamer is er een vierde (slaap/werk)kamer die nu als saunaruimte wordt gebruikt een bergkast met toegang tot de meterkast. Naast de woning staat een vrijstaande garage met daaronder op tuin niveau een berging- /werkruimte. Op dijk niveau is er toegang tot de garage. Kortom, een heerlijke woning met veel ruimte en met afwerking op hoog niveau! 2
Foto's: 3
Foto's: 4
Foto's: 5
Foto's: 6
Foto's: 7
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. 8
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. 9
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar. 10
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900-9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 11
0900-9100100 (lokaal tarief) info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl