CONSTANTIJNSTRAAT 9 Meerlo TE KOOP VRAAGPRIJS 259.000 k.k. Gelegen aan een zeer rustige, groene woonstraat in het dorp Meerlo (gemeente Horst aan de Maas) staat deze ruime en goed onderhouden halfvrijstaande bungalow met royale oprit en vrijstaande garage. Deze uitgebouwde bungalow is o.a. ingericht met een tuingerichte woonkamer met gashaard, serre, inbouwkeuken, aparte bijkeuken, complete badkamer en 4 slaapkamers. De zonnige achtertuin met vrije achterom is op het oosten gelegen en biedt bijzonder veel privacy. De tuin kenmerkt zich door de vele zon- en schaduwrijke plekken over de gehele dag. Bouwjaar : 1976 Perceel : 560 m² Woonopp.: ca. 150 m² Inhoud : ca. 485 m³ Woningruil mogelijk Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
ALGEMEEN De bungalow is afgewerkt met een fraaie plavuizen vloer en spachtelputz wanden. HAL Middels de overdekte entree is de woning toegankelijk. De royale hal met garderobemogelijkheid biedt tevens toegang tot alle vertrekken. Een lichtkoepel zorgt voor bijzonder veel daglichttoetreding en ruimtelijkheid in deze hal. METERKAST 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Aansluiting voor glasvezel ligt tot in de meterkast. WOONKAMER (ca. 36 m²) Lichte woonkamer biedt ruimte voor een ruime zit en eethoek. Hier is bijzonder veel toetreding van daglicht door de grote raampartijen in de voor en achtergevel. De gashaard en het wit geschilderde houten balken plafond maken het tot een sfeervol geheel. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
SERRE (ca. 12 m²) Vanuit de woonkamer is middels dubbele deuren de aangebouwde serre toegankelijk waar het door de verwarming ook in de wintermaanden heerlijk vertoeven is. Een grote schuifpui biedt toegang tot de tuin en zorgt voor bijzonder veel lichtinval. KEUKEN (ca. 14 m²) Gesloten inbouwkeuken in een rechte opstelling met separate keukenopstelling in dezelfde stijl v.v. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, en een vaatwasser. De keuken biedt prachtig zicht op de tuin en vanuit hier is de bijkeuken, hal en de woonkamer toegankelijk. Tevens is hier middels een luik de kruipruimte (onder de gehele woning) toegankelijk. BIJKEUKEN (ca. 5 m²) De aangebouwde bijkeuken (2002) beschikt over de witgoedaansluitingen en tevens is hier de Itho cv-ketel gesitueerd. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin en de keuken. BEGANE GROND 5
BEGANE GROND 6
4 SLAAPKAMERS (ca. 9 m², 10 m², 10 m² en 15 m²) De keurig afgewerkte slaapkamers beschikken over een doorlopende laminaat vloer en draai-/kiepramen voorzien van rolluiken en horren. De begroeiing van de voortuin zorgt voor bijzonder veel beschutting en privacy in de slaapkamers. De ouderslaapkamer is ruim van opzet en heeft prachtig zicht op de voortuin door een groot raampartij (incl. elektrisch bedienbare rolluiken). Tevens biedt deze ouderslaapkamer directe toegang tot de badkamer. BEGANE GROND 7
BEGANE GROND 8
BADKAMER (ca. 6 m²) De complete badkamer is ingericht met een douchehoek met thermostaatkraan (2016), ligbad (whirlpool) met inbouwkranen en een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en inbouwspots. SEPARAAT TOILET Ingericht met een verhoogd wandcloset en een fonteintje. Het toilet wordt op mechanische wijze geventileerd. BEGANE GROND 9
BEGANE GROND 10
GARAGE (ca. 18 m²) Vrijstaande garage opgebouwd uit halfsteens metselwerk, en een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van een stalen kantelpoort, tuindeur, verlichting en elektra. OPRIT De ruime geheel beklinkerde oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen. GARAGE / OPRIT 11
TUIN De achtertuin is op het oosten gelegen en biedt bijzonder veel privacy. De tuin kenmerkt zich door de vele zon- en schaduwrijke plekken over de gehele dag. De tuin is aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een gazon. De tuin heeft een vrije achterom middels een afsluitbare poort (2016). Tevens beschikt de tuin over verlichting, elektra en een buitenkraan. Aan de achterzijde van de garage is een praktische houten tuinhuis/berging (ca. 6 m²) gesitueerd voorzien van een loopdeur. De voortuin met een royaal oppervlak van ca. 130 m² is aangelegd met diverse plantenborders en geeft de woning een beschutte ligging. TUIN 12
TUIN 13
TUIN 14
TYPE : Bungalow. BOUWJAAR : 1976. PERCEEL : 560 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 150 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 18 m². INHOUD* : ca. 485 m³. ALGEMEEN TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN/HORREN ISOLATIE : oosten. : beton vloer. : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd. : plat dak bedekt met bitumineuze bedekking. : houten, aluminium en kunststof kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel dubbel glas. : aanwezig nl. voorzijde woning. : muur (2012), dak- en glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Itho cv-ketel 2003. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen bekend, mogelijk plafond garage. ENERGIELABEL : voorlopig C. SCHILDERWERK : buitenwerk 2017. ELEKTRISCHE INSTALLATIE : groepen/watermeter vernieuwd 2003. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 403,88 per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 123,07 per jaar WATERSCHAPSLASTEN 95,64 per jaar RIOOLHEFFING 192,- per jaar NUTSVOORZIENINGEN 176,- per maand WATER 54,99 per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 15
KADASTER 16
PLATTEGROND 17
LIJST VAN ZAKEN 18
LIJST VAN ZAKEN 19
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 20
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 21